Перепланировки стали проблемой столицы с начала массовой приватизации. Тогда большинство вновь испеченных собственников затеяли переустройство своих квартир под лозунгом "В своем доме что хочу, то и ворочу". Столичные власти решили бороться с горе-перепланировщиками при помощи Закона "О порядке переустройства жилых помещений". Правда, принимался он долго и претерпел множество поправок. Основная причина: развитие рынка недвижимости и появление диковинных для советской действительности двухуровневых квартир.

Без жертв и разрушений

Как пояснил начальник Государственной жилищной инспекции по г. Москве Александр Стражников, люди теперь покупают несколько квартир по горизонтали или по вертикали и рубят стены, чтобы их объединить. Вокруг перепланировок сложился целый бизнес - за немалые деньги определенные предпринимательские структуры обещали всем желающим хоть "черта согласовать".

Какова дальнейшая судьба этого бизнеса, пока не ясно. В стране и в столице введены новые правила игры. В новый федеральный Жилищный кодекс включена глава о перепланировках, вслед за московским законом вышло постановление правительства, которое разъяснило москвичам, что и как им можно делать, чтобы перепланировку утвердили.

Постановления ждали долго. Порядок переустройства жилых помещений в многоквартирных домах теперь структурирован и ужесточен. По словам А. Стражникова, суть его можно свести к двум фразам - человек, затеявший перепланировку в своем жилище, не имеет права разрушать дом и создавать проблемы своим соседям. Без согласований можно делать только три вещи: ремонтировать квартиру, встраивать или разбирать в ней мебель и заменять инженерное оборудование на аналогичное (без перестановки). Что касается самовыражения жильца и осуществления его фантазий - то они должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Сделать она это обязана в 20-дневный срок и абсолютно безвозмездно - конечно, в том только случае, если перепланировщик предоставит инспекторам весь набор необходимых документов и не затеет противозаконной перепланировки. Правда, как отметил А. Стражников, инспекторы будут стараться сделать все быстрее. О том, что заявителям пора приходить за нужными бумагами, они будут извещаться по телефону.

К концу марта принимать документы и выдавать необходимые разрешения на перепланировки в режиме "одного окна" должны будут абсолютно все окружные Мосжилинспекции. На сегодня "окна" открылись только в пяти округах: ЦАО, СВАО, ЮЗАО, ВАО и Зеленограде. В этих округах уже работают консультанты, которые абсолютно бесплатно разъясняют всем желающим порядок их действий по перепланировкам и выдают необходимые бланки заявлений. В остальных округах столицы пока действует старый режим: там по-прежнему работают межведомственные комиссии при префектурах, которые обеспечивают для жителей плавный переход к новому порядку получения согласований.

Рисуем сами

Количество документов, которые перепланировщик должен представить для получения разрешений, в идеале варьируется от двух до четырех. В обязательный набор входят подтверждение прав собственника на квартиру, где задумано переустройство, и справка из БТИ. Потом, в зависимости оттого, что за перепланировку вы задумали, с вас потребуют проект или эскиз. Если проект надо заказывать (за определенную плату) в архитектурном бюро, то эскиз можно нарисовать обычной шариковой ручкой на поэтажном плане из БТИ. Если же вам повезло жить в памятнике архитектуры или доме, который требует особых согласований - то в одно окно вы должны будете подать еще и разрешение из соответствующего органа.

По совету А. Стражникова, проект лучше заказывать в специализированной проектной организации, которая, собственно, и рисовала ваш дом. В зданиях типовых серий - это институты Москомархитектуры, в старых домах - МосжилНИИПроект. Мало того, что тамошние специалисты знают все уязвимые места созданных ими бетонных коробок, им гораздо проще будет получить необходимое "добро" из Мосгорэкспертизы.

Согласований станет меньше

Как рассказал глава Мосжилинспекции, в недалеком будущем планируется сделать так, чтобы автор проекта полностью за него отвечал. Если он пробил не слишком корректную перепланировку, то понесет за это серьезную ответственность. Из хороших новостей для тех, кто затевает перепланировки, следует отметить планируемое сокращение количества необходимых согласующих инстанций. По словам А. Стражникова, Мосжилинспекция не видит необходимости требовать от заявителя разрешения от пожарных или СЭС - скорее всего, через месяц они будут исключены из согласовательного списка.

Сегодня на контроле у Мосжилинспекции 442 перепланировки в муниципальном фонде и 1652 перепланировки в коммерческом жилье. Многочисленная группа жильцов, осуществивших перепланировки до выхода постановления, не будет привлекаться к административной ответственности, если в добровольном порядке их согласует или (если Мосжилинспекция сочтет переустройство недопустимым) приведет все в первоначальный вид. Упорствующие нарушители будут сначала предупреждаться, а потом наказываться штрафами. Их размер определен Кодексом об административных правонарушениях и составляет 20-30 минимальных российских зарплат.

Наталья СамаринаКвартира. Дача. Офис