В Южном административном округе ведется активное строительство: здесь пока достаточно места для комплексной застройки. За первые два месяца 2005 года стоимость и панельных, и монолитных домов выросла на 2,5%. Риэлторы считают, что именно квартиры в строящихся домах на юге столицы вызывают сегодня наибольший покупательский интерес.

Местные новостройки отличают продуманность и системность: в жилых массивах обязательно создается вся необходимая инфраструктура и проводится озеленение территории, а это всегда привлекает покупателей жилья. Не обходят своим вниманием ЮАО и девелоперы: освоение территорий округа не требует таких усилий и средств, как в районах со сложившейся планировкой, где ведется преимущественно точечная застройка.

Что касается ценовой категории возводимых в ЮАО домов, то этот округ можно по праву назвать одним из самых демократичных в столице. Среди новостроек, возводимых здесь в последнее время, лишь три дома относятся к бизнес-классу, что составляет всего 5% их общего числа. Остальные 95% — жилье эконом-класса — панельные дома.

Такая ситуация вызвана особенностями покупательского спроса, который склоняется в сторону более дешевого жилья. Потенциальный покупатель квартиры в Южном округе отдает предпочтение панельным новостройкам, ему важна разница даже в $50 за 1 кв. м. В этом отношении у «панели» явное преимущество перед «монолитом»: 1 кв. м в панельном доме стоит в среднем, по данным «М2. Журнала о новостройках», $1300, в то время как 1 кв. м в «монолите» — около $1500.
Что касается кирпичных домов в Южном округе, то стоимость жилья в них составляла в августе 2004 года $1800 за «квадрат», в сентябре подскочила до $2000, после чего резко упала вследствие отсутствия покупательского спроса до $1580 в октябре–ноябре. Вероятно, девелоперы сделали свои выводы — кирпичные дома здесь пока не строят.

Стоимость 1 кв. м в монолитных новостройках росла: c $1300 за 1 кв. м в мае–июле она плавно поднялась до $1500–1600 в августе– сентябре. После падения в октябре стоимость 1 кв. м (до $1200) быстро взлетела до $1560–1580 в ноябре–январе.
Панельные новостройки продемонстрировали ценовую стабильность. После преобладающей до августа цены $1200 за 1 кв. м наблюдался сентябрьский рост до $1300 и октябрьский — до $1500 за 1 кв. м. В ноябре цены вновь вернулись на отметку $1380 за 1 кв. м.

Но колебание цен все-таки происходит. В частности, на это влияет степень готовности дома: стоимость жилплощади растет, когда перестают действовать льготные ставки начального этапа строительства. В качестве примера можно привести 26-й мкр. Южного Чертанова, где строятся 17-этажные корпуса 77а и 77б (цена «квадрата» выросла с $1300 до 1330), а также новостройку на ул. Велозаводской, вл. 2 (1 кв. м подорожал с $1533 до 1574). Безусловно, сказывается и фактор местоположения объектов. Если в первом случае новостройка находится рядом с зеленым массивом, то во втором — «вес» объекту прибавляет приближенность к центру города.

Строящийся панельный 16-этажный дом в районе Волхонка-ЗИЛ, к. 2 (станция метро «Варшавская»), в январе фигурировал в перечне новостроек как новое предложение, стоимость жилья здесь составляла $1570 за 1 кв. м. К началу февраля цена «квадрата» незначительно, но все же выросла — на 0,5%.
Резкий скачок совершили цены в панельной новостройке на Пролетарском просп., к. 51б: жилплощадь по этому адресу подорожала с $1190 до 1800, что составило 14,1%. Главной причиной этого изменения стало то, что дом официально перешел в разряд завершенных — был принят госкомиссией. По этой же причине подорожали квартиры в соседнем доме (Пролетарский просп., к. 51а), хотя и не столь значительно — с $1190 до 1343.

Наряду с подорожанием наблюдается и противоположный процесс. В частности, понижение цен на квартиры произошло в новом доме на улице Борисовские пруды, к. 6: стоимость 1 кв. м понизилась с $1553 до 1500, несмотря на то что дом практически готов к сдаче.

Понижение цен коснулось и еще двух новостроек, правда, они не являются «чистой» «панелью». Первая из них — панельно-кирпичный корпус 43а в 10-м мкр. Орехова-Борисова, в котором 1 кв. м стоит $1410 вместо прежних $1450. Второе здание — монолитно-кирпичная 23-этажная башня на ул. Чертановской, вл. 48–50, строительство которой находится на нулевом этапе. В будущем доме квартиры подешевели с $1390 до 1370 (на 10,1%) за 1 кв. м.

Ценовым лидером в Южном округе по-прежнему остаются два монолитных дома на Шаболовке, вл. 10, 21. Причем по второму адресу произошло снижение цены с $2700 до 2300 за 1 кв. м (более чем на 10%). Семиэтажная монолитная новостройка на ул. Восточной, вл. 9 (станция метро «Автозаводская»), продолжает удерживать цену на уровне $2500 за 1 кв. м.

Ирина НикитинаМ2 - Квадратный метр