Юго-Восточный административный округ Москвы всегда считался одним из самых дешевых и непрестижных мест для проживания. Подобная слава закрепилась за ним еще с советских времен, когда слова «Капотня», «факел», «поля аэрации» начали ассоциироваться с юго-восточной частью города и стали синонимами повышенной загрязненности и плохой экологии.

Экологические проблемы в округе действительно есть. Связаны они, к сожалению, исключительно с местоположением ЮВАО на карте города. Преобладающая в Москве юго-западная роза ветров сносит всю накопившуюся в городском воздухе гарь именно в район Волгоградского проспекта. С экологической безнадежностью округа связан и тот факт, что столичные власти более ста лет размещали здесь наиболее «грязные» производства. Итог этой деятельности налицо: в ЮВАО множество заводов и предприятий, объединенных в огромные промзоны, а основную часть жилой застройки составляют пятиэтажки.

Даже на ранней стадии становления московского рынка недвижимости, в самом начале 1990-х годов, квартиры в Кузьминках или Текстильщиках ждали покупателей крайне долго, несмотря на свою относительную дешевизну и существовавший тогда дефицит жилплощади.

Юго-Восточный административный округ прочно удерживает за собой первенство в разряде самого дешевого московского округа более десяти лет. Причем это касается и вторичного, и первичного рынка квартир.

Сегодня на вторичном рынке ЮВАО цены колеблются в пределах $1150– 1350 за 1 кв. м. Подчеркнем, что столь невысокий уровень стоимости связан с тем, что более 80% предложения составляют квартиры в пятиэтажках.

Похожие цены и на рынке новостроек этого округа. В зависимости от степени готовности панельных домов стоимость жилплощади в них составляет от $1050 до 1400 за 1 кв. м. Подобное соотношение цен на квартиры первичного и вторичного рынка объясняется в первую очередь потребительскими качествами жилья: несмотря на критику, которая раздается в адрес современного панельного домостроения, квартиры в типовых домах значительно лучше квартир в пятиэтажках, построенных в 1970-х годах.

Сегодня средняя стоимость 1 кв. м в панельных новостройках Юго-Восточного округа составляет $1350, в монолитных — $1620. Начиная с декабря 2004 года эти показатели снизились в среднем на 1%, что свидетельствует о стабильной ценовой ситуации в округе. За последние полгода цены на новостройки изменялись незначительно, «не уходя» серьезно со своих основных позиций.
В январе на некоторое снижение средней цены по округу оказал влияние тот факт, что ни по одному из адресов строящихся объектов не было отмечено повышение стоимости 1 кв. м, зато понизились цены на пяти объектах из 38, выставленных на продажу. Впрочем, это падение находится в пределах 0,3–0,5%, лишь по двум адресам оно превысило 2%. Это новостройка в Печатниках, мкр. 34д, где средняя стоимость 1 кв. м была снижена на 3% (с $1150 до 1120), и дом в Жулебине, мкр. 6, где средняя стоимость 1 кв. м «упала» на 2% (с $1282 до 1260).

Дешевизна — главное достоинство новостроек Юго-Восточного округа. По наблюдениям риэлторов, большинство приезжающих в Москву иногородних жителей, рискнувших продать свое жилье и приехать в столицу по приглашению какой-либо компании, выбирают самые дешевые варианты квартир. Найти их быстрее и проще именно в районе Кузьминок, Текстильщиков, Печатников и т. д. Поэтому покупательским спросом юго-восток столицы не обойден: продажи здесь устойчивы и за последние полтора года количество совершаемых ежемесячно сделок находится на одном и том же уровне.

Более того, риэлторские агентства жалуются на явный недостаток предложения новостроек в этом округе, поскольку, по их мнению, продажи шли бы активнее, если бы выбор объектов был больше. Все-таки 38 строящихся домов предоставляют ограниченные возможности для эффективной работы агентств с покупателями жилья. Квартиры в большинстве домов панельных серий практически одинаковы и незначительно отличаются по отдельным параметрам. Покупателям необходимо предоставить максимальное количество адресов с приблизительно одинаковыми ценами, из которых они смогут выбрать наиболее удобно расположенный, как им кажется, дом.

Но застройщики не слишком любят Юго-Восточный округ. По их мнению, много заработать на возведении домов здесь не получается: слишком невелика дельта между инвестиционной себестоимостью проекта и продажной ценой квартир. Поэтому и возникает проблема с появлением на рынке новостроек хороших и недорогих панельных домов.

Михаил МорозовМ2 - Квадратный метр