Новостройки Восточного административного округа являются на сегодняшний день, наверное, наиболее показательным примером понятия «стабилизация на рынке». За второе полугодие 2004 года, начиная с июля, средняя стоимость новостроек в этом районе фактически не менялась, испытывая лишь незначительные статистические колебания в ту или иную сторону.

Ответить на вопрос, почему цена 1 кв. м жилья в Восточном округе остается неизменной, не так просто. В качестве главной причины можно назвать крайне малые объемы нового жилищного строительства. Действительно, здесь имеется всего 46 объектов — меньше, чем в любом другом московском округе. В основном новостройки возводятся в районе станций метро «Первомайская», «Преображенская площадь» и «Щелковская». Станции Калининской линии метро практически не осваиваются застройщиками: есть лишь пять адресов, по которым идет строительство новых жилых домов (неподалеку от станций метро «Перово» и «Новогиреево»).
Нет лидера — нет движения
По мнению риэлторов, такая ситуация связана с тем, что у Восточного округа нет «своего» застройщика. Если в других округах можно легко определить, «кто в доме хозяин», то на Востоке ярко выраженного лидера нет. Отсюда и проблемы: ведется в основном точечная застройка, нет проектов комплексной реконструкции районов, программа сноса пятиэтажек идет очень медленно, хотя в районе, например, Парковых улиц ветхого жилья достаточно много.
Все это не может не сказаться и на динамике цен. Полгода стоимость 1 кв. м в панельных новостройках ВАО составляет около $1300, в монолитных домах — $1600. Более 80% домов относятся к категории эконом-класса, оставшиеся 20% только по средней цене 1 кв. м могут быть отнесены к бизнес-классу, хотя сами риэлторы считают их вариантами дешевого жилья.
По итогам последних двух месяцев (начиная с декабря 2004 года) незначительное повышение цен было зафиксировано в доме на Измайловском бул., вл. 46, где средняя стоимость «квадрата» поднялась с $1600 до 1732, и по адресу: Камчатская ул., вл. 4 (прирост составил 4% — с $1300 до 1348).
Причем новостройка на Измайловском бульваре заслуживает отдельного упоминания: это интересный проект с хорошей архитектурой и инфраструктурой, дом монолитно-кирпичный — настоящий бизнес-класс. Но по сложившейся на сегодняшний день цене он может быть отнесен лишь к эконом-классу. В этом, наверное, и кроется ответ на вопрос о незаинтересованности застройщиков в освоении Восточного округа. Как отмечают специалисты, у востока Москвы сложилась прочная репутация дешевого и не очень экологичного места, на что серьезно повлияло большое количество промзон в районе шоссе Энтузиастов. Итог — низкий покупательский спрос даже на качественные монолитные новостройки.
Кардинальных перемен на рынке новостроек ВАО не предвидится, по крайней мере в ближайшие полгода. Судя по информации риэлторских агентств, в 2005 году на рынке появится не более семи–восьми новых адресов новостроек в Восточном административном округе, причем это количество — по самым оптимистичным прогнозам. Основные надежды связываются с районами, прилегающими к станциям метро «Сокольники» и «Преображенская площадь», да с компанией «ДОН-Строй», которая в прошлом году значительно увеличила свое участие в строительных проектах на востоке столицы. Подобная позиция может оказаться очень выигрышной в рамках среднесрочных проектов.
Возьмем то же Щелковское шоссе: рядом парк Сокольники, рукой подать до национального парка Лосиный остров, под боком — Измайловский парк. Неплохо работает транспорт, хорошо развита инфраструктура. Это плюсы.
Правда, и минусов хватает: много вещевых рынков, особенно в начале Щелковского шоссе, по утрам образуются постоянные пробки из-за автовокзала возле метро «Щелковская», основные улицы района выглядят не слишком опрятно, наконец, явно не хватает развлекательных центров в пешеходной доступности от жилых микрорайонов.
В принципе все минусы легко исправить, будь на то желание у одного–двух крупных девелоперов. Крупных инвестиций это не потребует: свободных земель под застройку в Восточном округе предостаточно, стоит она недорого, администрация округа с распростертыми объятиями примет инвесторов и создаст им благоприятные условия. Тогда в чем же дело?
Ответ застройщиков оказался на редкость лаконичен: имидж. Аналитические отделы большинства московских строительных компаний не уверены в возможности резкого роста покупательского спроса на жилые дома Восточного округа. Все ждут «застрельщика»-девелопера, который придет и начнет работать на улучшение имиджа этого района. Поэтому все чаще и «всплывает» имя компании «ДОН-Строй», которая активной рекламной кампанией вызывает интерес к новостройкам в Сокольниках и в районе Измайловского парка.

Михаил МорозовМ2 - Квадратный метр