Каждый город области приобретет свои неповторимые черты

В ходе подготовки к конференции по проблемам рынка недвижимости "Загородная недвижимость. Инвестиции. Правовые аспекты. Кредитование", Издательский дом "Квартира. Дача. Офис" продолжает публикации интервью с главными приглашенными докладчиками.

Сегодня на страницах КДО-Проспекта разговор главного редактора газеты Елены Арсентьевой с заместителем председателя Правительства Московской области Александром ГОРНОСТАЕВЫМ о проблемах строительства жилья в Подмосковье.

-Александр Васильевич, вы управляете деятельностью огромного градостроительного комплекса области и как никто другой знаете обстановку в этой сфере. Чего достигли строители Подмосковья в прошедшем году и каковы планы на текущий год?

- Московская область - самая большая в Российской Федерации. По данным переписи у нас проживает 6 млн. 200 тыс. человек, а на самом же деле эта цифра гораздо больше. Поэтому достижением прошлого года можно назвать то, что мы впервые за долгое время построили 5,6 млн. квадратных метров жилья. В итоге, мы обогнали Москву, что, к слову, не является самоцелью.

Причем, если раньше преобладала малоэтажная застройка, то сейчас строим высотные дома. Все это непосредственно связано с активно внедряемым в области принципом комплексной застройки. Еще недавно строительство велось на базе изношенных сетей, исчерпанных источников электроэнергии. Сейчас же одновременно с домами создается новая сеть коммуникаций. Более того, возводится вся инфраструктура, необходимая для полноценной жизнедеятельности микрорайона. Конечно, основная часть расходов ложится на плечи инвесторов, но и муниципальные власти в этом принимают активное участие - в строительстве социальных объектов: больниц, школ, детских садов.

Еще одна задача нынешнего года - снос ветхого фонда и переселение людей в благоустроенное современное жилье. В первую очередь необходимо сносить дома серии К-7, а на их месте строить новые.

- Вы один из разработчиков и кураторов системы жилищного ипотечного кредитования. Каков прогноз относительно развития ипотеки в Московской области?

- За ипотекой будущее, это перспектива, возможность приобрести жилье сегодня. Ипотечная областная программа находится в стадии завершения разработки структуры, поэтому в полном объеме еще не работает. Сегодня мы делаем все, чтобы она начала действовать в этом году. Специально выделены и запланированы места под застройку такого ипотечного жилья в каждом подмосковном городе.

- А как Вы оцениваете в целом инвестиционный климат в области?

- Безусловно, как положительный. Основные причины - местоположение региона, стабильно высокая цена земли и недвижимости. С приходом губернатора Бориса Громова был создан инвестиционный рынок на территории Московской области. Теперь мы имеем в наличии соответствующие документы, которые обеспечивают инвестору наибольшую правовую безопасность, это явилось прогрессом для региона, раньше у нас не было подобного опыта.

Важно, что покупательская способность жителей Московской области несколько выше, чем жителей других регионов. Да и многие москвичи перебираются жить  в область, а есть и такие, кто сегодня могут позволить себе иметь жилье и в столице, и в области. Строят дома, коттеджи, таун-хаусы. Эти моменты также являются важными составляющими благоприятного инвестиционного климата Подмосковья.

- В последнее время много говорится об экспансии столичных застройщиков в Подмосковье? Что Вы думаете по этому поводу?

- Я бы не называл экспансией участие столичных застройщиков в строительстве жилья в области. Мы не делим строителей на столичных, иногородних или подмосковных. Они должны быть высокопрофессиональными специалистами, и тогда мы берем их на генподряд или субподряд. Другое дело, что есть основные строительные компании. Ряд крупных московских строителей активно создают областные подразделения. Например, Группа компаний "ПИК" образовала компанию "ПИК-Регион". Они строят 6, 7 и 8-й микрорайоны в Химках. СУ-155 также имеет областное подразделение и работает в Павшино. Сегодня так: хотят строители работать, иметь свои базы на территории области - пусть становятся областными. Область должна получать причитающиеся ей налоги, а люди пусть получают рабочие места.

- Александр Васильевич, а что Вы можете сказать о ценах на жилье в 2005 году?

- Прошлый год показал, что есть некий предел уровня цен, выше которого уже просто не покупают. В середине прошлого года ценовая планка была поднята достаточно высоко, и продажи стали существенно снижаться. Сейчас ситуация выравнивается, спрос  на квартиры растет. По сравнению с Москвой у нас более доступное по цене жилье, а качество и комфорт не уступают столичному. Мы строим для среднего покупателя, поэтому стоимость квадратного метра в пределах от 450-800 долларов и выше. Что касается роста цен, то он, безусловно, будет. Просто не такими высокими темпами, как в предыдущие годы.

- Несколько слов на тему злополучного ЖКХ?

- ЖКХ - это трудный, тяжелый участок работы, но, вместе с тем, является весьма интересным направлением. Именно потому, что ему уделялось очень мало внимания многие годы. Здесь есть место подвигу. Сейчас идет реорганизация системы, и ЖКХ области имеет хорошие перспективы. Мы сейчас создали целый ряд вариантов реформирования с учетом специфики разных городов и районов, и уверены в успехе нашей работы.

- Что Вы можете сказать по поводу принятых законов, так называемого жилищного пакета?

- Жизнь, к сожалению, он не облегчил, пока только утяжелил. Во-первых, "жилищный пакет" разработан на основе федеральных законов. Соответственно, для Московской области надо разрабатывать свои варианты. К сожалению, все произошло сразу: и монетизация льгот, и  принятие Градостроительного кодекса, и жилищного пакета. Все это требует  осмысления, переработки и внедрения. В результате, в кратчайшие сроки мы должны разработать большой пакет серьезных документов, а это, конечно, очень непросто.

- Александр Васильевич, какие районы области ваши любимые?

- Те, куда мне приходится ездить чаще всего, где ведется работа. Года полтора назад мы строили спортивный комплекс "Олимпийский", и в Чехов я приезжал по два раза на день. Когда занимались реконструкцией Дворца спорта "Подмосковье" в Воскресенске, любимым направлением было южное. Но больше всего люблю, наверное, Дмитровское, там родители, друзья, там я член теннисного клуба, там прекрасные водоемы...

- Читатели КДО - это люди, стремящиеся решить свои жилищные вопросы. Несколько слов нашей аудитории от первого лица...

- Так устали люди жить в безликих городках, одинаково грязных и запущенных. Мы задались целью, чтобы каждый город в нашей области имел свое лицо, свою изюминку. И я не сомневаюсь, что в скором времени у нас получится задуманное. Сейчас у нас такой губернатор, что иначе и быть не может. Борис Громов - человек высокой культуры и образования. У него все получается потому, что он лично контролирует все отрасли области и знает все досконально.

А читателям хочется пожелать, чтобы они чувствовали себя комфортно и уютно в построенных нами домах!

Квартира. Дача. Офис