Этот выпуск "Справочного бюро" посвящен московской программе "Молодой семье - доступное жилье", а также двум программам, с нею сопряженным. Сроки их действия -2003-2005 годы. А главная задача - улучшить жилищные условия столичных молодых семей, а также начинающих специалистов, работающих в образовательной и медицинской сферах.

Очередники

Многие молодые семьи из категории очередников не могут сегодня приобрести жилье по рыночной цене или сразу выложить всю необходимую для этого сумму. Но они в состоянии решить свои проблемы двумя способами - купить квартиру с помощью долгосрочной системы жилищных (строительных) сбережений или же приобрести ее с рассрочкой платежа. Рассмотрим оба варианта по порядку.

Вариант первый

Назовем его так: "накопление + субсидия + договор коммерческого найма". В рамках этого варианта очередники могут снять у города квартиру на 5 лет. При этом они исправно оплачивают 100% коммунальных услуг, плату за занимаемую площадь по ставкам коммерческого найма (а это примерно 10-30 руб. за 1 кв. м), а также вносят денежки в накопительный фонд. Из трех компонентов самый значительный - взнос в накопительную систему, который может составлять от $300 до $900 в месяц.

Чтобы эта схема заработала, молодые люди должны вступить в одну из следующих накопительных систем:

приобретение облигаций Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (далее - КБ "МИА").

приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье" (далее - ЖСК).

накопление денежных средств на вкладе "Жилищный" в Московском муниципальном банке - Банке Москвы.

ипотечное кредитование КБ "МИА".

Итак, молодая семья живет в съемной (по договору коммерческого найма) квартире, продолжает стоять в списках на улучшение жилищных условий, а по истечении 5 лет с помощью накопленных средств и положенных как очередникам безвозмездных субсидий приобретает (либо строит) достойное семейное гнездышко.

Находящуюся в собственности города освободившуюся квартиру (которую снимала молодая семья) столичные власти затем отдают по договору коммерческого найма другой молодой семье, у которой все только начинается по программе "Молодой семье…". Как метко выразился Юрий Лужков, это - жилищный фонд "револьверного использования".

Второй вариант

Купить квартиру в рассрочку. Назовем этот вариант "купля-продажа". Для воплощения в жизнь этого варианта нужно сразу оплатить 30% установленной МосгорБТИ стоимости квартиры (это может составить примерно $400-600 за кв. м), а затем погашать оставшийся долг в течение пяти лет под 3-8% годовых. Подчеркнем, что это значительно ниже банковских ставок по ипотечным кредитам. При этом размер процентной ставки зависит от года постановки семьи на учет по улучшению жилищных условий; проще говоря - чем меньше стояли на очереди, тем выше процент.

В варианте "купля-продажа" существуют предусмотренные постановлением правительства Москвы № 461 от 6 июля 2004 года скидки в случае рождения детей. В случае рождения ребенка в период действия договора купли-продажи молодой семье списывается часть долга за выкупаемую квартиру. При рождении -

первого ребенка в семье списывается стоимость 10 кв. м общей площади квартиры,

второго ребенка - еще 14 кв. м,

третьего ребенка и последующих - еще по 18 кв. м,

двойняшек - 24 кв. м общей площади.

Основное условие - ребенок должен родиться после заключения договора купли-продажи, то есть после того, как родители стали участниками программы.

После полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и процентов за рассрочку, квартира передается в собственность счастливому семейству.

Но "хэппи-энды" бывают не всегда. В случае выхода молодой семьи из программы, например, по причине финансовых затруднений, внесенные платежи в счет выкупа будут полностью возращены. А сама семья вернется в то жилое помещение, которое занимала до момента вступления в программу.

Неочередники

Молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия, могут воспользоваться разработанными городским Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых можно накопить денежные средства и приобрести квартиры:

Первая накопительная система - облигации КБ "МИА".

Вторая накопительная система - жилищно-строительный кооператив.

Третья накопительная система - банковский вклад "Жилищный" в ОАО "Банк Москвы".

Четвертая накопительная система - ипотечное кредитование КБ "МИА".

Также можно воспользоваться иными действующими в городе способами накопления средств на покупку жилья: стройсберкассами, коммандитными товариществами и банковским ипотечным кредитованием.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ

Очередники

Молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередникам) путь лежит в столичный ГУП "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий", которое подведомственно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расположено агентство по адресу: Газетный переулок, 5.

В рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" это государственное унитарное предприятие готово оказать такую помощь:

1. Бесплатно принимает от молодых семей анкеты и заявления на улучшение жилищных условий.

2. Для получения дополнительной информации консультирует по данным способам улучшения жилищных условий на платной основе:

По варианту (способу) первому производятся ориентировочные расчеты и разъясняются способы улучшения жилищных условий с использованием безвозмездных субсидий и накопительных систем.

По второму варианту (способу) производятся только ориентировочные расчеты платежей за приобретаемую в рамках программы квартиру, равную по площади социальной норме предоставления жилого помещения.

Для подачи анкет и заявлений, а также для получения консультации и расчетов молодым семьям-очередникам необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:

Паспортов обоих супругов.

Свидетельств о браке, о рождении детей.

Извещения о постановке на учет.
Прием очередников для подачи анкет и заявлений - бесплатный. Телефоны: 229-47-17, 229-69-50

Прием очередников для получения дополнительной консультации - платный, по предварительной записи.

Дни приема: понедельник, вторник, среда, четверг в кабинете № 145.

Телефоны для записи на консультацию: 229-79-56, 229-69-50, местный телефон 1-33.

Неочередники

Им тоже надо обращаться в ГУП "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий":

С собой неочередникам необходимо принести копии следующих документов:

Паспортов обоих супругов.

Свидетельств о браке.

Свидетельств о рождении детей (если есть).

Справки по поводу выдачи специальных памяток по телефонам: 229-47-17, 229-69-50.

Прием неочередников (платный, по предварительной записи) для получения дополнительной консультации и расчетов ведется в понедельник, вторник, среду, четверг в кабинете № 145. Телефоны для записи на консультацию: 229-47-17, 229-69-50, местный телефон 1-33.

Прием молодых семей-очередников для выдачи и приема заполненных бланков заявлений и первичный прием молодых семей-неочередников и выдача памяток производится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12. Проезд до ст. метро "Дубровка", 5 минут пешком. Вас встретят представители "Агентства по реализации жилищных займов и субсидий" строго по графику:

в понедельник - СВАО, ЗелАО;

во вторник -    ЮАО, ЦАО;

в среду -    ЮВАО, ЮЗАО;

в четверг -    ВАО, ЗАО;

в пятницу -    САО, СЗАО.

Прием с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 16.00 (понедельник-четверг), в пятницу - до 15.00.

Проходит в филиал агентства ТОЛЬКО ОДИН ЧЛЕН СЕМЬИ!

Алексей КазаковКвартирный ряд