Для тех, кто не знает ЗАО <СУ-155> - это одна крупнейших и старейших строительных компаний в России, которая занимается и панельным, и монолитным домостроением. Одна из нашумевших (в хорошем смысле этого слова) разработок компании - современная серия жилых домов И-155. СУ-155 строит в Москве, Подмосковье и во многих регионах РФ, и в этом году компания намерена сдать более миллиона кв. метров жилья. Сегодня мы беседуем генеральным директором ЗАО <СУ-155>, Александром Мещеряковым.

- Александр Сергеевич, расскажите о проектах в сфере жилищного строительства, реализованных компанией в Москве и Подмосковье? Работает ли компания в других регионах России?

- По преимуществу СУ-155 строит в Москве и Московской области. В столице это, прежде всего, округа южных направлений: ЮАО, ЮЗАО и ЮВАО. В Юго-Западном административном округе одним из крупных проектов является жилой микрорайон в Южном Бутово. Также возводятся многоэтажки на Симферопольском бульваре, на Севастопольском  проспекте, на улицах Азовской, Ивана Бабушкина, Островитянова, а также на проспекте Вернадского. На Севастопольском проспекте растет крупный жилой комплекс бизнес-класса <Три капитана>.

В ЮАО недавно сдан крупный жилой комплекс в Загорье.

Наиболее перспективной стройкой в Подмосковье, к которой приковано не только наше внимание, но и руководителей администрации области, является сейчас строительство в Павшино Красногорского района.

Кроме того, мы возводим жилые комплексы в Одинцово, Балашихе, Домодедово.

Наращивая объемы строительства в Москве и Подмосковье, СУ-155 одновременно активно осваивает общероссийский рынок и рынки соседних государств. Расширение деятельности компании в регионах - одно из ключевых перспективных направлений развития СУ-155. В настоящее время реализуются крупные строительные проекты в Санкт-Петербурге, Самаре, Тамбове, Твери, Сочи, Ульяновске, Мурманске, Ярославле, Пензе, Харькове, Воронеже. Холдинг приступил к строительству двух жилых домов в Киеве.

А реконструкция предприятий, которые входят в холдинг? Это - тоже стройка, и притом весьма крупная! В СУ-155 входят 18 современных промышленных предприятий, расположенных в восьми регионах РФ: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московская, Самарская, Оренбургская, Вологодская, Ивановская и Ульяновская области.

- Ваша визитная карточка - это серия панельных домов И-155. Какие достоинства имеет эта серия в сравнении с другими сериями?

- Серию И-155 в холдинге называют сегодня <живой серией>. Это означает, что заложенные в ней изначально новые качества постоянно улучшаются и совершенствуются. В сравнении с уже известными панельными сериями дома-конструкторы серии И-155 позволяют конструировать как помещения под так называемое муниципальное жилье, так и квартиры более дорогого и комфортного бизнес-класса.

Первые дома серии начали производить на Домодедовском заводе железобетонных изделий в 2000 году. Сегодня серия И-155 - это секционные дома от 9 до 16 этажей и 24-этажные башни с вариантным набором квартир в секциях (от однокомнатных до четырехкомнатных).

В основу проекта положена четкая схема дома с поперечными несущими стенами с шагом 7,2 и 3,6 метра, с возможностью за счет глубины корпуса получать комнаты и, следовательно, квартиры разной требуемой площади. Фасадная стена, освобожденная от несущих функций (навесные панели), получила возможность для  широкой пластики и организации лоджий. Принятая высота (3 метра от пола до пола) достаточна для домов разной категории.

Предусмотрена улучшенная планировка квартир с четким делением на спальную и дневную зоны, с устройством двух санузлов в квартирах более двух комнат. В коммерческих квартирах есть возможность свободной планировки.

В процессе разработки проектов комплексной застройки микрорайонов была подтверждена большая степень свободы при планировке сложных участков благодаря широкой палитре компоновочных секций.

- Кто занимается эксплуатацией построенных домов?

- В духе последних тенденций, озвученных муниципальными властями столицы, мы широко воплощаем в жизнь идею организации некоммерческих образований Товариществ собственников жилья (ТСЖ). Так, на 11 октября 2004 года всего зарегистрировано 40 товариществ собственников жилья на 87 объектах (домах) в районах: Южное Бутово, Северное Бутово, Кузьминки, Зюзино, Новогиреево, Коньково, Бескудниковский, Теплый Стан, Обручевский, Марьина Роща, Черемушки, Котловка, Бирюлево Восточное, Люблино, Можайский, Митино, Фили-Давыдково, Лианозово, Красносельский, Москворечье-Сабурово, Крылатское, Северное Тушино, Арбат.

- Когда был введен в эксплуатацию первый монолитный дом, какие сложности возникли при этом? В чем преимущества монолитного и панельного домостроения, в каком сегменте работать более рентабельно?

- В холдинге равно освоены как строительство панельных домов самых различных серий и категорий, так и монолитное строительство.

До последнего времени панельное домостроение ограничивало фантазию архитектора, заставляя его творить в совершенно определенных рамках. В этом смысле монолит открыл перед строителями совсем другие, гораздо более широкие перспективы. Не случайно в последние годы СУ-155 стало больше делать акцент на монолитном домостроении. Для строительства монолитных домов в холдинге специально созданы ООО <Фирма <Латгалия> и ООО <Спецстройтрест-36>. Как уже говорилось, монолитные строения на порядок интереснее по потребительским свойствам по сравнению со своими панельными собратьями. В качестве примера приведем хотя бы монолитно-кирпичные здания с оригинальной конфигурацией <трилистника> в Оболенском переулке и на улице Губкина, которые достойно украсили столицу.

Что касается сравнительных характеристик панельных и монолитных домов, они известны. Монолит имеет массу преимуществ и лишь один существенный недостаток: его строительство дороже. С каждым годом изыскиваются новые способы, позволяющие удешевить монолитное строительство, но все же оно дороже и, значит, не под силу определенной категории покупателей жилья.

Что касается рентабельности, то это еще и понятие социальное. Наш холдинг порою строит дома с минимальной рентабельностью, составляющей, к примеру, 3-5 процентов. При такой рентабельности финансовых средств на развитие остается по минимуму, но зато в результате город получает сравнительно недорогое жилье для своих очередников, которым не под силу купить квартиру.

- Какие проекты в сфере жилищного строительства, намеченные на ближайшее время, Вы могли бы особо отметить?

- Одним из самых перспективных районов застройки для СУ-155 за пределами Москвы сегодня является район Красногорье, расположенный в экологически чистой Павшинской пойме Москвы-реки. Район находится недалеко от Рублевского шоссе, и на него распространяются все стандарты этого элитного направления - рядом леса, река, хорошая экология. Непосредственная близость к Москве (всего полтора километра от МКАД) дополняется планами проведения метро в ближайшие три года и прокладки Новорижской скоростной трассы до центра города в 2007 году. После этого Красногорье станет для центра самым близким районом.

Район максимально насыщается объектами инфраструктуры. Там уже рядом возведен крупный и модный торговый центр <Крокус Сити>. Строятся яхт-клуб, рестораны, горнолыжный комплекс. Уже сейчас люди приезжают сюда из Москвы за покупками и просто развлечься. Согласно всем имеющимся прогнозам через 5-7 лет Красногорье станет самым дорогим районом Москвы из находящихся за пределами третьего кольца.

Красногорье оптимально с точки зрения парковок и особенно безопасности. Это район целостной застройки и не имеет никаких соседей. К нему примыкают коттеджи и таун-хаусы.

Таким образом, приобретая обычную городскую квартиру в Красногорье по нормальной московской цене, люди получают безопасность, экологию и комфорт как в хорошем коттеджном поселке на Рублевке.

- Вы строите не только жилые дома, но и объекты социальной сферы. Расскажите, пожалуйста, о ходе строительства фундаментальной библиотеки МГУ, срок сдачи которой намечен на 25 января 2005 года?

- Безусловно социалка не обходит нас стороной. Какой крупный жилой квартал без школы, детского сада и яслей? Практически на всех объектах мы беремся и за возведение этих зданий, строить которые - особая ответственность и особая специфика. У нас есть даже организация, которая овладела этим мастерством, пожалуй, лучше всех в Москве. Это ЗАО <МЖС>. Когда-то, в 1922 году, Мосжилстрой стал первым в истории России строительным трестом, возводил уникальнейшие здания, к числу которых относится, между прочим, и Мавзолей В.И.Ленина на Красной площади. Сегодня строить детские сады и школы мы нередко поручаем МЖС. Причем делаем это даже тогда, когда жилой комплекс вокруг них строит другой генподрядчик холдинга, потому что знаем, что МЖС сделает это лучше. К слову, в этом году строители МЖС первыми в Москве возвели и уже в мае месяце (до конца прошлого учебного года) сдали школу на улице Островитянова, 51. Вообще, КАЖДАЯ ДЕВЯТАЯ НОВАЯ ШКОЛА ИЛИ ДЕТСКИЙ САД В МОСКВЕ - НАШИ.

К социальной задаче холдинга, которая, на первый взгляд, имеет лишь затратный механизм и не приносит прибыли, я отнес бы и широкое участие в общегородской программе комплексной реконструкции отслуживших свой век панельных пятиэтажек, в сносе ветхого жилья. На месте снесенных хрущевок СУ-155 возвело в районах Зюзино, Коньково, Кузьминки, Новые Черемушки, Лианозово, Загорье, Обручевском, Академическом стартовые дома для переселения жителей.

Что касается библиотеки МГУ, то, думается, это вообще отдельный вопрос, потому что здание храма книги, которое в этом году практически построено, уникально во всех отношениях.

Что такое для нас этот объект №1, как уже назвали его в Правительстве Москвы? Строительство библиотеки по сложности не идет ни в какое сравнение с галереей Ильи Глазунова или физкультурно-оздоровительным комплексом в Лефортово, сданными нами в прошлом году. Университетская библиотека - это объект, по которому будут судить об уровне работы нашего холдинга. Так же, как по храму Христа Спасителя оценивали работу других московских строительных компаний.

Общая площадь храма книги - 55 тыс. кв. метра. Библиотека состоит из 5 блоков, в которых разместятся актовые и читальные залы, музей истории МГУ, спецаудитории и другие помещения. И главное - книгохранилище на 5 млн. томов. Главный вход подчеркнут четырехколонным портиком, созвучным по стилистике входному портику главного корпуса МГУ.

Строительные работы мы практически закончили как раз в эти дни, а официальное открытие библиотеки запланировано в 2005 году к 250-летию университета, на праздник всех студентов - Татьянин день.

- Структуре КТ <СУ-155 и Компания> доверено осуществлять реализацию возводимых СУ-155 объектов жилья. Вы довольны его работой? Ведь перед этим управлением стоит непростая задача: умение работать с населением и продавать квартиры.

- То, что делается сейчас в нашем Коммандитном товариществе <СУ-155 и Компания>, безусловно, шаг вперед по сравнению с недавним прошлым. Практически мы ушли от цепочек посредников, и, значит, появилась возможность продавать квартиры с минимальной накруткой, что делает нас, с учетом ряда других ценовых факторов, абсолютно конкурентоспособными на столичном рынке.

На примере коммандитки мы постоянно улучшаем нашу работу с населением, делаем информацию о квартирах доходчивее, а сам процесс оплаты за строящееся жилье и получения этого жилья проще и удобнее для клиента.

Сейчас мы прилагаем усилия, чтобы шире ввести у нас ипотечное кредитование. Это не просто, но процесс уже пошел, и в ближайшее время будет подписан целый ряд документов с ведущими банками Москвы по вопросам ипотеки.

- Ваши комментарии по поводу сложившейся ситуации на рынке недвижимости в данный момент, шумиха о <доступном> жилье и запредельными ценами на квадратный метр? Какие факторы влияют на это?

- К сожалению, себестоимость жилья постоянно растет по объективным причинам. Виноваты в этом отнюдь не строители, а общее экономическое положение в стране. Например, цены на энергоносители.

Вот сейчас резко, практически втрое подорожали цены на металл, а ведь металл - важнейшая составляющая железобетонных конструкций, не покупать его нельзя, заменить нечем. Следовательно, железобетонные плиты стали обходиться нам на порядок дороже.

- Планы компании на 2005-2006 год?

- Прежде всего, для нас планы на ближайшие два года - выполнить запланированный объем строительства. Если в этом году мы лишь немного перешагнули миллионную отметку, то на следующий год намерены построить 1 млн. 360 тысяч квадратных метров жилья.

И здесь всегда есть еще один вопрос: мало сделать, надо еще суметь продать. Как уже говорилось, будем совершенствовать методы продажи жилья. Для этого, в частности, развиваем систему ипотечных кредитов на строящиеся холдингом квартиры.

Опираясь на уже полученный уникальный опыт, на людей, работающих в холдинге, вместе с расширением стройки мы намерены  и делать жилье качественней. Над этим мы постоянно работаем, улучшаем конструкции, применяем при строительстве новые материалы, строго следим за соблюдением технологий.

Кроме того, будут продолжаться работы по реконструкции заводов, дальнейшему развитию программы строительства в российских регионах.

- Жилой дом будущего? Какой он, на ваш профессиональный взгляд?

- О жилых домах будущего можно говорить очень много. Это, в первую очередь, дело архитекторов. Правда, нам, строителям, тоже приходится немало ломать голову над тем, как сделать жилье надежным, комфортным, отвечающим всем требованиям времени. ЗАО <СУ-155> с удовольствием берет из сегодняшнего дня лучшее, самое прогрессивное - касается ли это монолита, где, как уже говорилось, фантазия может проявиться шире, чем в панельном домостроении, и заканчивая нашей собственной серией И-155. 155-я, мы это твердо знаем, раскрыла еще далеко не все свои хорошие стороны. По-существу, на наш взгляд, эта серия по заложенным в нее возможностям в какой то мере - мостик к монолиту. И в этом смысле панель с широким шагом уже сегодня одной ногой стоит в будущем, потому что в планировочном плане, по безопасности и комфорту конструкции серии И-155 позволяют делать то, что еще вчера было для существующих панелей практически невозможно.

Ольга МытникКвартира. Дача. Офис