Довольно давно в столице существует программа поддержки молодых семей, целью которой является помощь в получении жилья. Данные статистики показывают, что большинство молодоженов не обладают реальными возможностями для самостоятельного решения жилищных проблем. В основном они рассчитывают на государство либо на родителей.

Что представляет собой программа и что она может предложить? В соответствии с требованиями программы «молодой» признается постоянно проживающая в Москве семья в первые три года после регистрации брака, причем оба супруга должны быть моложе 30 лет. Если у них родились дети, то срок нахождения в браке не имеет значения.
Возрастные ограничения для обоих супругов выглядят странно. Ведь семей, где только один из супругов старше 30 лет, не так мало. Тем не менее им будет отказано в получении жилья в рамках программы. В том случае, если семья отвечает всем остальным требованиям, это является дискриминацией, поскольку реализация прав на жилье супруга, которому еще не исполнилось 30 лет, ставится в зависимость от возраста второго супруга.

На что может рассчитывать молодая семья

Молодые семьи, которые согласились участвовать в программе, заключают соответствующие договоры. Все участники условно делятся на три группы. Для каждой из них законодательством предусмотрены свои способы решить «квартирный вопрос».
К первой группе относятся семьи, которым требуется улучшить условия проживания, а также сотрудники бюджетных организаций и учреждений народного хозяйства, признанные по месту работы нуждающимися в улучшении жилищных условий. Разумеется, семья такого работника должна по всем параметрам соответствовать определению «молодая семья». Для представителей этой группы в качестве способов решения жилищной проблемы предлагаются:
— предоставление жилья по договору социального найма;
— предоставление безвозмездных субсидий на строительство или покупку жилья;
— предоставление городских ссуд на строительство или покупку жилья.
Разница между субсидией и ссудой в том, что первая возврату не подлежит, а вторую придется отдать. Однако, учитывая то, что иногда в договорах несколько вольно обращаются с терминами, лучше всего уточнить его содержание.
Вторую группу составляют семьи, которые имеют квартиры, площадь которых меньше установленной социальной нормы. Они могут воспользоваться следующими способами улучшения условий проживания:
— создание молодежных жилищных кооперативов;
— создание системы домов, ориентированных на коммерческий найм для молодежи;
— предоставление ссуд на строительство или покупку жилья;
— развитие строительных и ссудо-сберегательных касс.
И, наконец, в третью группу входят семьи, имеющие квартиры, площадь которых больше социальной нормы, однако по тем или иным причинам желающие улучшить свои жилищные условия. Им повезло меньше всего. Практически все предлагаемые этим семьям способы основаны на коммерческих отношениях. Итак, сюда относятся:
— создание молодежных жилищных кооперативов;
— создание системы домов, ориентированных на коммерческий наем для молодежи;
— развитие строительных и ссудо-сберегательных касс;
— предоставление организациями и предприятиями возвратных займов на строительство или покупку жилья.

Подробнее о способах

Согласно приведенным выше спискам, молодым семьям для решения жилищных проблем предлагаются в основном аренда, купля-продажа и наем жилья.
В соответствии с договором найма город сдает молодой семье квартиру сроком до пяти лет. Причем супруги не выбывают из списка нуждающихся в улучшении условий проживания. На протяжении всего срока действия договора найма семья оплачивает не только коммунальные услуги, но и сам наем, а также делает взносы в какую-либо накопительную систему (кооператив, касса и т. п.). Конечной целью подобных отчислений является приобретение собственного жилья.
По условиям договора купли-продажи квартиры город предоставляет семье квартиру. Ее стоимость определяется МосгорБТИ и соответствует инвентаризационной стоимости. Семья может оплачивать цену квартиры в рассрочку, однако первый платеж должен составлять не менее 30%, а остальную часть стоимости квартиры предстоит оплатить в течение пяти лет. На эту сумму начисляются проценты (от 3 до 8% годовых). Причем в соответствии с законодательством размер процентной ставки зависит от года постановки семьи на учет по улучшению жилищных условий.
При рождении ребенка неоплаченные метры будут списываться, т. е. таким образом погашается часть задолженности за квартиру. Разумеется, ребенок должен появиться на свет в период действия договора. При рождении первого ребенка списывается 10 кв. м общей жилой площади, при рождении второго — 14 кв. м, каждого следующего — по 18 кв. м. Для списания части долга семья должна предоставить в Департамент жилищной политики следующие документы:
– заявление на списание части долга;
– свидетельство о рождении ребенка;
– свидетельства о рождении других детей;
– копию финансового лицевого счета;
– выписку из домовой книги.

Плюсы и минусы

Программа поддержки молодых семей, конечно, имеет свои достоинства и недостатки. Начнем с тех положений, которые вызывают сомнения. Во-первых, если у семьи нет достаточной суммы для первого платежа за квартиру, то она все равно не сможет приобрести это жилье по программе поддержки молодых семей. Во-вторых, при наличии некоторой суммы незачем заключать договор найма или аренды — можно просто снять квартиру в частном секторе. В-третьих, если семья хочет улучшить свои жилищные условия, но при этом обеспечена жильем, фактически город будет участвовать во всем процессе только в качестве контрольного органа.
Но в программе есть и позитивные моменты. Во-первых, проценты на сумму кредита начисляются невысокие. Независимо от метода определения размера процентов по сумме долга они составляют от 3 до 8% годовых — это значительно ниже банковских ставок по ипотечным кредитам. Во-вторых, квартира будет продаваться не по рыночной цене, а по инвентаризационной стоимости, которая, разумеется, намного меньше. В-третьих, предлагается две различные системы аренды квартиры: найм (когда заключается договор непосредственно с московскими властями) и аренда (когда договор субаренды будет заключаться между бюджетной организацией и ее работником).

Иван КуприяновМ2 - Квадратный метр