Петербургские аналитики считают, что Москва может похвастаться объектами, отвечающими современным представлениям о пентхаусе. В столице дома на крыше имеют выгодное местоположение, большие площади остекления, эксплуатируемую кровлю и панорамные виды из окон на исторический центр.

Квартира с террасой

В Петербурге, увы, предложение пентхаусов минимально. Из-за ограниченности предложения пентхаусами в северной столице обычно называется квартира на последнем этаже с выходом как минимум на одну террасу. В классическом понимании такие квартиры пентхаусами не являются. Такие каноны, как определенная высота потолков, не говоря уже о бассейне и зимнем саде, в Петербурге выдерживаются редко. А такие обычные для московских пентхаусов изыски, как центральное кондиционирование и пылеудаление в Петербурге пока вообще считаются экзотикой.

Из-за особенностей застройки Санкт-Петербурга пентхаусов в городе никогда не будет много. Первые мансарды с террасами были построены в северной столице еще до 1917 года. Большие террасы в квартирах, отдаленно похожие на пентхаус, изредка встречаются и в сталинских домах. Но современные пентхаусы в районах нового строительства появились только в 90-е годы прошлого века. По подсчетам специалистов АН "Бекар", всего сейчас в городе существует около 100 пентхаусов и еще столько же объектов находятся в стадии возведения.

Основное предложение пентхаусов приходится на строящиеся дома на окраине города. В старой части Санкт-Петербурга в новых и реконструированных домах в связи со строгими требованиями Архитектурного управления в большинстве случаев строят мансарды без каких-либо террас и даже балконов. Впрочем, есть исключения. Например, пентхаус недалеко от Смольного.

Самым престижным  в городе считается тот пентхаус, что имеет вид на Неву или каналы.  Как, например, пентхаус в жилом комплексе в акватории Большой Невы, или пентхаус в комплексе на Песочной  набережной.

Кто живет на крыше?

На вторичном рынке случаи предложений и продаж пентхаусов единичны. Ввиду малочисленности такие квартиры почти не появляются в базах данных агентств. Однако если и появляются, их экспозиция длится не менее полугода, а иногда даже доходит до двух лет.

Цена пентхауса обычно намного превышает цену квадратного метра на квартиры в том же доме, а эксплуатация его обходится в большинстве случаев гораздо дороже. Именно поэтому квартиры в пентхаусах не всегда находят своего покупателя. В Петербурге известны случаи, когда строители, отчаявшись продать пентхаус, предлагали его как обычную квартиру и даже по меньшей стоимости.

Впрочем, пентхаусы открывают широкое поле для всяческих фантазий своих владельцев.  Риэлторы "Бекара" припоминают случай, когда владелец пентхауса пожелал устроить на своей стометровой крыше-террасе русскую баню, чтобы зимой нырять из парилки прямо в сугроб.

По мнению заместителя директора  АН "Бекар" Леонида Сандалова, сегодня в Петербурге пентхаусы покупают две противоположенные категории людей. Первые: бизнесмены с максимально закрытым образом жизни, которых привлекает вариант с одной квартирой на этаже (иногда вход в квартиру делают прямо из лифта). Идеальный вариант пентхауса для такой категории покупателей - башня на крыше дома. Второй тип покупателей - максимально публичные люди - артисты, спортсмены, дизайнеры и т.д., которым пентхаус дает возможность создать уникальную по внешнему виду квартиру.

Вид на "Аврору"

Максимальная цена предлагаемого в Петербурге к продаже пентхауса от застройщика сейчас составляет 4 млн. долларов. Это уже упомянутый новый дом в центре города недалеко от Смольного площадью 300 кв. м без отделки.  Дом сдан летом, но пентхаус еще не продан. До этого ценовой рекорд - 1,2 млн. долларов - был установлен пентхаусом на Выборгской стороне с хорошим видом на город и крейсер "Аврору". Квартира без отделки.

Самым большим риэлторами признается пентхаус  в семнадцатиэтажном  жилом комплексе в акватории Большой Невы - его площадь свыше 563 кв. метров. Впрочем, этот пентхаус (его цена более 2,5 млн. евро) тоже пока не продан.

На вторичном рынке известно о продаже весной этого года пентхауса площадью 230 кв. м без отделки в новой части Васильевского острова. Цена - 360000 долларов. При этом риэлторы "Бекара" не припоминают случаев продажи пентхауса с полной отделкой.

Льготы и приз - юбилея девиз

В связи с пятилетием создания Тамбовского представительства, а также двухлетием деятельности КПКГ "СоцИнициатива Кредит" Финансовая корпорация "Социальная инициатива" объявляет о проведении акции "Льготы и приз - юбилея девиз".

До 12 декабря 2004 года  каждый  заключивший договор инвестиционного вклада в любом из  филиалов корпорации получает  скидку 3-5% (в зависимости от объекта), а также автоматически становится участником розыгрыша многочисленных призов от "Социальной инициативы". Розыгрыш состоится 12 декабря в ходе празднования пятилетия филиала  в Тамбове. Вся информация о выигрышах будет опубликована на сайте, а также доведена до каждого выигравшего вкладчика по телефону и письменно.

В октябре в рамках выставки "ДОМЭКСПО" был проведен  первый розыгрыш призов. Обладателем главного приза -  музыкального центра - стал автор рекламного слогана: "Инициатива социальная - улучшение жизни реальное".

Спешите,  данные условия действуют только до 12 декабря 2004 года. Ждем вас  в любом из наших 50 филиалов по всей России.

Екатерина ЕмельяноваКвартира. Дача. Офис