22 октября в Торгово-промышленной палате в рамках Международной выставки недвижимости ДОМЭКСПО прошла Вторая Всероссийская научно-практическая конференция "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты".

Конференция была организована ИД "Квартира. Дача. Офис", ТПП РФ, редакцией каталога "Галерея недвижимости", Российской гильдией риэлторов и Московской ассоциацией-гильдией риэлторов. Первая встреча ведущих операторов сферы коммерческой недвижимости состоялась зимой. Тогда все участники конференции в числе плюсов мероприятия отмечали возможность живого общения, выбор острых тем докладов и высокий авторитет спикеров.

На этот раз с докладами на конференции также выступали самые видные игроки сферы коммерческой недвижимости - представители компаний Colliers International, Swiss Realty Group, Stiles&Riabokobylko, Ernst&Young, White&Case, M+W Zander, Jones Lang LaSalle, "Экоофис", "Система ГАЛС" и другие. Их выступления касались и ситуации на рынке в целом - дело ЮКОСА, последствия банковского кризиса и влияние террористических актов на столичный рынок инвестиций и частных аспектов работы на рынке - правовое регулирование сделок, вопросы налогообложения, регистрация договора купли-продажи, выбор профессионального управленца, передача собственности  в доверительное управление.

Как заявил на открытии конференции вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ Владимир Быков, такие встречи должны мобилизовать региональные компании для активного освоения рынка коммерческой недвижимости в своих городах, поскольку сегодня существует проблема обеспеченности современными офисами крупных российских городов. Если рынки двух столиц переживают период интенсивного развития и близки к точке насыщения, то в регионах, к сожалению, в этой сфере наблюдается затишье. Хотя сейчас они особенно нуждаются в современных коммерческих площадях, поскольку с ростом экономики России регионы приобретают все большую инвестиционную привлекательность для представителей отечественного и зарубежного бизнеса.

Одним из перспективных направлений развития инвестиционной сферы игроки рынка называют появление Паевых инвестиционных фондов (ПИФов). Сегодня это уже достаточно популярный инструмент для вложения средств в недвижимость. Однако у него есть один минус - практически полное отсутствие в законодательстве какой-либо четкой информации о порядке их налогообложения.

Зато более ясной становится система налогообложения при операциях с недвижимостью. С 1 января 2005 года не будет взиматься НДС при сделках по продаже жилых домов, помещений и долей  в них, а также земельных участков.

Остается туманным вопрос собственности на землю, которая идет под застройку. Как рассказала Евгения Реботунова, юрист компании White&Case, во всех регионах земля под строительство, как правило, передается в собственность инвестору. Исключением является Москва, где  с инвесторами заключается договор аренды на 49 лет.

Вообще, современный рынок недвижимости, переживающий сейчас переломный момент, испытывает много затруднений, дальнейшее решение которых во многом зависит от самих игроков рынка, о чем неоднократно также говорили участники прошедшей конференции.

Более подробную информацию об итогах конференции читайте в завтрашнем номере "КДО-Проспекта".

Елена СтепановаКвартира. Дача. Офис