Консультирует: начальник юридического отдела Юрий Куракин

Здравствуйте, сегодня мы затронем тему переселения собственников из домов, подлежащих сносу, у которых сносимое жилое помещение является единственным их местом жительства.

Вопрос: Проживаем в двухкомнатной хрущевке: муж, жена, две дочери - девяти и двух лет. Находимся в разводе. Квартира приобретена в браке по договору купли-продажи на имя мужа. На что имеем право при сносе дома?

Ответ: Для правильного ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующие моменты: является ли данное жилое помещение единственным жильем, находиться ли данная квартира на территории города Москвы или на территории иного субъекта РФ, а также происходил ли раздел общего имущества супругов и сколько лет прошло с момента развода? В зависимости от ответа на вышеупомянутые вопросы порядок переселения будет отличаться.

Предположим, квартира находится на территории города Москвы, является единственным жильем, с момента развода прошло более трех лет, раздел имущества не производился.

В таком случае при переселении должна предоставляться следующая компенсация: равноценное возмещение в натуральной либо денежной форме, соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения определяется как разница между рыночной стоимостью жилого помещения социального использования в домах типовых серий в районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам для семьи данной численности, и рыночной стоимостью освобождаемого собственником жилого помещения. Единственным собственником жилого помещения является бывший супруг, у остальных бывших членов семьи только право проживания и пользования жилым помещением. Поэтому взамен сносимого жилого помещения предоставляется только одно жилое помещение на всех, причем собственником жилого помещения, предоставляемого взамен сносимого, будет являться только бывший муж, у остальных бывших членов семьи в новом жилом помещении опять только право проживания и пользования. Обязанность предоставить бывшим членам семьи собственника, постоянно зарегистрированным в сносимом жилом помещении, в пользование и владение новое жилое помещение, нормативно закреплена действующим законодательством РФ.

Рассмотрим теперь случай, когда с момента развода прошло менее трех лет или раздел имущества производился, в результате чего собственниками сносимого жилого помещения являются бывшие супруги (муж и жена).

В данном случае при сносе должны предоставить не одно жилое помещение на всех, а отдельные жилые помещения собственникам.

Также следует напомнить, что в первом варианте, при предоставлении одного жилого помещения взамен сносимого, жилое помещение предоставляется в районе проживания. Во втором варианте, при предоставлении нескольких жилых помещений, одно из них предоставляется в границах района проживания переселяемого лица, а иное жилое помещение предоставляется в пределах территориальных границ города.

В случае, если стоимость принадлежащего на праве собственности жилого помещения и размер соответствующей компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома окажутся выше стоимости предоставляемого жилого помещения, то разница в их стоимостях возмещается собственнику. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше стоимости принадлежащего на праве собственности жилого помещения и размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, разница в их стоимостях взимается с собственника.

Квартира. Дача. Офис