Любой банк, прежде чем выдать кредит, обязательно потребует от потенциального заемщика предоставления пакета документов, необходимого для проведения анализа платежеспособности клиента. Также понадобится заполнить заявление о предоставлении ипотечного кредита.

Все это, как говорится, необходимые, но, к сожалению, недостаточные условия для получения займа. Заявление потенциального заемщика будет некоторое время рассматриваться.
Срок рассмотрения в большинстве случаев составляет от двух недель (стандартный вариант) до одного месяца. В редких случаях — дольше. В Сбербанке России, например, время изучения документов и принятия решения о выдаче ипотечного кредита не должно превышать 12 рабочих дней, считая от момента предоставления заемщиком полного пакета документов и до принятия решения руководством банка.
Соискателю ипотечного кредита следует иметь в виду следующий немаловажный факт: подавляющее большинство банков за рассмотрение заявления о предоставлении кредита берут деньги. Это кропотливая работа по проверке «благонадежности» соискателя, а любая работа должна оплачиваться, причем вне зависимости от того, положительным или отрицательным для клиента будет ответ.
В разных банках величина этой комиссии различна. Где-то она может равняться 1000–1200 руб., а где-то, например во Внешторгбанке, доходить и до 2400 руб. В среднем сумма комиссии составляет около $40.
Но вот уведомление о решении кредитного комитета банка получено. Если оно отрицательное, можно постараться забыть о потерянном времени и деньгах. Если положительное, следует как можно быстрее определиться с окончательным выбором квартиры и заключить кредитный договор. Это очень важно, так как долго «зевать» здесь никому не дадут: решение кредитного комитета банка о предоставлении ипотечного кредита действительно лишь в течение трех месяцев. Если за этот срок не удастся оформить сделку, вопрос о кредитовании будет рассматриваться банком повторно, а следовательно, снова придется тратить время на сбор тех же самых документов и снова платить деньги.
Следует отметить, что некоторые банки начали освобождать своих клиентов от платы за рассмотрение заявления о предоставлении ипотечного кредита. Делается это, правда, при соблюдении некоторых условий. Так, например, Европейский трастовый банк предлагает клиентам открывать накопительные депозиты. В этом случае соискатель ипотечного кредита освобождается от платы за рассмотрение заявки и других разовых сборов банка за оформление кредита.
Отсутствует комиссия за рассмотрение заявления о выдаче ипотечного кредита у ДельтаКредит банка, АКБ «Союз» и некоторых других банков.

Латвия опережает Россию на полгода
Объем ипотечных кредитов, выданных латвийскими коммерческими банками в первом полугодии 2004 года, составил около $600 млн. Об этом сообщает агентство BNS со ссылкой на Ассоциацию коммерческих банков страны.
Общий объем ипотечных кредитов, выданных в Латвии, составляет чуть более $2 млрд. Лидером среди банков по объему выданных ипотечных кредитов является банк Hansabanka (доля 32,2%), второе место занимает Unibanka (16,4%), третье — банк «Парекс» (11%).
По данным Ассоциации российских банков, в России за весь 2003 год было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть менее $500 млн.

Сергей НечаевМ2 - Квадратный метр