Решить свои жилищные проблемы можно двумя способами: купить квартиру или снять ее. Но покупка доступна не всем, да и не все видят в этом необходимость, многие квартиры арендуют. А стоимость аренды зависит от класса сдаваемого жилья.

Можно сказать, что московский рынок арендного жилья постепенно приближается к мировым стандартам. Представленный на нем ассортимент достаточно велик, чтобы удовлетворить любые вкусы. В целом все предлагаемые на рынке квартиры можно разделить на жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное жилье. Однако критерии классификации пока размыты. Даже риэлторы признаются, что четкой грани между эконом-классом и бизнес-классом, бизнес-классом и элитным жильем в принципе нет. Несмотря на это, провести различия между этими понятиями все же можно.
«Экономная» квартира
Жилье эконом-класса — это обычно многоквартирные типовые дома (панельные, иногда — кирпичные). Площадь квартир такого уровня варьируется от 40 кв. м (однокомнатная) до 100 кв. м (четырехкомнатная). Как правило, в них есть не новая мебель и сделан самый простой ремонт. Из дополнительных услуг может встречаться подключение к спутниковому телевидению или выделенная линия интернет. Возле дома обычно имеется небольшая наземная автостоянка.
К эконом-классу также можно отнести квартиры, которые сдаются в монолитных многоэтажных зданиях без собственной инфраструктуры с количеством квартир от 100 до 400. Такие дома строятся преимущественно по индивидуальным проектам, а потому имеют более интересный и современный архитектурный облик, чем типовые здания. Большинство монолитных новостроек находится в Западном, Северо-Западном и Юго-Западном округах.
Что касается стоимости такого жилья, то меблированную квартиру со «средним» ремонтом можно арендовать по следующим ставкам: однокомнатную — от $300 в месяц, двухкомнатную и трехкомнатную — от $400 и $500 соответственно. Аренда качественных квартир эконом-класса с хорошей «начинкой», разумеется, будет стоить дороже. Цена за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме может доходить до $750 в месяц, а за трехкомнатную — и до $1,5 тыс.
Вообще у риэлторов есть правило: аренда квартиры должна приносить годовой доход в размере 8–10% ее рыночной стоимости. То есть если квартира оценивается в $40 тыс., то арендная плата будет составлять $260–$330 в месяц.

Квартиры для «среднего класса»
К бизнес-классу относится жилье, которое сдается в аренду по ставкам, начинающимся от $2 тыс. за однокомнатную квартиру. Вообще разброс ставок на жилье этого уровня достаточно велик: от $2 тыс. до $25 тыс. Расположены такие квартиры либо в сталинских домах (обычно в центральных районах Москвы или на проспектах), либо в монолитных новостройках. Общая площадь варьируется приблизительно от 60 до 170 кв. м, хотя к этому классу может относиться и 200-метровая квартира.
Что касается дополнительных услуг, то устоявшегося перечня здесь нет — в него могут входить разные варианты: подземная автостоянка, магазин, парикмахерская, тренажерный зал. Как правило, дом охраняется, причем это не просто шлагбаум или пост на въезде во двор, но и видеонаблюдение на территории и в подъездах. Внутренняя отделка жилья бизнес-класса может быть двух типов: просто евроремонт или дизайнерский. Конечно, в последнем случае арендные ставки будут значительно выше. Обязательна новая и качественная мебель.
Цена напрямую зависит и от места расположения дома. Жилье в Восточном или Северо-Западном округе будет стоить арендатору гораздо меньше, чем квартира, например, на Кутузовском проспекте.
Сочетание всех упомянутых факторов и дает в сумме арендную ставку на то или иное конкретное жилье. Предположим, вам необходима трехкомнатная квартира на окраине столицы, площадью не менее 100 кв. м, с евроремонтом, подземным паркингом и охраняемой территорией на срок не менее года. В таком случае риэлторская компания предложит вам квартиры по цене от $4 тыс. до $10 тыс. в месяц. Аренда жилья бизнес-класса в центре со всеми дополнительными услугами и удобствами может обойтись в $20–25 тыс. в месяц.

Лучше не бывает
Зачастую хорошую квартиру бизнес-класса сложно отличить от элитного жилья. Это объясняется тем, что, во-первых, качество квартир бизнес-класса может быть очень высоким, а во-вторых, путаницу усугубляет тот факт, что долгое время квартиры в сталинских домах считались элитными. Сейчас элитное жилье — это не просто большая квартира с высокими потолками, находящаяся в пределах Садового кольца или в непосредственной близости к нему. Хотя в России критерии элитного жилья еще не определились окончательно, все же есть некоторые черты, присущие только ему.
Разумеется, к элитному дому применимы параметры, уже упомянутые при описании жилья бизнес-класса. Очень важно месторасположение элитного дома. Такое жилье находится в пределах Садового кольца: Патриаршие пруды, Остоженка, Тверская, Арбат. Также элитный дом может находиться в исторических частях Москвы или просто в экологически чистом районе (например, в парковой зоне).
У таких домов большая огороженная территория, и, даже если внутренний двор не очень велик (что часто бывает в центре города), обустроен он будет на достойном уровне. Элитные квартиры непременно должны быть просторными: площадь однокомнатных начинается от 70 кв. м, двухкомнатных — от 100, трехкомнатной — от 140 и четырехкомнатной — от 170 кв. м. Обязательно наличие инфраструктуры: тренажерного зала, солярия, бассейна, салона красоты, магазинов, кафе и т. д. Дом, придомовая территория, подземный и гостевой паркинги должны охраняться. Чаще всего элитные дома обслуживают специализированные охранные агентства.
Но кроме этого для элитного жилья характерны особенности, не присущие домам бизнес-класса. Элитный дом — клубный, насчитывающий не более 20 квартир, большое значение придается социальной среде. Это значит, что происходит строгий отбор жильцов. Так что если арендатор по каким-то причинам не понравится своим потенциальным соседям, то ему придется искать другой вариант.
Дом должен быть абсолютно самодостаточен, что предполагает наличие автономного инженерного оборудования — собственной электростанции, тепло- и водоснабжения, пожарной службы. В то время как в соседних домах жильцы могут мерзнуть в ожидании отопительного сезона или по месяцу жить без горячей воды, в элитном доме будет тепло. Ремонт в квартире такого уровня в подавляющем большинстве случаев дизайнерский, мебель — дорогая и стильная.
Соответственно, аренда даже однокомнатной квартиры площадью около 70 кв. м в элитном доме будет стоить минимум $5–7 тыс. в месяц. Что касается максимальной ставки, то тут сложно назвать верхнюю планку, все зависит от арендодателя. Сумма может составить $50 тыс. в месяц и более.
Самая желанная для арендодателя категория клиентов — иностранные специалисты, работающие в Москве в представительствах крупных транснациональных компаний. Таким клиентам чаще всего нужны квартиры бизнес-класса, двух–трехкомнатные, площадью 130–160 кв. м в центре Москвы. Арендные ставки на такие квартиры варьируются в среднем от $7 тыс. до $15 тыс.
На сегодняшний день элитное жилье — самая привлекательная отрасль для инвесторов, поскольку достаточно вложить сумму в размере около $500 тыс., чтобы получать ежемесячный доход $5 тыс. Правда, многие арендодатели, чтобы повысить месячную арендную плату, тратят на подготовку, ремонт, дизайнерский интерьер и дорогую мебель до 50% стоимости квартиры. Самые выгодные места для сдачи жилья в аренду — Смоленка, Остоженка, Маяковка и Патриаршие пруды, а также районы, в которых концентрируются посольства и представительства западных фирм, офисы крупных российских компаний.

Ирина ВаськоваМ2 - Квадратный метр