Россияне привыкли находить выходы из сложных ситуаций. Правда, иногда наши сограждане сначала действуют и только потом выясняют, насколько эти действия правомерны. И приходится потом разбираться в хитросплетениях сделок...

Сейчас немногие люди имеют возможность заработать денег на квартиру. Брать кредиты мы в большинстве своем еще не привыкли. Остается единственный способ улучшить жилищные условия — продать старую квартиру, добавить денег и купить новую. Как это выглядит в представлении потенциального собственника новой квартиры?
Очень просто. Собственник квартиры продает свое жилье, добавляет определенную сумму денег и покупает квартиру либо в новостройке (так называемая «первичка»), либо у другого лица, владеющего квартирой («вторичка»). Этот способ покупки «вырос» из всем знакомого обмена с доплатой. Весьма часто потенциальный собственник просто не представляет тех проблем, с которыми может столкнуться при оформлении сделки.
Подводные камни
Первая проблема возникает при подготовке к продаже имеющегося жилья. Помимо того что зачастую приходится искать временное пристанище, еще необходимо где-то прописаться. В противном случае человек попадает в замкнутый круг. Если он не найдет, куда прописаться, его не выпишут из квартиры, которую он хочет продать. Если он не выпишется из квартиры, ему придется долго искать того, кто купит жилплощадь с прописанным на ней хозяином. Это слишком большой риск, и большинство потенциальных покупателей квартиры это прекрасно понимают.
Примером такого риска может быть следующая ситуация. Человек купил квартиру. Но хозяин квартиры остался в ней прописан. Деньги он получил, но выписываться не собирается. Остается или изобрести некий хитроумный способ выжить прежнего хозяина из квартиры, или выписать его через суд (признать утратившим право пользования квартирой в судебном порядке). Оба варианта требуют довольно много времени и серьезных усилий.
Большие сложности могут возникнуть в том случае, если в квартире, предназначенной для продажи, прописаны дети. При продаже (покупке) такой квартиры необходимо получить от местных органов опеки и попечительства официальный документ об отсутствии с их стороны возражений против такой сделки. Причем необходимо понимать, что переселить детей из трехкомнатной квартиры в однокомнатную никто не позволит. Поскольку в таком случае жилищные условия детей резко ухудшатся и их права будут нарушены, органы опеки просто не допустят подобной сделки.
В случае сделки со «вторичкой» (т. е. с квартирой, которая уже использовалась ранее) возникают свои проблемы.
Одна из возможных неприятностей — покупка «реконструированного» жилья. Дело в том, что в связи с нехваткой площадей для застройки в Москве стали практиковать капитальный ремонт старых домов. Разумеется, в ходе ремонта меняются стояки, трубы в квартирах. Но трубы в стене не меняют, поэтому они «рвутся». Последствия этого еще тяжелее, поскольку протечку в стене обнаружить сразу практически невозможно. Именно поэтому «история» квартиры имеет важное значение.
Многие россияне до сих пор не видят разницы между частной и муниципальной (государственной) квартирой. Сколько муниципальных квартир продано или обменяно на приватизированные, не знает никто. Как узнать, находится ли в собственности покупаемая квартира или нет? Очень просто! Достаточно потребовать от предполагаемого собственника документы, подтверждающие его права на квартиру. Если он начинает придумывать отговорки — лучше поискать себе другое жилье.
Если вы живете в муниципальной квартире, то, чтобы она юридически стала вашей, необходимо приватизировать ее. Только после этой процедуры вы становитесь собственником квартиры и имеете право ее продавать, дарить или завещать. Стоит ли отдавать деньги за муниципальное жилье, которое не будет вам принадлежать?

Иван КуприяновМ2 - Квадратный метр