Становясь собственником квартиры, каждый человек планирует распоряжаться ею самостоятельно и без ограничений. Однако некоторые виды договоров по приобретению изначально несут в себе ограничение права собственности покупателя. Это так называемые обременения.

Например, можно купить квартиру, в которой остались зарегистрированными продавец или члены его семьи. В этом случае в договоре купли-продажи должен быть отражен перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его продажи. Кроме того, в свидетельство о собственности, выдаваемое покупателю учреждением юстиции, вносятся сведения о наличии зарегистрированного обременения.

Также существует такой вид приобретения квартиры, как договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. По этому договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) квартиру в собственность (бесплатно или за деньги), а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы, либо представления средств содержания в какой-либо другой форме. Это может быть пожизненное содержание бывшего собственника или любого указанного им лица. В этом случае при регистрации договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением регистрируется не только право собственности плательщика ренты (нового собственника квартиры), но и обременения - рента, залог. При передаче под выплату ренты квартиры (равно как и другой недвижимости) получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. На практике это означает, что новый собственник вправе продавать квартиру, сдавать в залог или в аренду только с согласия получателя ренты. Если же получатель ренты не зарегистрирован в передаваемой квартире, обременением будет еще и право пользования. При продаже квартиры, обремененной рентой, все обязанности по содержанию получателя ренты или по выплате ему рентных платежей переходят на нового собственника.

Полина КозловаКвартира. Дача. Офис