C 27 по 29 сентября в Санкт-Петербурге пройдет конференция "Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие". Мы беседуем с ведущим секции "Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости", генеральным директором ЗАО "ГОРОД" Леонидом НОВОЖИЛОВЫМ.
 
- Леонид Натанович, как вы объясните тот факт, что за последние несколько лет на российском рынке произошло резкое увеличение числа управляющих компаний?

- Сегодня московский рынок управляющих компаний находится в стадии активного формирования. Этому способствует расхожее мнение о том, что управление офисной недвижимостью - это один из самых прибыльных видов бизнеса в сфере недвижимости. Несмотря на это, в России число профессиональных управляющих компаний довольно невелико - развитие этой отрасли сдерживают сами собственники, создающие дочерние компании, обслуживающие бизнес-центры. Однако мы надеемся, что ситуация изменится, и предпочтение будет отдаваться профессионалам.

- Какие же услуги собственнику может предоставить эксплуатирующая компания?

- Очень важно разделять такие понятия, как управляющая и эксплуатирующая компании. Часто возникает ситуация, когда собственник здания оставляет за собой управление объектом, а внешнюю компанию привлекает только для эксплуатации.

Но все мы понимаем, что любое дело всегда лучше доверить профессионалу. Ведь управление и эксплуатация здания - это сложный и обширный фронт работ, включающий техническую эксплуатацию, охрану труда, технику безопасности, организацию отношений собственника с коммунальными службами. Сегодня в России, особенно в столице, растет число интеллектуальных зданий, насыщенных сложной техникой, и экономить на профилактическом обслуживании и ремонте инженерных систем нельзя.

Наша компания практикует и новый вид услуг - доверительное управление зданием, повышающее эффективность использования собственности. После заключения договора о доверительном управлении с управляющей компанией собственнику не нужно самостоятельно заниматься поиском арендатора и устанавливать с ним контакт, утрясать спорные вопросы, регулировать взаимоотношения с чиновниками, коммунальными службами и т.д. Привлечение управляющей компании освобождает собственника от проблем, связанных с созданием собственной структуры по управлению своими непрофильными активами.

- Ни для кого не секрет, что крупные собственники, если и передают в управление свои здания, то предпочитают иностранные управляющие компании...

- Можно утверждать, что сегодня на рынке ситуация изменилась. Сегодня российские собственники склоняются к отечественным специалистам, так как мы лучше знакомы с российскими реалиями и зачастую оказываем ряд услуг, которые западные компании не предлагают: работу с контролирующими органами, организацию и проведение мероприятий по соблюдению всех их требований.

Кроме того, российские компании более мобильны в оказании услуг, нам проще подстроится под российскую действительность, нежели иностранным управленцам, которые действуют строго в соответствии с регламентом.

- Как вы считаете, от чего будет зависеть развитие рынка управления недвижимостью?

- Я думаю, от развития аутсорсинга. Важнейший фактор развития рынка - понимание собственниками важности грамотного управления объектами коммерческой недвижимости. Создавать собственную эксплуатирующую компанию, как правило, невыгодно: это требует не только большого количества  специалистов, но и создания технологической системы, закупки оборудования, контроля производимых работ и, как следствие, огромной затраты сил, времени и финансового ресурса.

К российским предпринимателям должно прийти понимание того, что каждому нужно профессионально заниматься своим делом, и тогда передача компанией непрофильного для нее вида деятельности специалистам в данной области получит должное развитие в России.

Андрей СеровКвартира. Дача. Офис