Сейчас уже трудно себе представить, что еще пятнадцать лет назад большинству москвичей были неизвестны такие топонимы, как "Марьинский парк", "Куркино", "Кожухово". Фактически за это время на территории столицы вырос еще один город-миллионник, если считать только новые районы массовой застройки. Но дело не только и не столько в объемах. На эти годы сформировался совершенно новый подход к самому понятию массовой застройки. Проектировщики и строители теперь занимаются не освоением территории, а организацией жилого пространства, которое включает в себя кроме жилых домов и продуманную социальную инфраструктуру, и транспортную сеть, рассчитанную исходя из реалий современности, и ландшафтную архитектуру.
Иметь свое лицо
Каждый район имеет теперь свое лицо, свой неповторимый облик. Это при том, что большинство новых районов застроены в основном серийными домами (за исключением Куркина, о котором разговор особый). Заместитель главного архитектора Москвы, директор Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (МНИИ-ТЭП) Юрий Григорьев убежден, что само понятие "типовое домостроение" осталось в прошлом, во временах рязановской "Иронии судьбы", а современное московское домостроение отнюдь не типовое, а экспериментальное.
- Мы, архитекторы и инженеры, разрабатываем экспериментальные проекты, которые затем можно использовать для повторного применения в любой редакции, - утверждает Юрий Григорьев.
- Мы проектируем не дома для массового строительства, а блок-секции. Блок-секция - это лестничная клетка и расположенные вокруг нее квартиры. Из них проектировщики и строители могут возводить адресные дома любой этажности, конфигурации, с любым набором квартир. Но первый дом тщательно проверяется строительством в натуре по всем его параметрам. Таким образом мы избегаем многих ошибок и недоработок. Вот чем отличается экспериментальное проектирование от типового.
В структуре московского стройкомплекса есть организация, само название которой очень точно отражает современный подход к застройке:
ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (УЭЗ).
- Самая важная буква в названии нашего управления - Э, то есть "экспериментальный", - считает руководитель УЭЗа Валерий Силин. - Эксперимент в строительстве тождественен понятию прогресс. То, что мы делаем - экспериментально, ново и должно дать еще один шаг к развитию самого понятия "строительство".
Отличительная особенность осуществляемой ГУП "УЭЗ" деятельности состоит в том, что с 1994 года оно реализует проекты в комплексе с объектами инфраструктуры: социально-культурными учреждениями, гаражами, спортивными сооружениями, благоустройством, а также уделяет первостепенное значение развитию ландшафтной архитектуры и вопросам энергоэффективности. Этот подход лежит в основе всех объектов УЭЗа, среди которых такие известные всем москвичам, как жилой комплекс "Синяя птица" в Северном Бутове, "Новая Олимпийская деревня", микрорайоны Куркина.
- Сегодня отряд строителей и проектировщиков в Москве строит много и разнообразно, применяя все, что появляется нового, - говорит Валерий Силин. - Свое предназначение мы видим во внедрении комплексности застройки, экологической достаточности микрорайонов, как это происходит, например, в Куркине, а также в разработке новых технологий, создании энергоэкономичных зданий.
В свое время именно жилой комплекс "Синяя птица", возведенный по монолитной технологии, стал архитектурной доминантой строящегося района Северное Бутово, определил собой не только облик, но и, если можно так сказать, настроение нового района.
Но тогда, десять лет назад, на месте нынешних жилых кварталов была гигантская свалка. Надо было до начала строительства вывезти 10 миллионов кубометров (для сравнения - объем, например, ж/д вагона - около 37 куб. м) илового осадка, а затем завезти 16 миллионов кубов грунта. Эту титаническую работу в кратчайшие сроки выполнила компания "Мосстроймеханизация-5".
Пожалуй, ни одна другая организация стройкомплекса с этим бы не справилась. МСМ-5 имеет самый мощный в столице парк тяжелой строительной техники: около 2500 единиц современных самосвалов, башенных кранов, грузопассажирских подъемников от "Вольво", "Татры", "Скании", МАЗа, КрАЗа, КамАЗа. Одних только самосвалов на предприятии насчитывается около 600 единиц. Соответственно на его долю приходится большая часть наиболее трудоемких работ, таких, например, как ликвидация городских свалок.
Сейчас в состав предприятия входит 11 подразделений, в том числе 4 управления механизации, 3 строительных управления, 2 бетонных завода, завод по производству элементов несъемной опалубки и перекрытий, управление нерудных материалов. Выступая инвестором-застройщиком жилья, "Мосстроймеханизация-5" осваивает самый популярный в Европе способ строительства, который позволяет сочетать свободу проектировочных решений монолита и качество фабричного выпуска деталей. На строительной площадке устанавливается несъемная железобетонная опалубка, стены и перекрытия подвозятся, после чего заливаются бетоном. Плиты производятся на железном поддоне, поэтому поверхность получается идеально ровной. Для сравнения - по старой технологии бетон укладывается в деревянные каркасы, и степень его гладкости полностью зависит от глазомера или старания рабочего.
Собственный завод по производству несъемной опалубки компания запустила в июне прошлого года. Фактически это означает, что впервые в столице промышленным способом начали производиться дома индивидуальной планировки. В Марьинском парке, а также в Митине и в других районах города МСМ-5 возводит дома по монолитной технологии. Но нельзя не сказать и о том, что в последние годы все крупные домостроительные комбинаты столицы осваивают новые серии домов, которые по своим качествам не уступают индивидуальным.
- Качество серийных домов зачастую выше, чем монолитных, - считает первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский. - Просто благодаря тому, что технологии отработаны годами, брака практически нет. Как на этапе изготовления панелей, так и монтажа. Однако мы никогда не забываем о словах руководителя московского стройкомплекса Владимира Иосифовича Ресина: "Главным человеком на стройплощадке является архитектор". Поэтому мы стараемся искать новые решения в рамках серийного производства - и архитектурные, и колористические. Разработанный нами дом "Юбилейный" - новый шаг вперед с точки зрения архитектурных возможностей. Но и наша хорошо известная всем серия П-44Т с облицовкой "под кирпич" предоставляет немалые возможности. Возьмите хотя бы жилой комплекс на Рубцовской набережной: он выполнен на основе "тэшек", но смотрится как индивидуально спланированный дом.
За сорок лет своего существования Домостроительный комбинат № 3 освоил производство домов десяти серий. Если в 70-х годах дома серии П-3 справедливо считались одними из самых комфортабельных, то дома семейства П-ЗМ (то есть модернизированные) по соотношению цена - качество полностью соответствуют современным запросам. Нет ни одного района массовой застройки на территории Москвы, где бы ни возводились дома, выпущенные третьим комбинатом. Фактически ДСК-3 на глазах меняет привычные представления о серийном жилье. Дома, которые изготавливаются индустриальным методом, но по своему качеству, удобству и даже внешнему виду практически ничем не отличаются от индивидуальных, - это цель, ради которой модернизируется и развивается домостроительный комбинат.
- Мы давно поняли, что панельное жилье уже стало частью общего архитектурного целого Москвы и Подмосковья, - говорит генеральный директор Домостроительного комбината № 3 Дмитрий Капырин. - И каждый новый дом очень скоро становится частью городского пейзажа. Горожанин хочет гордиться внешним видом своего жилья. Для придания неповторимого внешнего вида каждому из возведенных нами домов мы применяем различные технологии: наружные стеновые панели имеют рельефную матричную отделку и индивидуальные цветовые решения.
Компания СУ-155, которая производит четвертую часть от общего годового объема строящегося в городе жилья, разработала дом-конструктор новой серии И-155. Напомним, что в конце 90-х СУ-155 реконструировало почти остановившийся Домодедовский завод ЖБИ, чтобы начать выпускать на его конвейерах изделия для строительства домов. Однако речь шла не об одном-двух образцах зданий с определенной планировкой и набором квартир. СУ-155 решило создать некую систему сборных элементов, которая дала бы возможность воплощать в жизнь разные проекты жилых домов - и муниципальные, и коммерческие. Поэтому в итоге получилась не серия, а целый строительный каталог изделий под общим названием И-155. Первый дом И-155 возвели, на ул. Островитянова в квартале 51. А вслед за ним выросли новостройки на Волжском бульваре, на улицах Шверника, Каховка, Наметкина, Зеленом проспекте, в Марьине, Митине, Загорье, Зюзине, Южном Бутове. Основные цвета И-155 - белый с оранжевым, хотя встречаются и сочетания светло-серого со светло-зеленым.
Главное преимущество И-155 - возможность выбора конфигурации дома, этажности (от 12 до 24 этажей), компоновки и планировки квартир. Поэтому здания из изделий И-155 и называют домами-конструкторами. В этих домах, несмотря на то, что они панельные, возможна свободная внутренняя планировка.
ГМС-1 - так называется новая серия домов, разработанная холдингом "Главмосстрой". Впрочем, этот дом в холдинге предпочитают называть не серией, а системой. Фактически разработана некая основа, которая позволяет создавать различные по внешнему виду и по планировке дома. В системе ГМС-1 даже фасадные панели выполняются в нескольких вариантах, причем делаются они таким образом, что полностью скрывают наружные швы, создавая тем самым впечатление, что дома построены из штучных материалов.
Система ГМС-1 позволяет компоновать 18 вариантов блоксекций, то есть лестничных клеток с выходящими на них квартирами, варьировать высоту (от 9 до 18 этажей) и количество подъездов, изменять конфигурацию зданий. Такие дома удобны для точечного строительства на самых разнообразных по площади и рельефу участках. Но, пожалуй, главное достоинство блок-секций ГМС-1 с шагом 3,3; 3,6; 4,2; 6,3 метра и трехметровой высотой этажа заключается в возможности широкого выбора планировок квартир, благодаря чему в рамках данной системы можно с одинаковым успехом строить как муниципальное, так и коммерческое жилье.
Дома ГМС-1 в муниципальном варианте пройдут настоящую обкатку в новом строящемся районе Кожухово
- столичные власти доверили Главмосстрою построить там около 200 000 квадратных метров социального жилья. Всего же в Кожухове по плану должно быть возведено порядка 1 миллиона 200 тысяч квадратных метров жилья. Намечено построить 8 микрорайонов.
- Посмотрим, что из этого получится, - заметил побывавший недавно на новой строительной площадке первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин. - Главное, чтобы москвичи от этого новшества выиграли. Ведь в Кожухове все надо начинать с нуля. Уже первым новоселам необходимо будет создать приемлемые удобства, обеспечить их объектами соцкультбыта. А вообще переселение из пятиэтажного и ветхого жилого фонда идет в Москве по плану. Сегодняшнее жилье не сравнить со старым. Посмотрите, какие прекрасные дома, в том числе разнообразные по архитектуре, строятся на окраинах и в центре, они украшают город, а главное - в них комфортные условия проживания.
Ходынка - не рядовой строительный объект, а, можно сказать, знаковый, рубежный для города. Это - последнее белое пятно в непосредственной близости от центра Москвы. Причем пятно огромное: только жилая застройка, которую ведет МФС-6, займет более тридцати гектаров.
- Изначально было решено, что Ходынка должна застраиваться исключительно монолитными домами с индивидуальной планировкой, - говорит генеральный директор компании "Мосфундаментстрой-6" Виктор Нестеренко. - Было бы просто преступно строить типовые здания рядом с центром города, в таком замечательном месте, хотя, возможно, объем был бы больше, а сроки строительства сократились. Мы как инвесторы и застройщики сознательно отказались от исключительно высотной застройки, чтобы придать архитектурное своеобразие всему комплексу.
Новый микрорайон будет представлять дугу жилой застройки длиной более километра, обращенную к центру Ходынского поля. Причем здания, образующие полукружье, - 23-этажные, а те, которые ближе к центру, постепенно снижают этажность, вплоть до крайних четырехэтажных. Таким образом, весь комплекс имеет форму гигантского амфитеатра, а на месте "арены" перед глазами жителей будет находиться парковая зона.
На Ходынке предусмотрен полный набор социальной инфраструктуры - детские сады, школа, магазины и т.д. При желании жители комплекса могут вообще не покидать его
- все необходимое для жизни будет находиться в пределах пешего хода. Кстати, первые этажи предназначены в основном не для жилья, а как раз для объектов соцкультбыта.
В общем, никто бы не осудил столичные власти за новый панельный городок на далекой окраине. И вот тогда-то Юрий Лужков принимает парадоксальное решение: начать в Куркине массовое строительство в расчете на покупателей со средним и высоким уровнем достатка. Никаких типовых строений - только монолит, только индивидуальные проекты. И наряду с многоэтажными домами - коттеджи, таун-хаусы и дуплексы. То есть жилье если не элитное, то бизнес-класса. Это в то время, когда эконом-класс распродавался через пень-колоду.
Генеральным инвестором строительства в Куркине стал Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС).
Всего через пять лет после старта мы имеем новый район. Сейчас в куркинских квартирах и таун-хаусах новые жильцы ведут отделку, район приобретает жилой вид. Социальная инфраструктура в заселенных микрорайонах уже практически сформирована. Появились магазины, салоны красоты, отделение милиции, пожарное депо, медицинский центр. Нет проблем с устройством детей в школу или детский сад.
Сейчас в сфере московской недвижимости есть богатый выбор, практически любые возможности не просто для обустройства собственного быта, но и для выбора образа жизни. Столица застраивается по-новому. И благодаря этому по-новому живет.
Тверская, 13
Автомобили
Мода и стиль
