В последнее время аренда жилья стала настоящим бизнесом. Если учитывать тот факт, что средняя цена сдаваемой квартиры достаточно высока, то сдача недвижимости внаем — хороший способ пополнить свой семейный бюджет.

Любая предпринимательская деятельность требует уплаты налогов. И арендодатель не исключение, даже несмотря на то что официально он не считается индивидуальным предпринимателем.
При сдаче квартиры в аренду обязательно заключают договор, который содержит информацию о сторонах (паспортные данные и адреса), предмете (комната, квартира, дом), дате заключения договора, сроке аренды, цене. Последняя может быть зафиксирована в рублях или в другой валюте. Во втором случае необходимо указать, что оплата производится в рублях по официальному курсу на день оплаты.
Сдавая помещение, вы тем самым получаете доход в виде арендной платы. Таким образом, у вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Налогоплательщики самостоятельно исчисляют сумму, подлежащую уплате. Не позднее 30 апреля, следующего за налоговым периодом, должна быть подана декларация о доходах. Например, если арендодатель заключил договор с арендатором с 1 февраля 2003 года по 31 декабря 2003 года, то декларацию следует подать до 30 апреля 2004 года.
Если договор расторгается раньше, то нужно в пятидневный срок со дня его прекращения оформить декларацию о фактически полученных доходах. Такой вариант экономически выгоден. Поскольку размеры доходов и налогов зафиксированы в рублях, а угроза инфляции может возникнуть в любой момент, заплатите вы фактически меньше.
Налоговый кодекс устанавливает ставку на данный вид налога в размере 13 %. Но для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка составляет 30 %. Налогоплательщик уплачивает общую сумму по месту жительства в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим периодом.
Необходимо помнить о вычетах, которые уменьшают размер налога. Они могут быть стандартными (ст. 218 НК РФ) и социальными (ст. 219 НК РФ). Перечень лиц, которые могут воспользоваться последними, большой, поэтому приводить его здесь не имеет смысла. Отметим только, что в него входят, например, такие категории граждан, как инвалиды, участники Великой Отечественной войны и других военных действий, а также лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, матери-одиночки, супруги погибших военнослужащих.
Многие подумают: зачем все эти хлопоты с налогами? Ответ прост. Кому-то игнорирование налогов сойдет с рук, а кто-то может попасться, и тогда его ожидают неприятности: как минимум — штраф, как максимум — уголовная ответственность. Хотя проверить, каков истинный размер доходов налогоплательщика, довольно сложно, поэтому некоторые предприимчивые граждане в договоре указывают сумму аренды, которая значительно ниже фактической.

Недвижимость и цены