Архитектурный стиль, в котором выполнен дом, имеет огромное значение в части его конкурентоспособности. Разнообразие архитектурной стилистики, наблюдаемое сегодня на рынке загородного жилья, с одной стороны, свидетельствует о похвальном стремлении индивидуализировать свое жилище, ну а с другой, именно ярко индивидуальные проекты могут создавать своим хозяевам немалые проблемы при последующей продаже дома. Почему некоторые дома всегда будут пользоваться спросом, а другие имеют мало шансов привлечь внимание потенциального покупателя? Какой стиль предпочесть, чтобы чувствовать себя хозяином недвижимости с высоким коэффициентом ликвидности? Эти вопросы мы адресовали специалистам. Их ответы, надеемся, будут полезны читателям.

Павел ЗДРАДОВСКИЙ, генеральный директор компании Paul's Yard
В настоящее время появляется все больше домов, выполненных в самой различной архитектурной стилистике, начиная от китайской пагоды и заканчивая финскими коттеджами из оцилиндрованного бревна. Какой стиль предпочесть - один из важнейших вопросов любого застройщика коттеджного поселка. В то же время эта проблема не так актуальна для частного инвестора, который строит один единственный дом - его шансы найти покупателя на свой проект гораздо выше, потому как ему нужен всего один клиент. Если дом строится в хорошем месте, и архитектурный проект согласовывается с управляющей компанией поселка, это позволяет говорить о ликвидности практически любого объекта в этом поселке. Классический пример - поселок Николино. Здесь смешение архитектурных проектов поражает своим разнообразием, однако все они прекрасно вписываются в общую картину. Тем не менее, в настоящее время, наметилась отчетливая тенденция строительства коттеджных поселков, выполненных в едином стиле, где строят максимум 5-6 типов домов одной архитектурной линейки. Николино - это просто исключение из правила, которое отнюдь не подрывает авторитетности самого правила. Ведь архитектурное решение - не просто железные рамки для существующих поселков. Это, скорее, руководство к действию для будущих игроков на рынке загородной недвижимости. Жесткие стандарты, заданные архитектурной модой элитных объектов в России, сформировали определенные правила для профессионалов, с которыми приходится считаться.

Максим Сухарьков, менеджер отдела загородной недвижимости компании "Soho Realty"
Вы были когда-нибудь в стародачных поселках? Чистый воздух, пение птиц, журчание ручья, прохладная тень от вековых деревьев. Дети, играющие на траве. Никаких строек и сезонных рабочих. Атмосфера уюта, тепла, доброты и устоявшегося размеренного ритма загородной жизни. Гармония с природой, гармония между людьми... Гармония во всем. Стиль дома - одна из важнейших составляющих этого заветного равновесия.
Строительный бум девяностых и возникшая возможность полноценной уютной жизни загородом привели к реализации многих дорогостоящих, но совершенно неоправданных с эстетической и функциональной точки зрения проектов. Брутальные недостроенные замки встречаются на всех подмосковных направлениях.
Сегодняшняя потребность рынка совершенно иная. Рациональность загородного дома, его вписанность в пейзаж едва ли не сильнее влияют на его стоимость и привлекательность для покупателей, чем качественные материалы и месторасположение. Стили подмосковных коттеджных поселков различны, но определенная тенденция существует. Покупатели стали разборчивее в качестве предлагаемого жилья. Наиболее интересными предложениями в последнее время стали поселки, стиль которых можно назвать европеизированной классикой.
Это стремление к прямым линиям и спокойным граням, натуральным природным материалам, непременное соответствие проекта дома ландшафтным работам на участке и окружающему пейзажу в целом. Совершенное отсутствие вычурности и китча. Таких поселков в Подмосковье немного, но есть очень интересные варианты.
Поселок "Лукоморье" продолжает старую традицию уютной жизни на шикарной даче. Тонкая взаимосвязь современной архитектуры и природы выражена не только в исключительном природном окружении, но и в элементах отделки домов, органичных и выглядящих естественными на фоне живой подмосковной природы. Цвет облицовочного кирпича гармонирует с раскидистыми стволами вековых дубов, большие окна наполняют дома светом и летним теплом. Даже внутри дома, у камина в гостиной, гостей "Лукоморья" не покидает ощущение красоты и величия природы. Натуральный камень, покрывающий цоколь, вставки из массива лиственницы натуральны и красивы. Такие материалы хочется потрогать.
Чем более эргономичен и естественен загородный поселок, тем более он привлекателен для покупателя. Люди все меньше верят рекламе и все чаще проникают в суть хороших вещей - уютный дом, красивый поселок, живая природа, гармоничный стиль.

Елена ПАНТЕЛЕЕВА (должность) агентства "Абсолют риэлти"
Ценовой уровень тех или иных типов домов задает структура предложения.Уходят в прошлое коттеджи точечной застройки, выполненные в средневеково-замковом стиле из красного кирпича площадью от 700 м2, и все большей популярностью пользуются коттеджи площадью 250-400 м2, выполненные в строгом классическом стиле или стиле шале с использованием современных фасадных решений. Ниже спрос на дома, построенные в североевропейском и скандинавском стилях, а также коттеджи в стиле модерн, еще реже покупатели хотят видеть свой дом в американо-канадском и псевдорусском стиле.

Надежда МАЛЯРОВСКАЯ, вице-президент управляющей компании "Северо- Запад"
Когда застройщик формирует архитектурную концепцию поселка, он прежде всего определяет его целевое назначение. Что это будет? Компактное поселение единомышленников - эстетов от архитектуры, которых привлечет штучность и нестандартность их будущего дома или большой поселок, рассчитанный на полноценный отдых и проживание семей с детьми, для которых актуальна развитая инфраструктура и комфорт, возможно, в ущерб оригинальности архитектурной фантазии?
Вкусовые предпочтения покупателей загородной недвижимости в архитектуре, как показывает практика, не зависят от уровня достатка. Большинство людей воспринимают в архитектуре, так же как в музыке и литературе, то, что приближено к классическим образцам. То, что они уже видели, слышали, что было отобрано в ходе истории как классические эталоны. В последнее время архитекторы все чаще оперируют понятием "функционализм". Можно говорить о появлении нового стиля, зарождение которого продиктовано стремлением людей не столько к визуальному эстетству, сколько к рациональности использования жилых помещений.
На рынке загородной недвижимости с приходом функционализма все больше происходит разделение на коттедж для постоянного проживания и дачи. Дача, обычно, несколько меньше по площади, потому что на ней не живут постоянно. Дача подразумевает единение с природой, поэтому логично использовать при ее строительстве природные материалы, в основном, дерева. Но дерево как материал само по себе претерпело определенные изменения. Это не прежнее бревно, очищенное от коры и даже не сыроватый брус, а изготовленные по современным технологиям оцилиндрованное бревно, клееный брус или клееное бревно. Эти материалы по прочности, по своей долговечности, пожаробезопасности не уступают кирпичу. Дома, построенные из них, практически не дают усадки. Они настолько красивы, что не требуют дополнительной отделки - как внутренней, так и внешней. Они намного лучше камня с точки зрения экологии. Поэтому логично, что деревянные дома зачастую стоят намного дороже кирпичных. Они действительно того стоят.
Коттедж для постоянного проживания покупатели чаще все-таки выбирают из камня. Современные технологии загородного строительства повторяют городские. Чаще всего коттеджи для ПМЖ возводятся с монолитным каркасом с кирпичным заполнением. Планировки - свободные. Формы, в основном, кубические, рациональные. Отделка - в природных тонах, сочетающихся с пейзажем вокруг. Самые популярные отделочные материалы - натуральный камень, деревянные элементы.
Хорошо, когда в рамках одного поселка соседствуют единомышленники. Когда фасадные заборы полупрозрачные, облегченные, не похожие на китайскую стену, закрывающую окружающим перспективу.

Выясняя точку зрения архитекторов, мы попросили ответить их на следующие вопросы:
1. Самый актуальный стиль загородного дома в контексте высокого коэффициента ликвидности проекта?
2. Назовите универсальные строительные материалы для строительства загородного дома, которые никогда не "выходят из моды" и всегда смогут удовлетворить нового потенциального хозяина?
3. Что должен учитывать заказчик, приступая к обсуждению создания проекта дома, имея в виду возможность его продажи в дальнейшем?
4. Какой метраж сегодня (и всегда) следует считать оптимальным для среднестатистической семьи? Чем чревато чрезмерное увеличение площадей (более 500 м2.)? Почему не следует строить менее 300 м2?

Александр ДОЛЛИНИН, руководитель мастерской "Бюро "ДИА"
1. Наиболее ликвидный стиль - "сдержанный традиционализм" то есть, реминисценции на тему "английского" стиля, французской усадьбы, русской усадьбы, альпийского шале...
2.Никогда не "выходят из моды" материалы долговечные, натуральные (качественный кирпич ручной формовки, натуральный камень, медь, керамическая черепица, хорошее дерево и т.п.).
3.Заказчик должен учитывать: цену строительства (выбор стилевого и конструктивного решений, используемые материалы, презентативность готового здания, уровень инженерных решений и т.п.); размер участка, окружение, ландшафтные особенности; степень завершенности строительно-отделочных и ландшафтных работ на момент предполагаемой продажи дома.
4 Если говорить о семье со средним уровнем дохода от $100 тыс. в год, все пространственные ее потребности вполне может удовлетворить дом общей площадью 300-400 м2. "Чрезмерное" увеличение площадей чревато: а) геометрическим ростом расходов на эксплуатацию дома (но если доходы позволяют - почему бы и нет?); б) тем, что некоторые помещения дома, почти никогда не будут эксплуатироваться (прежде всего - многочисленные гостевые спальни). Надо отметить, что очень большие дома, как правило, заказываются людьми, за городом ранее не жившими.
Дома менее 300 м2. строить следует, и ничего плохого в этом нет, просто надо понимать, что покупатель этого дома - человек, реально оценивающий свои потребности и финансовые возможности.

Михаил ШУБЕНКОВ, архитектор Московский архитектурный институт

1. Обычно архитектор проектирует загородный дом для конкретного
заказчика, который определяет все требования к будущей постройке в форме
подробного задания, где формулирует свои пожелания в отношении стиля,
планировки, отделочных материалов и т.д. Чем опытнее заказчик, тем подробнее и определеннее его требования. Другой вопрос - последующая продажа дома, его ликвидность на рынке недвижимости. Проектировать дом для продажи надо в тесном контакте с опытными риэлторами. Их профессиональное видение динамики развития рынка определит требования и к стилю, и к планировке, и сам момент продажи этого дома в этом месте. А актуальный стиль - это миф.
2. Не будет выходить из моды то, что не вышло и за последние столетия:
кирпич, натуральный камень, качественное дерево, керамика, медь, чугун.
Современные технологии позволяют более рационально их использовать. А так
называемые современные строительные материалы (за редким исключением) - это попытка удешевить проект.
3. Заказчику не следует пытаться осуществить в одном доме все его накопившиеся в городской квартире представления о загородном жилье. Хороший дом, как и хороший автомобиль служит своему хозяину набором востребованных определенных свойств. Заказчик должен беспристрастно оценить рыночный рейтинг географии дома, свой строительный бюджет, а затем определиться со стилем, планировкой, уровнем инженерной оснащенности, строительными материалами и конструкциями.
4. Дом менее 300 м2 нерентабелен потому, что затраты на его строительство
становятся неоправданно велики. Логика этого заявления проста. Чтобы
затратить минимальное количество строительных материалов на оболочку дома и получить максимально большой внутренний объем, дом должен иметь форму шара. Если не шара, то хотя бы куба. Дальнейшее отступление от идеальной формы влечет повышение затрат материалов на единицу площади.
Допустим дом в плане 12м х 10 м (площадь этажа - 120 м2). В нашей
климатической полосе подошва фундамента должна быть ниже 1.4 м от
поверхности, из-за высокого снежного ковра необходим цоколь - еще 1м.
Подвальный этаж сам получается, хотим мы это или нет (площадь 120 м2). В
целях экономии второй этаж может быть мансардным (80-100 м2). Вот мы и пришли к пресловутым 300-350 м2. Это статистически наиболее
распространенный дом в Подмосковье.
Чрезмерное увеличение площади загородного дома чревато трудностями его
эксплуатации: затраты на отопление, электроэнергию, обслуживающий персонал и т.д."

Александр и Вера ЛОБАНОВЫ, архитекторы ООО "Бюро Свобода"

1. Хороший пример актуального стиля загородного дома (в контексте ликвидности) - это дома прерий Райта.
2. Стены - блоки из пенобетона, лицевая отделка - качественный лицевой кирпич (только не красного цвета).
3. Эксплуатационные расходы должны быть минимальными, жилые комнаты (спальни)- в пределах 20-25 м2 и достаточно большая до 100м2 гостиная.
При увеличении площади дома более 500 м2 возникают проблемы, которые могут обнаружиться уже на уровне согласования проекта.
Помимо этого, из-за чрезмерного увеличения площадей резко возрастают эксплуатационные расходы, и для поддержания порядка в таком доме необходимо привлечь несколько человек обслуживающего персонала. Не всегда оправдано наличие помещений, которыми никто реально не пользуется (обычно их называют гостевыми комнатами).
4. Дома же площадью менее 300 м2 уже не в состоянии вместить необходимый для жизни за городом набор функций. В таких домах, как правило, отсутствуют полноценные кладовые, а встроенный гараж заменяется площадкой под навесом.

Ренессанс

1. Наиболее актуальным стилем загородного дома, на мой взгляд, является классический в современной обработке, в котором, наряду с элементами классики присутствуют современные решения: зимние сады, гаражи, бассейны, "второй свет" и т.д. Ликвидность проекта определяется единой концепцией застройки, единым стилем. Но, в то же время каждый дом должен быть узнаваем, как узнаваем должен быть поселок в целом. Все это мы стараемся учитывать в наших новых проектах, таких как, например, "Паллада".
2. Безусловно, самыми универсальными строительными материалами являются кирпич и дерево, которые никогда не выходят из моды, подчеркивая свою надежность, поверенную веками. Эти материалы могут удовлетворить любого потенциального хозяина дома, т. к. имеется множество форм, оттенков и архитектурных возможностей по работе с этими материалами. Огромное значение имеет экологичность и высокий коэффициент теплоотдачи этих материалов.
3. При создании проекта дома необходимо учесть, что в процессе эксплуатации дома, изменения численности семьи и других факторов потребуется изменение планировки дома и перераспределение функций помещений. Важно так спроектировать дом, чтобы все это было возможно без нарушения несущих узлов и конструкций дома. Все эти решения повышают ликвидность дома при дальнейшей продаже.
4. Оптимальный метраж дома для семьи, в которой трое разновозрастных детей, это 400-500 м2. Этот метраж позволяет свободно использовать площадь, учитывая интересы всех членов семьи, а также условия пребывания домашних животных. В то же время увеличение площади дома свыше 500 м2 может вызвать возникновение неиспользуемых зон, а также дополнительную нагрузку в обслуживании, уборке, оформлении и т.д. А площадь менее 300 м2 создает впечатление скованности, нехватки места для воплощения в жизнь всех задуманных идей. Может создаться впечатление небольшой квартиры, в которой каждый метр используется суперрационально, что неприемлемо для загородного дома.

Салонъ Недвижимости