Эксперты из сферы недвижимости подвергли резкой критике правительственную концепцию единого налога на недвижимость. По их мнению, законопроект о его введении нуждается в серьезной доработке. Об этом говорили участники круглого стола, состоявшегося совсем недавно.

Напомним, что 10 июня Госдума приняла в первом чтении поправки во вторую часть Налогового кодекса РФ, а также в некоторые другие законодательные акты, устанавливающие местный налог на недвижимость жилого назначения. Этот налог вводится для юридических и физических лиц, которые являются собственниками квартир, жилых домов, дач, гаражей. Местный налог на недвижимость должен заменить налоги на имущество, а также земельный налог.

"Закон о введении единого местного налога на недвижимость опасен", - заявила в своем выступлении на круглом столе депутат Госдумы Оксана Дмитриева. Во-первых, потому что ставки налога могут вырасти. Во-вторых, непонятно, как будет проводиться оценка рыночной стоимости имущества для налогообложения. "В законопроекте, предложенном депутатами, упоминается некая методика, однако она еще не разработана, - отметила г-жа Дмитриева. - Не получится ли так, что чиновники просто будут вменять собственникам свое представление о рыночной стоимости жилья".

Ее опасения разделяет председатель Национального совета по оценочной деятельности Иван Грачев. По его мнению, правительство просто пытается компенсировать свои просчеты в межбюджетных отношениях, увеличивая налоговый пресс на собственников жилья. И в условиях неравномерного распределения налоговых поступлений любой муниципалитет будет вынужден максимально повышать ставки местных налогов на недвижимость. По его мнению, до тех пор пока не будет разработана методика массовой рыночной оценки недвижимости, вводить налог на недвижимость не стоит. "Попытки введения налога на недвижимость без серьезной подготовки грозят налогоплательщикам неприятностями, - говорит вице-президент Российского общества оценщиков (РОО) Евгений Нейман. - Нельзя вводить этот налог нахрапом, так можно дискредитировать саму идею. Сначала надо разработать методику, подготовить профессиональные кадры. Ведь даже если на федеральном уровне и будет разработана некая методика, в регионах попросту может не оказаться специалистов, способных ею воспользоваться".

Вице-президент "Российской оценки" Дмитрий Кувалдин вообще полагает, что первоочередной задачей правительства должно стать не реформирование налоговой системы, а решение проблем ценообразования на рынке недвижимости. "Ведь налоги являются производными от стоимости жилья", - рассуждает он. То есть, надо бороться с вздутыми ценами на недвижимость, расширять доступ компаний на строительный рынок. А также выстраивать систему сбора достоверных статистических данных о рыночной стоимости недвижимости. Сегодня, по данным руководителя агентства недвижимости "Лаурел" Ирины Радченко, в договорах купли-продажи квартир, как правило, указываются заниженные цены сделок. И лишь в 14% случаев декларируется рыночная стоимость квартир. "С такой статистикой создать систему массовой оценки недвижимости очень трудно", - считают оценщики.

Немало нареканий у специалистов вызвали и "плавающие" ставки налога. По мнению Александра Паперно, руководителя комитета по налоговой политике общественной организации "Опора России", желательно на федеральном уровне четко и жестко закреплять налоговые ставки. Чтобы власти не могли ими манипулировать.

Игорь СергеевКвартира. Дача. Офис