Север столицы всегда манил и притягивал горожан своей прекрасной экологией, развитой инфраструктурой, жильем элитной постройки. Немаловажным фактором - наличием во все времена "благородный соседей", как пишут сейчас в рекламных листовках расторопные риэлторы по продаже жилья. Не сдал своих позиций лидера среди московских земель Север и последнее десятилетие. Ныне Северный округ - один из динамично развивающихся округов столицы. О сегодняшнем дне округа, темпах его развития наш корреспондент беседует с Анатолием Бочаровым, первым заместителем префекта Северного округа.

- Анатолий Геннадьевич, панорама севера столицы стремительно меняется. На карте округа появились высотные дома, крупные торговые центры, суперсовременные административные здания. Строительство - приоритетное направление деятельности префектуры САО?

- Статистика такова: четвертая часть всего объема строительства в городе приходится на Северный округ. Согласно постановлению правительства Москвы, застройка севера столицы идет комплексно и в плановом порядке. Благодаря исключительному вниманию префектуры САО к этому сектору экономики в последние годы строительство в округе идет по нарастающей. Особенно темпы роста заметны в жилищном строительстве.

Например, если в прошлом году в округе было введено в строй 513 тысяч квадратных метров жилья, то в этом году мы планируем построить около миллиона квадратных метров жилой площади. Районы массовой застройки - Ховрино, Бескудниково, Левобережный, Западное Дегунино. Из шестнадцати районов округа в семи идет массовый снос ветхих домов под строительство.

- Поистине индустриальный размах. Но свидетельствует ли масштаб строительных работ в округе о том, что здесь проводится благоприятная инвестиционная политика, а проблема свободных земель под застройку решается без ущемления интересов населения?

- На строительном рынке город и инвесторы работают на взаимовыгодных условиях. Но если раньше использовалась схема отношений, при которой инвестор передавал городу его долю в натуральном выражении (квадратных метрах), то в настоящее время город получает долю в денежном выражении и использует ее на строительство так называемых муниципальных домов, где все сто процентов площади предназначены для переселенцев.

Эта схема наиболее оптимальна, так как город, выступая заказчиком, имеет возможность строить дома, в проекте которых предусмотрены одно-двухкомнатные квартиры.

О свободных землях. Решение проблемы требует очень продуманного подхода. В Северном округе, например, решено земельные участки в Молжаниновском районе отдать под застройку элитными домами. Будут снесены ветхие жилые дома, на их месте построят элитное жилье для коммерческой реализации.

- Застройка Молжаниновского района элитными домами означает, что в столице все больше своих маленьких "манхэттенов", где жильцы сплошь "благородные соседи"? А куда же податься рядовому жителю округа после сноса своего дома? Коротать век с маргинальными личностями где-то на выселках?

Наша справка

Северный округ образован в июне 1991 года. Его границы берут начало от Белорусского вокзала и тянуться до Кольцевой автодороги, выходят за пределы городской черты. Западная граница округа проходит по акватории Химкинского водохранилища и линии Окружной железной дороги, восточная - по линии Савеловского направления Московской железной дороги. В состав округа входит 16 районов.

На территории САО немало крупных промышленных предприятий. Ряд из них основан еще в прошлом веке: ткацкая фабрика имени П. Алексеева, кондитерская фабрика "Большевик", косметическое объединение "Свобода".

В округе находятся такие крупные медицинские учреждения, как городская больница имени С.П. Боткина, Центральный институт травматологии и ортопедии, Всероссийский гематологический институт, МНТК "Микрохирургия глаза", Центральный стоматологический институт, Международный центр эндокринологии.

На территории САО расположены старинный Петровский парк, Тимирязевский лес, парк "Дубки", а также известные спортивные комплексы "Динамо", ЦСКА, Московский ипподром.
 

- Население Северного округа - люди с разным социальным статусом. Здесь традиционно селилась творческая и научная интеллигенция (поселок художников на Соколе), партийная и советская элита, генералитет. Но немало среди жителей округа рабочих, ведь на территории САО было немало промышленных предприятий. И сейчас говорить о какой-либо элитарной публике, которая пытается угнездиться в самых красивых и зеленых уголках округа, не приходится. Северный округ был и остается демократичным. Этому способствует решение проблемы свободных земель путем строительства "стартовых" домов, волнового переселения, а теперь уже и за счет увеличения финансирования из бюджета строительства домов под переселение. На сегодняшний день тенденция такова - нашим жителям максимально предоставлять квартиры в пределах округа, района.

Теперь о Молжаниновском районе. Здесь, согласно проекту планировки, будут построены не только коммерческие, но и муниципальные дома с необходимой инфраструктурой. По итогам опроса жителей этого района, большинство из них готовы переехать в новые дома.

- Потрясающий гуманизм, заметим безо всякого сарказма. Ведь пожилой человек, на склоне лет переезжая из родного района на новое местожительство, переживает личную драму. А уж предоставление бесплатной новой квартиры без каких-либо доплат с учетом пожеланий новосела - постсоветский анахронизм, противоречащий законам рыночной экономики. Подобного нет ни в одном городе мира, в России сохранилось только в Москве...

- В жилищном строительстве, без всякого сомнения, московское правительство опережает время на 10 - 15 лет. Все процессы, происходящие в этом секторе экономики, говорят о политике социальной справедливости, которую проводят мэр города Юрий Лужков, правительство Москвы.

Такой пример. В округе, в городе есть дома, которые за годы советской власти не ремонтировались длительное время. Еще остаются дома, эксплуатация которых опасна. По сути ряд домов, исчерпав все внутренние ресурсы, находится на грани разрушения. Теперь же руководству города, округов необходимо все делать в ускоренном темпе, как вы выразились, в индустриальном масштабе. Тем не менее обновленные улицы, проспекты не меняют сложившийся облик Москвы. Везде сохранен московский дух, в отстроенных и отремонтированных домах живут те же москвичи. Хотя, надо признаться, здесь все далеко не идеально.

По-человечески понятно желание ветерана, пенсионера не переезжать из родного Ховрина, Бескудникова в Южное Бутово, Бирюлево. Пожилой человек привык ходить в "свою" поликлинику, к "своему" врачу, покупать продукты в "своем" магазине. Здесь его малая родина, друзья, соседи. И отлично, если в районе, округе баланс спроса и предложения выдерживается, то есть количество необходимых квартир в старом, снесенном доме и новом, отстроенном одинаково. В этом случае наши жители, те же пенсионеры, ветераны, получат квартиры в пределах родного округа, района.

- Как же на практике выглядит индивидуальная работа чиновников с переселенцами? Приведите, пожалуйста, самый яркий пример, иначе, думаю, у читателей останутся сомнения...

- Я приведу пример по Левобережному району. Здесь за несколько лет мы должны построить около 900 тысяч квадратных метров жилья. В ходе обсуждения плана строительства с участием мэра города и префекта округа принято решение снизать плотность застройки в районе, так как нагрузка на территорию Левобережного вышла по расчетам очень большая.

Следующая задача, которая была поставлена перед нами, людьми, ответственными за строительство в САО, требовала обеспечения переселенцев открытой и честной информацией о доле города в строящихся домах. И самое главное, с первого вбитого камешка в фундамент будущие новоселы должны были знать конкретные адреса своего дома, своей квартиры. Надо ли говорить, сколь большую и кропотливую работу мы провели с населением, инвесторами, подрядчиками, различными городскими службами. Результат налицо - процесс сноса и переселения шел в спокойной обстановке.

И еще. По просьбе жителей в том же Левобережном мы обратились в Мосархитектуру с просьбой поменять серию стартового дома, предназначенного под переселение. Жильцы ЖСК, а это пожилые и одинокие люди, попросили, чтобы в строящемся доме было больше одно-двухкомнатных квартир, а не трех-четерыхкомнатных, как запланировал инвестор. К тому же за многие годы в ЖСК сложился коллектив, и люди не хотели разъезжаться по разным районам. Надо сказать, Кузьмин, главный архитектор города, заказчики пошли навстречу по просьбе руководства округа, учли пожелания людей. Серию дома поменяли.

- Почему-то мы все больше говорим о сносе ветхих домов и переселении жильцов. А не решаются ли в САО проблемы свободных земель, насильственного отрыва переселенцев от малой родины путем реконструкции пятиэтажек?

- Состояние ветхих домов, тех же пятиэтажек, в САО таково, что их снос и строительство на освободившихся земельных участках новых домов более экономичен. В округе более 333 ветхих строений, около ста мы уже снесли. В каких-то районах полностью, в каких-то - на пятьдесят процентов. Программа по сносу рассчитана до 2010 года, и, думаю, мы ее выполним.

На Координационном совете, который состоялся 3 июня этого года, все проблемы, связанные со сносом старых домов, переселением жильцов в новые, рассмотрены в комплексе. Подготовка документации, выбор инвестора, определение подрядчика, рассмотрение просьб, ходатайств жильцов и в конечном счете строительство нового жилого массива, отвечающего всем современным требованиям, - вот примерный круг вопросов, которые обсуждаются на заседаниях Координационного совета.

- В эпоху массовой застройки наверняка есть уже инвесторы, подрядчики организации, которые давно и хорошо работают на территории САО?

- В течение нескольких лет хорошо зарекомендовали себя в округе трест "Мосфун-даментстрой-6" и его строительные организации - СУ-7, СУ-83, другой крупный застройщик - АО "Моспромстройматериалы". Неплохо работает ТУКС-2. Хотелось бы через вашу газету поблагодарить руководителей этих организаций - Виктора Ивановича Нестеренко, Меружана Врезиевича Лалаяна, Юрия Васильевича Столярова, Евгения Викторовича Склярова.

- Анатолий Геннадьевич, строительство каких еще интересных объектов, помимо жилья, планируется в САО?

- Например, в Молжаниновском районе предстоит построить "Промсити". Это будет своего рода промышленный городок. Совсем недалеко от него планируется строительство комплекса гольф-полей, центра технических видов спорта. Здесь же поднимутся жилые кварталы с развитой инфраструктурой.

- Кстати, об инфраструктуре. Возьмем, к примеру, торговую сеть. Она в Северном округе обширна: здесь и крупные торговые центры, и рынки, и маленькие магазинчики. Кажется, ничего уже нового не придумаешь. Ан нет. Знаю, в САО всерьез заинтересовались опытом зеленоградцев. Расскажите, пожалуйста, о новом проект" поподробнее.

- Действительно, на территории округа успешно работают "Метро", "Перекресток", "Рамстор", одновременно есть всегда свой покупатель и в маленьких магазинчиках "шаговой доступности". Однако мы заинтересовались опытом зеленоградцев и решили внедрить его у себя в округе.

Речь идет о маленьких магазинчиках, площадь которых 100-150 кв. метров, работающих в системе "Новый импульс". Весь процесс покупки товара здесь компьютеризирован, весьма обширный ассортимент распечатан в прайс-листах. На витринах лишь образцы товаров и минимальный набор продуктов. Покупатель по представленному ассортименту выбирает продукты. Их ему тут же отпускают или в назначенное время доставляют по указанному адресу. Торговля идет с колес, продукты хранятся на складе. Современные технологии позволяют экономить время покупателей, сохранить качество товара, организовать сервис по высшему разряду.

- А как же наш "совок"? Обсчет, обвес, обман покупателей? Пойдет ли покупатель в магазин, где продукты взвешивают, упаковывают в его отсутствие?

- В последние два-три года в округе коренным образом переломлен "совковый", по вашему выражению, подход к организации торгового дела. Канули в небытие стихийные рынки, где покупатели приобретали продукты сомнительного качества в антисанитарных условиях, причем рискуя быть обманутыми недобросовестными продавцами.

Предпринятый правительством столицы курс на приведение торговли в цивилизованные формы стал мощным импульсом для развития потребительского рынка САО. В округе появились крупные торговые центры, магазинчики "шаговой доступности", где современные технологии исключают обман покупателей.

На территории округа работают мелкооптовые рынки, мини-рынки, где торговля идет в цивилизованных условиях. На мой взгляд, магазины системы "Новый импульс" найдут свою нишу на рынке, в условиях вечной занятости и спешки москвичей за ними большое будущее.

За последние годы изменилась и психология людей. Покупатели уже привыкли к безупречному сервису, они готовы к новому. И это радует. Кстати, за последний год, например, в префектуру не поступило ни одной жалобы на качество обслуживания в торговых центрах, магазинах "шаговой доступности".

- Но доступны ли эти торговые центры, магазины с безупречным сервисом для пенсионеров, малоимущих?

- Как я уже сказал, на территории округа работают торговые предприятия, рассчитанные на различные слои населения с разным уровнем дохода. Надо сказать, крупные торговые центры, магазины борются за своего покупателя. Цены на продукты в них зачастую ниже рыночных. Здесь также проводятся разнообразные акции, регулярные распродажи. Наши пенсионеры, люди с невысоким уровнем дохода пополняют ряды постоянных покупателей этих супермаркетов и магазинов.

Кстати замечу, в округе работает сеть социальных магазинов, где могут сделать покупки ветераны, пенсионеры, малоимущие. Кроме того, в районах округа регулярно проводятся ярмарки выходного дня, где реализуется дешевая продукция из Подмосковья, других регионов России.

Андрей МаТверская, 13