По приглашению Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции столичного правительства Москву посетил Фрэнк Уильямс – руководитель американской компании «Фрэнк Уильямс и партнеры».  Уильямс считается сегодня самым известным в мире проектировщиком небоскребов. На пресс-конференции он рассказал российской аудитории о прошлом, настоящем и будущем небоскребостроения.

О бизнес-процессе

«С самого начала, то есть с 20-х годов ХХ века, времени первых небоскребов, американское государство уважительно относилось к своей истории, чего не всегда хватает вам (России – Ред.). Гостиницы XVII–XVIII веков были реконструированы, сохраняя внешний облик здания без изменений, внутреннюю их часть заполняют современной начинкой и средствами передвижения, а к зданию пристраивают высотные дома.

Среднестатистический американский небоскреб имеет высотность 50 и более этажей. Их площадь составляет от 40 тыс. кв.м, при этом высота – 200 м и выше. То есть периметр здания не очень большой. В высотных зданиях размещаются административные, офисные, торговые, жилые комплексы, а также фешенебельные гостиничные сети. И в этом тоже отличие российских высоток от американских – последние очень функциональны. Кроме того, такой «разброс функций» помогает владельцам диверсифицировать бизнес – в период экономического спада, когда арендные ставки на офисы падают, доходность «вытягивает» жилье. И наоборот.

При проектировании применяются различные архитектурные решения, и если административные и офисные помещения, магазины, прачечные, спортивные терминалы на первых этажах, скорее правило, нежели исключение, то рестораны можно встретить и на самых верхних и на самых нижних этажах небоскребов. Подземную часть зданий зачастую отдают под кинотеатры, торговые объекты и многоуровневые подземные автопаркинги.

Жить на пятом или сорок пятом этаже высотки – личное дело каждого американца. Жилые комплексы американских небоскребов оборудованы просторными, зачастую 2-уровневыми апартаментами с двумя и более спальнями. На верхних этажах зданий присутствуют террасы для прогулок и лоджии, на которых американцы обычно хранят свои велосипеды или даже сноуборды.

О безопасности

При проектировании высоток американские специалисты учитывают множество факторов. Пристальное внимание уделяется «уязвимым местам» и «зонам риска» – фундаменту и аэродинамическим характеристикам здания, сейсмическим особенностям территории, силе ветра в тот или иной период года. Трагедия 11 сентября 2001 года (обрушение вследствие террористического акта двух башен-близнецов Всемирного торгового центра) внесла коррективы в работу американских архитекторов, инженеров, проектировщиков и проверяющих ведомств. Среди последних требований к пожарной безопасности высоток – обязательное использование негорючих отделочных материалов, оборудования.

Каждый небоскреб оборудован двумя изолированными системами лестничных спусков. Они имеют большую пропускную способность, высокую степень защиты от проникновения дыма. Кроме того, предусмотрены просторные лифты и быстрые эскалаторы, дополнительные системы связи с пожарной и спасательной службами. И еще обязательна вертолетная площадка наверху. Вы должны предусмотреть такие форс-мажорные обстоятельства сразу, чтобы не учиться на горьком опыте.

Но поручать следить за безопасностью небоскребов только застройщикам и управляющим компаниями нельзя, потому что не исключен так называемый «корпоративный интерес», или «экономия на издержках». Потому в США за возведением и эксплуатацией высотных зданий следят несколько независимых экспертных компаний. Кроме того, жильцы могут обратиться к специальным общественным организациям, которые также осуществляют контроль за эксплуатацией «особых объектов» (кроме небоскребов это атомные станции, аэропорты и т.п.).

Для строительства небоскребов в США существуют общие нормы и правила, но для каждой новой высотки разрабатывается еще и отдельная документация с учетом специфических характеристик. Насколько я знаю, отдельная документация в России на высотки составляется, а общая – нет. Это опасная ситуация.

О строительстве и эксплуатации

Американские строители используют цикл работы, при котором этаж здания возводится в течение 2–3 дней. С учетом полного цикла на 50-этажный небоскреб уходит 1,5–2 года, при этом американским девелоперам выгоднее строить быстрее т.к. в этом случае процент по банковским кредитам для них меньше. Однако чтобы выполнить все требования по безопасности в полном объеме, строительство приходится затягивать.

Всем известно, что в России суровый климат, и потому вы, в отличие от коллег из азиатских стран, где сейчас наблюдается наибольший прирост числа небоскребов, должны держать в уме много дополнительных вещей. Например, проблема снега. В США и Канаде существующие технологии теплообогрева крыши сводят эту проблему на «нет». В то же время американские архитекторы работают над тем, как решить проблему сосулек, свисающих с крыш высотных зданий. Я знаю, что интересные разработки в этом направлении у вас есть – интересно будет воспользоваться ими и нам. (Видимо, Ф. Уильмяс имел в виду российские лазерные установки, которые «дробят» сосульки. Применение такого лазера в московском ЖКХ намечено уже на зиму 2004–05 гг. – Ред.)

О будущем небоскребостроения

В основе высотных зданий будущего, по-моему, будут лежать водородные технологии. Мы видим серьезные перспективы в использовании водородных ячеек. Это своего рода синтезаторы тепловой энергии для здания. Суть такого процесса – химическая реакция с водородом. Среди отходов высокотехнологичного производства – безвредные вода и углекислый газ.

Не секрет, что здания из железа не отличаются хорошей звукоизоляцией. Американские специалисты работают над улучшением изоляции стен высотных зданий. Мы также развиваем технологию фотоэлектрических ячеек – наши новые разработки на 20% эффективнее существующих аналогов и не потребуют большого количества дополнительной электроэнергии. Все это важно для создания автономной среды обитания в высотке. Например, лифты никогда в таком доме не должны останавливаться. Знаменитый «черный вторник» (когда в 2003 г. все северо-восточное побережье США и Канады – в том числе Нью-Йорк и Торонто – было обесточено на сутки в результате аварии в системе электропередачи – Ред.) показал техногенную уязвимость небоскребов.

О себе, о творчестве

Я живу в спроектированном мной же 36-этажном небоскребе под названием «Парк Бельведер» в Нью-Йорке. Я вообще полагаю, что архитектор должен жить в спроектированном лично им объекте. Только так он на себе может понять плюсы-минусы проекта, и не допускать повторения ошибок в будущем.

Первым моим проектом стал небоскреб Дональда Трампа на Таймс Сквер. В настоящий момент я работаю над двумя проектами в США. Один из них – небоскреб «Regent Tower» в Нью-Йорке, общей площадью 45 тыс. кв.м. Он будет иметь несколько изюминок: особая конструкция здания, обусловленная близостью к метро, 6-уровневый автомобильный паркинг под зданием небоскреба. Второй проект – 5-звездочный отель с ресторанами, фитнес-центрами, магазинами и парковками.

Может быть, я возьмусь и за проект высотного здания в Москве – я всю жизнь любил преодолевать трудности. Владимир Ресин (руководитель стройкомплекса Москвы – Ред.) предложил нам создать совместный институт по проектированию высотных зданий. Мы готовы начать работу прямо сегодня. Это словно предложение вступить в брак, на которое мы сразу же согласились».     

Галина КосареваМир и Дом