Едва человек обзавелся собственным движимым и недвижимым имуществом, как тут же приобрел еще одну головную боль: с собственности надо было платить налоги. За многие тысячелетия существования человечества они меняли свое название и форму оплаты, но только в наши дни государство придумало налоги людям возвращать.

Приобретая жилплощадь (сюда входит и строительство дома, и покупка квартиры), теоретически мы можем вернуть себе 13% от суммы сделки, не превышающей 1 млн. рублей. На практике, как водится, возникают свои нюансы. Во-первых, если вы пенсионер или, не дай бог, несовершеннолетний, не видать вам имущественный налоговый вычет как своих ушей. По закону (см. главу 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ) он полагается лишь для тех, кто платит налог с собственных доходов. Во-вторых, использовать эту возможность не получится, если жилье вы приобрели за счет  организации, где работаете, или вам оплатило его другое лицо. И, в-третьих, сделка между родственниками освобождается от налогового вычета, так что, если вы договорились с любимым дедушкой купить его квартиру (естественно, с выгодой для обеих сторон!), то вернуть 13% опять же не получится.

Получить такой вычет добросовестный налогоплательщик может, написав заявление в налоговую инспекцию и представив документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру. Кроме того, к этому необходимо  приложить финансовые документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств. Если жилье приобретается несколькими налогоплательщиками в общую долевую собственность, то налоговый вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности. Если квартиру купили в общую совместную собственность (например, муж и жена), то они решают, кто из них будет использовать свой вычет и в каких долях.

Имущественный налоговый вычет появился не сейчас, а предоставлялся и раньше. Только льгота действовала лишь в течение трех лет. Теперь, купив квартиру, вы можете заявить о своем праве на вычет в любое время, хотя бы и спустя несколько лет после заключения договора купли-продажи. Правда, и сроки возвращения налога не ограничены, так что не стоит надеяться, что, написав заявление, вы уже на следующий день вернете свои денежки. Выплаты могут растянуться на несколько лет.

Надо сказать, что решать использовать или нет имущественный налоговый вычет, вы будете по своему усмотрению. Поскольку он дается всего один раз, то можете воспользоваться своим правом сразу после покупки жилья, а можете оставить до будущих сделок, советует Александра Томорская из адвокатского бюро «Щеглов и партнеры». Но имейте в виду, что выплаты производятся от суммы, указанной в договоре купли-продажи, а не от той, что вы реально заплатили. Так что, если вы серьезно намерены воспользоваться своим правом на льготу, указывайте «белые» цифры. Тем более, что на вопрос налогового инспектора, откуда такие деньги при зарплате в 1000 рублей, можно смело отвечать: «У родственников-друзей-знакомых занял».

Но получить налоговые льготы можно не только при покупке жилья, но и продавая его. Платить 13% от средств, вырученных с продажи «домика в деревне», не придется, если вы владеете им (или другим недвижимым имуществом) более пяти лет, причем цена домика может быть не ограничена.

Для наглядности интересно подсчитать, какие баснословные суммы мы можем получить, решив воспользоваться своим правом налоговозвращения. Допустим, если вы купили квартиру за 300 тысяч рублей, то вернут вам 39 тысяч (300000 х 0,13). Чем дороже стоит квартира, тем больше денег вы получите обратно, но, повторюсь, стоимость недвижимости не должна превысить 1 млн. рублей, а это на сегодняшний день чуть больше  34 тысяч долларов. Учитывая московские цены, на эту сумму можно приобрести лишь 22 квадратных метра (по $ 1500 за метр). Как говорится, купи квартиру и ни в чем себе не отказывай, даже в возврате налогов.

Полина КозловаКвартира. Дача. Офис