О развитии страхования сделок с недвижимостью рассказал президент страховой компании «Вотек», председатель комитета по страхованию РГР Александр Коробов. Он обратил внимание участников на программах по рассрочке платежа на приобретение квартиры, в частности, на ЖСК. По словам господина Коробова, большинство таких программ не имеет сбалансированности во времени – все кооперативы на российском рынке практикуют быстрое заселение. В таком случае искать опору на случай дефолта в самом кооперативе невозможно.

По мнению руководства ЖСК «Доступное жилье» корпорации «БЕСТ-Недвижимость», надежный способ избежания дефолта – страхование на случай неполучения квартиры и невозвращения средств. Обязательное условие страховых компаний к ЖСК – должны быть застрахованы все объекты, приобретаемые кооперативом.  Страхованию подлежит также все, что покупается на деньги пайщиков, а также все исходящие из кооператива деньги. В таком случае при  дефолте банк может либо оказать финансовую помощь кооперативу, либо предоставить кредит пайщику на приобретение нужного объекта. Таким образом, член кооператива становится заемщиком у банка. По мнению господина Коробова, накопительную схему необходимо запускать, используя внешнее финансирование. В последнее время в страховые  компании обращается масса кооперативов, но многие из них получают отказы из-за своей неготовности страховать права собственности и финансовые риски. Так же пока не развиты на рынке недвижимости страхование при банкротстве должника и при обстоятельствах непреодолимой силы (например, при землетрясении).

Особо остро стоит вопрос страхования профессиональной ответственности риэлтора. С помощью такой  страховки агентство недвижимости может избежать больших потерь при каких-либо нарушениях, допущенных при сделке. Пока это страхование добровольное. Однако уже в этом году появилось нововведение РГР: риэлтор, который нацелен на соискание сертификата, должен застраховать профессиональную ответственность.  Причем цену вопроса он определяет сам. К примеру, в Москве 5 тыс. долларов – минимальный размер страховой суммы по этому направлению. Чаще всего встречаются страховки на 300-400 тыс. долларов под 0,5 % годовых. Причем страхуют профессиональную ответственность в основном самые устойчивые и авторитетные фирмы (МИЭЛЬ, БЕСТ).

Кстати, именно проблема страхования профессиональной ответственности вызвала наибольшее количество вопросов со стороны самих риэлторов. На втором месте – вопрос андеррайтинга застройщика. Принимая решение по той или иной компании, страховые компании, по словам Александра Коробова, обращают внимание на финансовые документы. Очень важны распорядительная часть (постановление Правительства Москвы), инвестиционный контракт (договор  между администрацией и инвестором-застройщиком), а также право собственности или аренды на землю. Затем изучается договорная часть – отношения должны быть четко прописаны и застрахованы. Однако у всех страховых компаний разный подход: кто-то рассчитывает только на свой андеррайтинг, а кто-то (как Ингосстрах) имеет собственную экспертную службу.

В заключение господин Коробов дал собравшимся риэлторам  совет по выбору страхового партнера. У компании должна быть лицензия на тот вид страхования, который вас интересует (к примеру, страхование профессиональной ответственности риэлтора). Особое внимание надо обратить на финансовые показатели компании, которые ежегодно публикуются в прессе, а также на правила страхования той или иной компании.

Нина ДанилинаКвартира. Дача. Офис