Собственникам квартир приходится решать самые разные проблемы: от продажи до размена жилплощади с членами семьи. Разумеется, человеку, не искушенному в риэлторском бизнесе и юридических тонкостях торговли недвижимостью, сложно разобраться в этих проблемах. На наиболее часто встречающиеся вопросы отвечает юрист М2.

Год назад при покупке дома все процедуры и вопросы мы решили как-то очень быстро и просто — у нотариуса. Сейчас я хочу продать тот же дом. Изменилось ли что-то в процедуре оформления за этот год? Если продажей будет заниматься агентство, как часто мне надо будет присутствовать лично?
Елена Неверова, Серпухов

Поскольку все сделки с недвижимостью должны быть оформлены нотариально, избежать посещения нотариуса вам не удастся. Для того чтобы агентство могло заниматься продажей вашей квартиры, нужно оформить у нотариуса доверенность на сотрудника агентства, который будет работать с вашей недвижимостью. В принципе вы можете предоставить ему и право подписания вместо вас договоров. Но лучше лично присутствовать на подписании документов и при получении денег. Кроме того, при оформлении продажи квартиры через агентство необходимо быть уверенным в том, что этой организации можно доверять.

Я коренная москвичка, проживаю 18 лет в кооперативной квартире с бывшим мужем и несовершеннолетним сыном. Бывший муж — владелец пая — хронический алкоголик, разменивать квартиру не желает, через суд невозможно, так как органы опеки не дают согласия на ухудшение условий проживания ребенка. Причем ребенок страдает бронхиальной астмой и у него слабая нервная система. Положение безвыходное, могу ли я встать в очередь на получение отдельной жилплощади в этом случае?
Марина Борисова, Москва

Обращайтесь в суд с заявлением о разделе квартиры и принудительном обмене. Для суда приготовьте медицинские справки о состоянии здоровья вашего ребенка. В судебном заседании обязательно будут участвовать представители органов опеки. Ваша задача — доказать им и судье, что для ребенка (с его плохим здоровьем) будет гораздо лучше жить отдельно от отца. Вам также будет необходимо доказать, что муж — хронический алкоголик и его образ жизни отрицательно влияет на здоровье ребенка. В качестве свидетелей можете пригласить соседей.

В свое время с бывшим мужем мы приватизировали квартиру в общую собственность. После развода по взаимной договоренности квартира осталась за мной. Бывший муж еще раз женился, выписался из нашей квартиры и купил себе новую квартиру. Я хотела бы юридически оформить квартиру на меня. Как это сделать без больших материальных затрат?
Марина Розкина, Москва

К сожалению, дешевого способа не существует. Если вы будете оформлять переход квартиры в вашу собственность через договор купли-продажи, его могут признать ничтожным, поскольку не будет реальной передачи денег. Разумеется, это возможно только в том случае, если кто-то будет целенаправленно проверять вашу сделку. Если вы заключите договор дарения, то вам придется платить: ежегодный налог на имущество и дополнительный налог на недвижимость, полученную по договору дарения.
Можете составить с мужем соглашение о передаче вам квартиры при разделе имущества. Однако такие соглашения должны утверждаться судом. А поскольку вы уже развелись, суд может не принять такое соглашение на рассмотрение. Если у вас есть дети, можете составить соглашение об уплате алиментов, где будет указано, что помимо этих выплат бывший супруг передает вам квартиру для обеспечения наиболее благоприятной обстановки для воспитания детей.

Я приобрел квартиру на этапе строительства. Сдача квартиры затянулась на год, но и после получения всех документов жить в ней невозможно, поскольку нет отопления, горячей воды, газа. Могу ли я расторгнуть сделку и потребовать возврата денег или обмена на квартиру с нормальными условиями проживания?
Вадим Резков, Москва

Для начала вам надо внимательно прочитать тот раздел договора, в котором говорится о качестве передаваемой вам квартиры и степени ее обустроенности. Если в договоре не будет указано, в каком состоянии передается квартира, вы можете доказывать, что изначально предполагали получить квартиру, пригодную для жилья. Можете предъявить претензии к организации-продавцу. Если продавец откажется компенсировать причиненные убытки и исправлять (или оплачивать исправление) недоделок, подайте в суд исковое заявление с требованием возместить вам причиненный ущерб.

Я прописана в квартире, которая покупалась до регистрации брака, оформлялась на имя мужа, но часть стоимости вносила я, для чего специально в банке брала кредит. Могу ли я претендовать на часть квартиры в случае развода?
Юлия Симакова, Мытищи

Формально вы не можете претендовать на квартиру, поскольку разделу между супругами подлежит только то имущество, которое было совместно нажито в браке. Однако в случае развода вы можете попытаться получить компенсацию через суд. Для этого вам необходимо будет доказать, что вы также участвовали в покупке квартиры. При оформлении кредита в банке, как правило, указывается цель получения кредита. Если в вашем договоре было указано, на что вы взяли кредит, — можете на него сослаться. Если в договоре ничего по этому поводу не сказано, то вы можете попытаться убедить суд в том, что кредит был получен именно для оплаты квартиры. Если в тексте кредитного договора указаны иные цели получения кредита, придется либо признаться в том, что вы ввели банк в заблуждение, либо забыть про деньги.
Однако никто не оспаривает ваше право проживать в квартире. Вместе с тем вы можете через суд попытаться поделить квартиру, а точнее, заявить о своих правах на ее часть. Но и для этого придется доказывать свое участие в ее покупке через суд.

Иван КуприяновМ2 - Квадратный метр