Выход компаний по недвижимости на рынок долгового капитала - дело будущего. Ценные бумаги пока еще не в состоянии конкурировать с прямыми инвестициями в недвижимость. Тем не менее, сегодня уже шесть инвестиционно-строительных компаний работают на фондовом рынке, предлагая собственные корпоративные облигации.

Компания "Стройметресурс" на днях презентовала второй облигационный заем. Первая эмиссия облигаций была в 2002 году на сумму 300 млн. рублей и по ставке 25% годовых. В марте этого года, по словам А.Петровского, финансового директора ЗАО "Стройметресурс", компания исполнила свои обязательства перед инвесторами и погасила заем.

Объем нового облигационного займа составил 750 млн. рублей. В мае зарегистрирован проспект эмиссии и в июне бумаги разместят на ММВБ. Доходность по первым двум купонам планируется в пределах 16-17% годовых. Когда бумаги попадут во вторичное обращение, ставку по ним определит эмитент. Обращаться на рынке облигации будут в течение трех лет.

Поскольку Стройметресурс возводит жилье в 23 городах Подмосковья, то и средства от выпуска займа пойдут на инвестирование строительства объектов в городах области. "Это жилье в Павловском Посаде, Щербинке, Пушкино, Старой Купавне, Лосинопетровском. Часть проектов еще находится в начальной стадии строительства, часть - близка к завершению", - сказал генеральный директор Стройметресурса А.Норматов.

Выпуск ценных бумаг - для рынка недвижимости событие знаковое. По словам сотрудников Внешторгбанка, выступающего андреррайтером займа, основная проблема, по которой инвестиционно-строительные компании не выходят на фондовый рынок - отсутствие прозрачности их деятельности. Перед тем как стать организатором займа, Внешторгбанк провел тщательный анализ финансовой деятельности компании, результаты которого доступны для всех потенциальных покупателей облигаций.

Елена СтепановаКвартира. Дача. Офис