Столичные власти готовят постановление, в котором будет рассматриваться перечень видов разрешенной и запрещенной перепланировки в жилых домах - об этом заявил начальник Мосжилинспекции Александр Стражников. Отныне все квартирные перепланировки должны подвергнуться регистрации, а владельцы квартир, еще только планирующие снести стену или заменить полы, обязаны будут получить официальное на то разрешение или согласие всех соседей, которое может быть заменено страховкой ответственности перед соседями.

Вообще, договор страхования ответственности перед соседями должен входить в пакет документов, которые необходимо предъявить для получения разрешения на перепланировку жилья. "Если в результате перепланировки на стене в квартире соседа появилась трещина, то пострадавший от архитектурных нововведений должен получить компенсацию", - сказал А. Стражников. Однако, отметил он, договор страхования может заменить согласие на перепланировку всех жильцов дома. Кроме страховки, москвичи должны предъявить в согласовательную комиссию заявление, выписку плана БТИ, проект (в случае, если будут затронуты ограждающие конструкции), договор на авторское право.

Разрешение на перепланировку будут выдавать органы исполнительной власти - фактически владельцы дома. Если дом муниципальный, то это Департамент жилищного фонда или жилищной политики столицы, если дом находится в чьей-то собственности (например, в собственности всех жильцов - ТСЖ)- то хозяин территории. Документацию принимают полномочные организации. По словам А. Стражникова, москвичи могут обратиться к услугам посреднических фирм, которые будут собирать пакет документов на перепланировку. "Главное, чтобы это были компетентные органы. Проекты же для перепланировки должны разрабатывать только те фирмы, которые имеют соответствующую лицензию", - предупреждает А. Стражников.

Но даже полностью зарегистрированные изменения в квартире не должны мешать соседям - если это все-таки произошло, собственников квартиры заставят вернуть на место изначальную планировку помещения. А. Стражников сообщил, что "существует много способов" выявления нарушителей планировки квартир. Например, косвенными признаками несанкционированной перепланировки являются нарушения вентиляции и теплоизоляции. "Кроме того, как и во всем мире, эти сведения можно получить от соседей", - добавил он.

Относительно того, как представители инспекции проникнут в квартиру предполагаемого нарушителя с целью его изобличения или оправдания, А. Стражников подчеркнул, что "право собственности нарушено не будет - принудительно войти в помещение можно только по решению суда".

Также выяснилось, что Мосжилинспекция считает недопустимым строительство домов со свободной планировкой квартир, а также продажи квартир без отделки. По мнению А. Стражникова, из-за этого "жильцы новостроек первые несколько лет живут "на стройке" - так как вынуждены доставлять в свои квартиры стройматериалы и самостоятельно возводить стены, нанимая для этой работы не всегда достаточно профессиональных людей". Строители должны выполнять такую работу самостоятельно еще до сдачи дома в эксплуатацию, чтобы облегчить задачу жителей нового дома. Мосжилинспекция уже обратилась к столичным властям с просьбой о прекращении подобного строительства.

Стоит добавить, что в конце 90-х годов руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин издал ведомственную инструкцию, согласно которой застройщики коммерческих домов должны были предоставлять покупателям квартир 6 вариантов планировки жилья (на выбор), после чего и взяться за воплощение проекта. Кроме того, строители должны были сами утвердить все перепланировочные и архитектурные решения. Однако застройщики проигнорировали эту инструкцию - ведь она не носила характер обязательной и не являлась законом. Сегодня исполнительная власть делает еще одну попытку заставить строителей "сопровождать проект" до логического конца - начала полноценной жизни людей в квартире.

Ольга КалашниковаКвартира. Дача. Офис