В столице полным ходом идет программа по сносу и реконструкции пятиэтажного фонда. Но люди не всегда представляют, на что конкретно можно рассчитывать в дальнейшем. А потому часто обращаются с этим вопросом к риэлторам.

Изменения  в  законе  "О  гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые  помещения"  комментирует  юрист отделения "На Таганке" компании  "МИЭЛЬ-Недвижимость" Людмила Куянова.

«До принятия изменений политика Правительства Москвы по сносу ветхого фонда имела ряд декларативных норм, которые или не были закреплены в законе о гарантиях переселенцам, или не были востребованы в существовавшей практике. Одна из них - выплата компенсаций гражданам, освобождающим жилые помещения. Однако в январе нынешнего года Правительством города этот пробел был устранен. Норма компенсации существовала и в старой редакции, но не применялась из-за отсутствия четкой схемы ее расчетов. Теперь у собственника-переселенца действительно появился выбор. Ему предоставляется либо равноценное жилое помещение в другом доме, либо денежная компенсация.

Она «…соответствует сумме рыночной стоимости освобождаемого собственником… жилого помещения и причитающейся ему компенсации за непроизведенный ремонт». Минимальная компенсация определяется как разница между остаточной стоимостью квартиры (то есть на момент сноса) и восстановительной стоимостью (другими словами, сколько стоила бы квартира, если бы дом был отремонтирован). Оценочные стоимости указываются в соответствующих справках Бюро технической инвентаризации.

Это особенно пригодится тем москвичам-собственникам (к нанимателям это не относится), которые предпочтут получить от города деньги, так как предоставляемая квартира их не устраивает. Дело в том, что они имеют преимущественное право инвестирования в строительство нового дома на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный ремонт своего дома. При этом размер помещения, получаемого переселенцем в результате долевого инвестирования, без его согласия не может быть меньше ранее освобожденного помещения. Эта норма особенно актуальна для тех, кто проживает в старых районах Москвы и не желает переезжать в отдаленные районы, предлагаемые для отселения. Таким образом у москвичей, освобождающих жилые помещения, расширяются возможности по выбору вариантов квартир для переселения как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Впрочем, не стоит забывать, что каждый гражданин, получающий от столичных властей квартиру или денежную компенсацию, будет проверен на предмет сознательного ухудшения жилищных условий или отчуждения недвижимости в течение последних пяти лет.

Еще одно немаловажное новшество касается переселения очередников. До сей поры всем переселенцам-собственникам предоставляли ровно столько метров, сколько они имели до переселения. Теперь жилье дадут в соответствии с социальной нормой, даже если они на момент переезда не были включены в план на получение жилья. Дополнительную площадь будут предоставлять также москвичам, страдающим тяжелыми заболеваниями.

Напомним, что жилье предоставляется переселенцам-нанимателям по единой в Москве социальной норме (не менее 18 м2 общей площади на человека). Если же квартиры такого размера не найдется, а в предложенной будет на 9 м2 больше социальной нормы, доплачивать за нее не придется».

Квартира. Дача. Офис