Наличие у человека в собственности недвижимости часто порождает различного рода проблемы. Какие права у членов семьи? Можно ли ее продать? Кто имеет право выселить? И так далее... На эти вопросы отвечает юрист М2.

При покупке квартиры в строящемся доме был оформлен договор об инвестировании строительства на имя мужа. В случае развода будут ли у нас равные с мужем права на квартиру и может ли на нее претендовать сын мужа от первого брака?
Елена Родионова, Москва

Поскольку квартира куплена в браке, к ней применяются правила, регулирующие раздел совместно нажитого имущества. В соответствии с законодательством квартира принадлежит в равной степени каждому из супругов. Поэтому при разделе имущества квартира также должна быть разделена между супругами. Ее могут разменять или просто разделить лицевые счета, определив, кто какой комнатой (или долей квартиры) владеет. Возможен вариант, при котором один из супругов выкупит у второго его долю в квартире и станет единоличным ее собственником.
Что касается сына от первого брака, то он не имеет права на квартиру при жизни отца. Но и после его смерти он может претендовать только на часть квартиры, за вычетом (выделом) доли бывшей жены. Таким образом, если у вашего мужа есть ребенок от первого брака и жена (с которой он состоит в браке), каждый из них получит 1/4 от квартиры. Кроме того, сын имеет право пользования квартирой в том случае, если он является нетрудоспособным (иждивенцем) или уже прописан в квартире на момент ее раздела.

У нас с бывшим мужем была общая площадь. Теперь у нас разные счета. С какого момента я могу продать свою комнату?
Алина Сомова, Москва

Свою комнату вы можете продавать тогда, когда вам заблагорассудится. Однако необходимо помнить о том, что ваш бывший супруг обладает преимущественным правом на покупку вашей части квартиры. Поэтому вы должны предложить ему купить вашу часть квартиры. В противном случае он может оспорить продажу комнаты через суд.
Если ваш муж откажется (лучше в письменной форме) от покупки квартиры или ничего не ответит в течение месяца, вы можете продавать свою часть квартиры кому угодно. Однако помните, что предложение о покупке вашей части квартиры вы должны направить вашему мужу в письменном виде.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение органов опеки на продажу купленной квартиры, если ребенок в ней родился после ее покупки родителями и таким образом не участвовал ни в приватизации, ни в купле-продаже этой квартиры?
Татьяна Корнева, Москва

Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры (если в ней прописан ребенок) необходимо. При этом абсолютно неважно, когда родился ребенок и когда он был прописан в квартиру. Органы опеки обязаны защищать интересы детей (в том числе и право на жилье), поэтому они контролируют продажу квартир, в которых прописаны дети.

Я живу в подмосковном поселке, в двухэтажном доме. Дом не идет под снос, а считается просто ветхим. В поселке идет строительство нового дома, куда и планировали переселить людей из нашего дома. А сейчас объявили, что в том доме все квартиры будут продавать по полной стоимости, не учитывая, что мы должны были быть переселены со скидками. Если имеет значение: я живу с матерью и бабкой. Имеет ли право администрация требовать от нас уплаты стоимости квартиры полностью?
Влад Буров, пос. Восточный

Если переселение производится администрацией в добровольном порядке, тогда за квартиры вам придется платить столько, сколько за них попросят. Однако при этом данный процесс не будет являться переселением. Вы просто покупаете новую квартиру, сохраняя прописку в старой. Если переселение связано с ветхостью вашего дома, инициировано администрацией и является обязательным для всех (вне зависимости от желания жильцов), то администрация обязана предоставить всем переселяемым жильцам новые квартиры бесплатно. Причем сами квартиры не должны быть меньше, чем те, которые занимали жильцы до переселения.

Находясь в браке, мы с супругом приобрели приватизированную комнату в коммунальной квартире в равных долях. Сразу после покупки у нас родился ребенок. При разводе суд разделит комнату между мной и мужем поровну или на троих (учитывая ребенка)? Ребенок в этой комнате прописан.
Оксана Евгеньева, Москва

Комната будет делиться между вами и вашим мужем. Однако вы можете заключить между собой соглашение о разделе имущества. В этом соглашении должно быть указано, кому из вас что достается. В том числе и комната. Например, комната может достаться тому, кто будет воспитывать ребенка, а какое-либо ценное имущество (в качестве компенсации) достанется второму супругу. Причем таким имуществом может быть все что угодно.
Предположим, у вас кроме квартиры с мебелью есть телевизор, музыкальный центр и машина. Допустим, что ребенок останется с вами. Тогда разумно предложить, чтобы комната осталась вам, а телевизор, музыкальный центр и машина — вашему бывшему мужу. Также возможен выкуп доли в имуществе одного супруга другим супругом. В этом случае в качестве компенсации вместо имущества предоставляется определенная сумма.

Частный одноэтажный дом, расположенный в пределах Москвы (Южное Бутово), подлежит сносу в связи со строительством метро на этой территории. В доме никто не прописан. Возможно ли собственнице (инвалид I группы) прописаться туда, с тем чтобы в качестве компенсации получить другое жилье или участок земли?
Валентина Шевчукова, Москва

За утраченную по вине государства (в том числе и снесенную) недвижимость собственник, понесший определенные убытки, имеет право получить компенсацию. В том случае, если собственник будет прописан в сносимом доме, он имеет право на получение жилья. Если он прописан и проживает в другом месте, он может получить денежную компенсацию.
Если предоставленный участок в собственности, то собственник имеет право требовать предоставления в качестве компенсации аналогичного участка. Но скорее всего в собственности только дом, поэтому на компенсацию за участок рассчитывать не приходится. Возможно, что собственнику в качестве компенсации могут предоставить земельный участок (аренда, пожизненное наследуемое владение, собственность) и определенную денежную компенсацию за снесенный дом.

Итак, как видно из вопросов, распоряжаться имуществом может не только собственник, но и государство. Его представители могут запретить вам снести садовый домик или заставить продать имущество бывшему супругу. Спорить бесполезно. Но если ваш дом снесли или пытаются расселить за ваш же счет, смело требуйте от властей компенсацию. Вы собственник? Тогда защищайтесь!

Иван КуприяновМ2 - Квадратный метр