22 марта 2007

Франция - страна для россиян особенная. Здесь любили путешествовать и отдыхать русские аристократы, сюда в поисках второй родины устремлялись волны русских эмигрантов. Сегодня отдыхать и жить во Франции по-прежнему престижно, особенно на Средиземноморском побережье.

На фоне наметившегося во многих французских областях торможения цен в регионах Лангедок-Руссильон и Прованс-Приморские Альпы-Лазурный берег стоимость жилья стабильно растет благодаря большому спросу, в первую очередь, у иностранцев.

Больше всего граждан других стран манит к себе Cte d’Azur - Лазурный берег. В районе чудесный климат, великолепная инфраструктура и отменный сервис. Много и долго можно говорить об изысканных винах провинции и ее удивительной кухне. Здесь расположены такие известные во всем мире города, как Ницца (международный курорт и туристический центр), Канны (с 1946 г. здесь проводятся Международные кинофестивали), Сен-Тропе (курорт, прославленный фильмами с участием знаменитого комика Луи де Фюнеса) и Марсель (основан в 600 году до н.э.). Сюда на светские встречи, фестивали, отдых и просто на праздное времяпрепровождение съезжаются знаменитости и состоятельные люди со всего света. Многие затем остаются надолго, некоторые навсегда. Соответственно, и недвижимость здесь всегда в цене. К примеру, двухкомнатная квартира 66 кв.м в городке Сент-Максим, 400 м от моря, стоит ?340 тысяч. Вилла (6 комнат, 4 ванных комнаты, подогреваемый бассейн, сад) в деревушке недалеко от побережья стоит ?1,175 млн. Вилла попросторнее (345 кв.м, подогреваемый бассейн, сад) и у самого моря стоит ?1,725 млн. Роскошная вилла с садом, подогреваемым бассейном и с видом на море стоит ?2,200 млн и более.

Кстати, у зарубежных покупателей в последние годы пользуется популярностью следующий способ извлечения прибыли из французской недвижимости. За относительно небольшую сумму подбирается и скупается подходящий, желательно ровный, участок поближе к морю с ветхой постройкой, которая сносится, а на ее месте быстро возводится вилла. Специалисты приводят случаи, когда отдельные семейные дома, требующие капитального ремонта, с участками земли на побережье скупались за ?350 тысяч, затем сносились, перестраивались и продавались за ?1-1,2 млн.

Разумная альтернатива

Вилла у моря - современный вариант средиземноморского стиля

Регион интересен тем, что, к примеру, в марте здесь можно всей семьей кататься в предгорьях на лыжах, а потом спуститься к морю и загорать на залитом солнцем пляже при температуре 25 С. В Лангедоке вы можете наслаждаться современным и бурным ритмом жизни, хотя здесь есть довольно много тихих, не тронутых суматохой небольших городков. Большие города региона очень удобны в смысле проживания и трудоустройства, правда, в некоторых отмечается довольно высокий уровень правонарушений. Из недостатков следует отметить и возросшие в последние годы налоги (во Франции уйма местных налогов). Зато для любителей английского языка будет интересно узнать, что между 1988 и 2002 гг. больше всего домов и земельных участков - 79% - скупили в Лангедок-Руссильоне британцы. По данным Cellule Economique de Bretagne, англоязычных школьников в регионе больше, чем франкоязычных. Для детей иностранных граждан это прекрасная возможность учить одновременно французский и английский.

Побережье региона - любимое место частых водных соревнований и турниров для рыбаков и спортсменов. А на местные пляжи любят приезжать виндсерферы. Лангедок интересен богатым историческим и культурным наследием, красивыми, девственными природными уголками и обилием солнечных дней. Любителям вкусно и сытно поесть, попробовать отменного вина здесь придется по душе: великолепные сыры, грибные, рыбные и морские блюда с местными приправами, деревенский мед, овощи и фрукты "с грядки" и многое, многое другое. А устав от еды и вина, можно покататься на горных лыжах или выйти в море на парусной яхте, поиграть в теннис или гольф, потанцевать в клубе или принять участие в карнавале. Любопытно узнать, что французы между собой, говоря о регионе и его жителях, употребляют фразу "ар де вивр" (art de vivre) - искусство жить. Действительно, красиво жить не запретишь.

Технология приобретения

Приобретать жилье во Франции можно несколькими способами: с помощью нотариальной конторы, риэлторской фирмы и аукциона (частная продажа без посредников). Самым удобным способом считается покупка с помощью риэлторской фирмы. Услуги французского маклера колеблются в пределах от 4 до 10% от стоимости недвижимости - чем дешевле объект, тем больше денег придется заплатить посреднику. При покупке через нотариальную контору (нотариуса) придется выложить 2,5-8%. Но если нотариус лишь удостоверяет сделку, то размер его вознаграждения не превышает 0,83% от ее суммы.

Для покупки жилья можно воспользоваться ипотекой. Французские банки готовы одолжить нерезидентам до 80% от стоимости дома или квартиры с рассрочкой платежа на 15-25 лет под 7% годовых. Ипотечную сделку, по закону, надо обязательно зарегистрировать у нотариуса, стоит это удовольствие 1-1,5% от суммы получаемого кредита.

Обязательно поинтересуйтесь, что из себя представляет выбранный вами "иммобильер" (immobilier - агентство недвижимости) и является ли он членом авторитетных про