22 февраля 2007

Устойчивый спрос на подмосковную недвижимость сформировался практически во всех сегментах этого рынка и по всем направлениям, обойдя стороной только Каширское направление, то ли полностью отказавшись от него, то ли тщательно приберегая "на потом". Рейд по Каширскому шоссе позволил прояснить ситуацию.

Экологи привычно бьют тревогу

Несмотря на неблагополучную экологическую ситуацию, Каширское направление востребовано бизнесом

Выключив кондиционер, я приоткрыл окно. Глубокий вдох. Осенним воздухом дышалось легко, ощущалось небольшое головокружение, то ли от обилия кислорода, то ли от непонятных химических запахов, примешанных в воздух. Запах этой подмосковной "свежести" отбивал всякое желание продолжать движение с открытым окном.

Как известно, роза ветров Московской области неблагосклонна к южным направлениям. Господствующие западные ветры несут на восток и юг весь букет смеси тяжелых металлов, химических элементов, пыли и грязи, которые ежеминутно выбрасывает в окружающую среду многомиллионная столица. К тому же по каширскому направлению большая концентрация промышленных предприятий: Московский нефтеперерабатывающий завод, Люберецкая ТЭЦ, пылающие торфяники Шатурского района. Дальше можно не перечислять. "Заботливый" ветер распыляет все выхлопы и выбросы по южным землям. Особый ущерб окружающей среде наносят Каширская ГРЭС, кирпичный и литейный заводы. Выбросы загрязняющих веществ в атмосферу - 54106,3 т, или 9,9% от общих выбросов области.

Приняв на себя всю тяжесть антропогенных преобразований природы, Каширское шоссе разгрузило другие направления от засилья опасных производств. Но с каждым годом это обходится все дороже для экологии всей Московской области.

Ближайшие планы

Будущее строительства загородной недвижимости по Каширскому направлению пока неясно

Сегодня реализуются различные программы по размещению на территории Каширского района новых промышленных округов, планируется строительство одного многофункционального и двух индустриальных парков. Первоочередным проектом считается многофункциональный парк "Корыстово" на пересечении магистралей Москва-Дон и Москва-Каспий, площадь которого составит 90 га. Планируется, что на его территории разместятся крупный логистический центр, терминалы, складские и гостиничные комплексы.

Второй участок под строительство индустриального парка расположен вблизи деревни Лиды. Его площадь составляет 50 га. Предположительно здесь должны разместиться предприятия пищевой промышленности и переработки сельскохозяйственной продукции. А в "Аладьино" - индустриальном парке площадью 65 га - согласно программе планируется построить предприятие по сборке бытовой техники.

И отдаленные перспективы

Для загородного жилищного строительства Каширское направление не востребовано не только из-за плохой экологии. Энтузиазма у застройщиков не вызывает отсутствие внятных перспектив развития и перегруженность дорог этого региона.

По сравнению с более популярными Новорижским и Рублево-Успенским направлениями, где в настоящее время реализуется около ста различных коттеджных поселков, рынок загородной недвижимости Каширского направления находится в стадии становления. Так, в Домодедовском районе только что закончена разработка проекта вывода земель из сельхозоборота

и перевода в категорию под коттеджное строительство. В перспективе здесь будут возводиться поселки эконом- и бизнес-класса с качественной инфраструктурой.

В инвестиционном отношении Каширское направление имеет ряд существенных преимуществ, главные из которых - большие объемы неосвоенных территорий, сохранившиеся леса и сравнительно низкие цены на недвижимость. После решения экологической и транспортной проблем этого района стоимость жилой недвижимости здесь значительно возрастет. Вот только когда это произойдет, пока неясно.

Сергей Азбаров, PRO Недвижимость