31 октября 2006

Екатеринбург - столица Свердловской области, крупный промышленный, торгово-финансовый, научный и административный центр. С 2000 года город стал также столицей Уральского федерального округа.

Историческая перспектива

Мудрость Востока и стремительность Запада объединены в столице Урала - Екатеринбурге

Старейшая часть города, центр, делится на южную (торговую) и северную (церковно-административную). Именно в Северной части в свое время был возведен мощнейший завод, а при нем крепость, окруженная по периметру различными постройками. И в дальнейшем застройка Екатеринбурга велась кварталами-квадратами. Сейчас город делится на 7 административных районов: Верх-Исетский, Чкаловский, Ленинский, Октябрьский, Орджоникидзевский, Кировский и Железнодорожный.

Строительство в Екатеринбурге шло волнами: классические архитектурные ансамбли начала 19 века, кирпичный стиль, модерн и нео-классицизм второй половины 19-начала 20 века, сталинские дома 1950-х годов, массовое строительство "хрущевок" в 1960-х, затем "брежневок" - серых панельных домов - в 1970-х. С середины 1980-х годов стали появляться дома улучшенной планировки.

Сегодня строительство в Екатеринбурге активно развивается. За первое полугодие 2006 года темпы строительства в столице Урала ускорились почти на 7% по сравнению с показателями того же периода прошлого года.

Последнее время в центре города идет точечная застройка. В других районах активно возводится муниципальное жилье. Средняя площадь квартир в таких домах 76 кв.м. в самом городе и 60-70 кв.м. по области. Коттеджи в последнее время несколько "уменьшились, и теперь имеют площадь около 212 кв.м. в городе и 130 кв.м. в пригородах. К 2015 году администрация Екатеринбурга планирует увеличить среднюю площадь жилья на одного человека на 20%.

Цены все выше и выше

Екатеринбург не является исключением на российском рынке недвижимости: как и везде, цены здесь стремятся вверх. За прошедшие восемь месяцев текущего года их рост в среднем составил 37%. В 2005 году за тот же период этот показатель вырос на 13,5%.

Недавно был установлен новый рекорд: только в течение июля 2006 года средняя цена за 1 кв.м. увеличилась более чем на 9%. Быстрее всего дорожали "хрущевки" и "брежневки". К 25 июля цена квадратного метра достигла отметки в 42 тысяч рублей. По словам премьера областного правительства Алексея Воробьева, такая стоимость неэлитного жилья неоправданно высока и несоотносима с доходами населения.

Причины роста цен разнообразны. Ситуация напоминает классическую загадку о том, что было раньше - курица или яйцо. Так, один из главных ценообразующих факторов - спад количества предложений на вторичном рынке, который продолжается с середины 2005 года. Очевидно, что собственники "придерживают" свою недвижимость, рассчитывая продать ее дороже и тем самым подпитывают рост цен. Тем не менее, до бесконечности это продолжаться не может. Аналитики надеются, что рынок "разморозится" к концу года: цены стабилизируются и продажи станут активнее.

Помимо зыбких экономических факторов есть и неизменные: расположение, комфортность, экология. Как и в любом другом городе, стоимость и арендная ставка недвижимости в Екатеринбурге возрастают по мере приближения к центру, при этом разброс цен на окраинах и в сердце уральской столицы может быть очень широк. Квартиру в городе можно купить за 1,4-7 млн рублей. Причем ставка зависит не столько от количества комнат, сколько от качества ремонта.

Ипотека и строительство

В центре Екатеринбурга ведется точечная застройка

Причина в том, что абсолютно все строительные компании Свердловской области работают по непрозрачным схемам. Сложившиеся отношения в этой сфере и законодательная база не позволяют развивать бизнес по-другому. "Сегодня мы не можем назвать ни одной чистой схемы инвестор - подрядчик - застройщик. Куча мала такая, что концов не найдешь даже в так называемых "хороших" фирмах, что уж говорить о фирмах-однодневках", - поделился арбитражный управляющий Владимир Рождественский.Уральский строительный рынок отличается большой нестабильностью. Опубликованный недавно "черный список" екатеринбургских застройщиков говорит о том, что никто не застрахован от внезапных проблем. Эксперты советуют: прежде чем покупать квартиру, сравните цены на рынке. Чем дешевле квадратный метр, тем больше вероятность, что вас обманут. Наиболее опасна для покупателя схема, по которой он на протяжении всего строительства вносит регулярные платежи, а квартиру в собственность получает только в самом конце. Зачастую стоимость жилья при этом оказывается выше рыночной.

Татьяна Боярских, PRO Недвижимость