19 октября 2006

В доме должен быть хозяин. А если домов много, и в каждом по хозяину? Как не испортить отношения с соседом, чей доберман не дает вам покоя? Как наладить быт своего загородного дома и избежать при этом больших и маленьких неприятностей? Быть может, стоит поручить дело управляющему?

Ключевые решения в жизни поселков находятся в ведении так называемых товариществ собственников жилья (ТСЖ)

На текущий момент ключевые решения в жизни поселков находятся в ведении так называемых товариществ собственников жилья (ТСЖ). Инициативные жители избирают председателя и правление, а те, в свою очередь, выбирают эксплуатационную компанию, имеющую в распоряжении уборщиков, строителей и другой обслуживающий персонал. По идее, в момент подписания договора на обслуживание бытовые проблемы должны рассеяться.

Однако на практике все сложнее: то и дело возникают перебои то с электричеством, то с водой, то с вывозом мусора. На этой почве случаются раздоры между жильцами и правлением, а добрососедские отношения начинают портиться.

Почему быт такого небольшого городка никак не налаживается? Как ни странно, виноваты в этом застройщики. При сдаче объекта государственной комиссии они выступают в качестве эксплуатационных служб. Без такой службы сдать поселок комиссии просто невозможно. Позже, когда объект сдан, вчерашние строители теряют интерес к непрофильным для себя занятиям, а зачастую просто перестают исполнять свои обязательства.

"У жителей загородных поселков при правильной и добросовестной работе застройщика не должно возникать никаких проблем, - считает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP Валерий Мищенко. - Для этого важно правильно выбрать эксплуатационную организацию и просчитать все расходы. Например, в дачном поселке "Славенка" из 197 домов расчетная стоимость эксплуатации дома должна составлять не более $120. Фактическое управление поселком находится в руках правления, которое в случае возникновения претензий может просто сменить эксплуатационную компанию".

Итак, поменять. Но на кого? Как бы не шило на мыло... Да и насколько может затянуться поиск достойного преемника? Ведь даже непродолжительное отсутствие хозяина резко негативно сказывается на жизни поселка. Как выйти из такой ситуации? "Количество вопросов, возникающих в процессе эксплуатации поселка, бесконечно: это и охрана, и бесперебойная работа коммунального хозяйства, и обслуживание общественных территорий, - рассказывает директор по маркетингу и PR поселка "Княжье Озеро" Ирина Мошева. - Необходим жесткий контроль за техническим обслуживанием инженерных сетей, водозаборного узла, трансформаторных подстанций, сетей наружного освещения. Не менее важным, а нередко и обязательным условием для нормальной жизни является ремонт дорог, внешнего газопровода и газораспределительных подстанций, канализационных станций и пожарных щитов".

Управляющая компания решает и вопросы охраны

Однако не стоит забывать, что там, где имеется своя управляющая компания, у собственников есть не только права, но и обязанности. Нередко условия договора с компанией могут противоречить интересам отдельных жителей. Например, может оказаться, что на территории поселка категорически запрещен выгул собак или строительство сооружений сверх определенной высоты. Один решит, что это нарушение его прав, а другой, наоборот, подумает, что подобные меры защищают его лично и поселок в целом.

Поэтому прежде чем заключать договор, следует внимательно ознакомиться с правилами проживания. В документе должны быть четко и доходчиво прописаны все пункты, касающиеся свобод и обязанностей жителей. Будьте внимательны, иначе процесс управления поселком сведется к управлению вами.

Ян Славин, PRO Недвижимость