Как известно, в начале марта в городе проходил II Петербургский ипотечный форум. Два дня в гостинице «Прибалтийская» работало свыше 500 участников из более чем 40 регионов России и ряда зарубежных государств. С докладами выступили более 150 ведущих отечественных специалистов в области ипотечного кредитования, а также профессионалы из стран ближнего и дальнего зарубежья.

Помимо пленарных заседаний, в рамках Форума работали тематические секции. На заседании одной из них побывал наш корреспондент. Тема была актуальна, как никогда - "Механизмы снижения рисков жилищного кредитования". Было много докладов, но наибольший интерес участников секции вызвало выступление председателя совета директоров Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости, судьи петербургского Международного Коммерческого арбитража Анны Максимовой.

Несмотря на победные реляции об успешном развитии ипотечных механизмов и долевого строительства, дольщики по-прежнему подвергаются огромному риску быть обманутыми. Как показывает судебная практика, двойная продажа квартир остается одной из главных причин обращения в суд.

Следующая категория исков, по словам г-жи Максимовой, – признание права собственности (количество подобных  исков тоже велико). Застройщик расторгает договор с компанией-продавцом, если второй не выполняет взятых на себя обязательств по возведению жилья. Чаще же сама компания-застройщик извещает дольщика о том, что меняется компания-подрядчик, и чтобы довести строительство объекта до конца, гражданину предлагается заключить новый договор долевого участия, согласно которому будущему владельцу квадратных метров нужно доплатить от 10 до 40% всей стоимости квартиры.

Сегодня очень часто, чтобы внести деньги за строительство жилья, дольщику предлагается заключить не известный на первичном рынке договор долевого участия, а предварительный договор о купле-продаже, но 100% стоимости квартиры все равно вносится. Как говорит Анна Максимова, это тоже делается в нарушение норм Гражданского кодекса.

Понятно, что ипотечный механизм не до конца проработан, дольщики юридически не защищены. Но еще одна причина медленного развития ипотечного кредитования сегодня кроется в низких доходах населения и высокой стоимости жилья. Поэтому для дальнейшего развития ипотеки и долевого строительства огромное значение имеет поддержка государства: например, реализация программы Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования, а также региональных ипотечных программ при содействии местных властей.

По окончании Форума был принят Меморандум. По словам первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерия Казейкина, документ рекомендует корректировать законодательную базу. Также предлагаются неотложные меры по привлечению в ипотеку «длинных» и «дешевых» денег институциональных инвесторов, в частности пенсионных фондов и страховых компаний.

Особое внимание в подготовленном документе уделяется механизмам снижения процентной ставки по ипотечным кредитам, а также уменьшения себестоимости строящегося жилья. Так, первую задачу предлагается решить за счет целевого выделения средств из федерального бюджета, резервов Стабилизационного фонда в систему ипотечного кредитования: через Государственный банк России по ставке 2-4% годовых коммерческим банкам или Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Для снижения цены квадратного метра, согласно предложениям авторов проекта Меморандума, необходимо инвестировать средства федерального бюджета в создание инженерной инфраструктуры новых территорий под жилищное строительство.

Особое внимание в итоговом документе уделено консолидации работы участников рынка жилищного кредитования. Для этого в проект Меморандума включены предложения создать при органах исполнительной власти регионов общественные консультационные пункты по содействию реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".

Благодаря слаженной работе организаторов, Петербургский ипотечный форум стал площадкой для профессионального обмена мнениями и отработки новых механизмов сотрудничества в инвестиционно-строительной сфере. Он предоставил возможность познакомиться с потенциалом использования финансовых технологий в сфере недвижимости, найти партнеров по бизнесу для банков, застройщиков, риэлторов и других участников финансового рынка и рынка недвижимости.