Недавно в пресс-центре ИА «Росбалт» состоялся круглый стол, посвященный рынку кирпичного домостроения. Ведущие аналитики корпорации «Петербургская недвижимость» дали краткую характеристику рынку жилья в целом и обсудили перспективы развития рынка кирпича в частности.

На рынке жилья все спокойно?

К счастью, ажиотажный рост цен закончился, сейчас ситуация на петербургском рынке жилья более-менее спокойная, наблюдается плавное увеличение стоимости квадратного метра в пределах 1-1,5% в месяц. Наиболее активно растут цены на объекты массового спроса, не говоря уже об элитном сегменте, который живет по своим законам. Аналитики «Петербургской недвижимости» прогнозируют плавный рост цен на 15-20%. Предполагается, что Центральный, Выборгский и Приморский районы будут самыми востребованными, а потому и самыми дорогими в городе на Неве. Никогда полностью не будет удовлетворен спрос на квартиры в центре Петербурга. Несмотря на то, что новые районы строятся и благоустраиваются, жить там согласен далеко не каждый. Кто-то предпочитает дышать выхлопными газами, лишь бы обитать в самом сердце Северной столицы.

Как отметил генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко, постоянное удорожание недвижимости - тенденция общемировая. Не будем далеко ходить за примерами - братская Украина обогнала нас в цене квадратного метра в среднем на 200 у. е. (в России стоимость 1 кв. м - 2300 у. е., на Украине – 2500 у. е.). К сожалению, нам есть куда расти…

Итак, по ценам мы прошлись, теперь по структуре: а что собственно строят в городе на Неве? Самая популярная на сегодняшний день технология - «монолитный каркас - кирпичная стена». И этим мы отличаемся от Москвы. В столице большое внимание уделяется социальному жилью, поэтому в ходу панельное домостроение. У нас же доля панельного домостроения составляет немногим более 20%.

Загородный вопрос

По словам экспертов “Петербургской недвижимости», загородный дом в дальнейшем может стать альтернативой городскому жилью. Петербург  вступил в фазу освоения загородного рынка. Когда потребитель наконец-то разобрался с квартирным вопросом, и теперь будет решать загородный. И в этом ему помогут опытные застройщики.

Хороший застройщик руководствуется не интуицией, а здравым смыслом и логикой, считаясь с запросами и потребностями покупателей. Никакая поэтика постмодерна не заменит классические, проверенные временем каноны домостроения. Дом будет оставаться домом, комфортным и уютным местом проживания. Поэтому в будущем нам не грозят ни круглые стены, ни многоугольные комнаты. Однако модерновых «штучек» здесь не избежать - это и смелые соединения в одном фасаде дерева и камня, кирпича с металлом и с деревом. Такие броские и неожиданные комбинации станут отличительным свойством малоэтажных домов XXI века. Это благотворно скажется и на общем развитии рынка жилья, потому как строительных материалов у нас не хватает.

Спрос на кирпич возрастет

На рынке кирпича ожидается структурная перестройка: кирпич уйдет с массового строительства в загородное. По прогнозам аналитиков, через пять лет основным потребителем этого материала будет сегмент малоэтажного строительства.

Несмотря на высокую стоимость, кирпич пользуется популярностью у населения и вызывает доверие. Кирпичная стена - символ уверенности в завтрашнем дне.

Фактически кирпич не подвержен возрастным изменениям, это нестареющий материал. И в этом его главное достоинство. Вдобавок кирпичные стены обеспечивают комфортный климат в помещении, а также демонстрируют абсолютное равнодушие к температурным перепадам во внешней среде. Однако укладка кирпича требует квалифицированных рабочих со стажем, а их во все времена не хватает. Сейчас как раз предпринимается ряд мер по решению этой проблемы: реализуются проекты, которые буквально возрождают профессию каменщика.

Как сказал Илья Еременко, востребованность кирпича будет увеличиваться, это сродни спросу на интересную среду обитания. Пришло время индивидуалистов - у каждого потребителя теперь своя философия, и одна квартира не похожа на другую. Но множество вариаций объединяет концепция качества. И реализация этой концепции не может обойтись без качественных материалов. Без кирпича, например.