VII Международный конгресс по строительству, который состоялся в рамках прошедшего весной форума «Интерстройэкспо», прошел под знаком реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров отметил наличие положительных тенденций в развитии строительного комплекса. По его мнению, главнейшую проблему – увеличение предложения на рынке строящегося жилья – можно решить только путем проведения прогнозируемой строительной политики. Территориальный ресурс разрабатывается планомерно. Само же жилищное строительство осуществляется в следующих направлениях. В первую очередь, это развитие новых территорий и изменение функционального назначения земель, которое подразумевает под собой вовлечение в оборот сельхозугодий, а также участков, находящихся в ведении Минобороны.

«Благодаря такой политике в Санкт-Петербурге ежегодно наращивается объем строящегося жилья. Например, если в 2006 году это было 2.375 млрд. кв. м, то план 2007 года составляет уже 2.5 млрд. кв. м, а к 2009 году ожидается рост до 3 млрд. Кроме того, идет планомерный рост объемов бюджетного строительства по городу, в первую очередь решаются вопросы расселения ветхого и аварийного фонда», – подчеркнул г-н Вахмистров.  

Что же касается Ленинградской области, то тут наблюдается менее благополучная ситуация. По словам председателя областного комитета по строительству Сергея Абрамчика, очень остро стоит проблема очередников, число которых по области составляет, к сожалению, более 28 тыс. человек. Также наблюдаются проблемы с жилищным фондом: порядка 1 млн. кв. м отнесено к категории непригодных для жилья, в то время как общий объем жилищного фонда составляет 38,6 млн. кв. м. А основная часть домов находится в эксплуатации уже более 40 лет. Реализация приоритетного национального проекта находится в прямой зависимости от динамики экономического развития области. Безусловно положительными тенденциями являются рост инвестиций в экономику региона (2004 г. – более 68 млрд. руб., 2006 г. – 122 млрд. руб., прогноз на 2007 г. – 155 млрд. руб.) и, соответственно, увеличение доходной части бюджета.

Проблему роста цен на рынке недвижимости затронул президент Союзпетростроя Владимир Гольман. По его словам, средняя стоимость 1 кв. м (около 2000 долларов) более чем на 50% состоит из стоимости земли (600 долларов) и подключения к инженерным сетям (300 долларов). Остальные 50% составляет стоимость стройматериалов. Для выхода из этого положения, по мнению г-на Гольмана, есть два  пути: либо землю давать застройщикам бесплатно, либо разобраться с монополистами. Кроме того, он убежден, что «путем высотного строительства мы не решим проблему доступного жилья». Решение поставленных задач может обеспечить только развитие малоэтажного строительства, а также реконструкция домов старого фонда с «наращиванием» их высоты до 10 этажей.

Главной положительной тенденцией в строительстве, по мнению президента Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Максима Шубарева, является освоение крупных территорий. Так, например, в 2006 году уже началась работа над 7 проектами, предусматривающими возведение до 1.5 млн. кв. м жилья. Предполагается, что цены на квартиры в этих жилых комплексах будут примерно на 10% ниже, чем в других новостройках. Удешевление себестоимости связано с тем, что к реализации проектов предполагается привлекать не только петербургские, но и китайские, израильские, крупные московские компании. «Это будет действительно комфортное жилье, так как в работе над проектами применяется совершенно новый подход», – уверен Максим Шубарев.

Марина Степанова