Летом мы все стремимся сбежать из пыльного, душного города, подальше от своих проблем и поближе к природе. Мы мечтаем об уютном домике на берегу озера. И для многих эта мечта становится реальностью.

С каждым днем увеличивается спрос на загородную недвижимость. Рынок стремительно развивается, растет объем предложения, увеличиваются цены. Текущую ситуацию в этом сегменте рынка обсудили участники «круглого стола» на тему: «Загородная недвижимость в условиях роста цен на жилье», который состоялся 23 мая в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Исполнительный директор ООО «Александр» Федор Дьячков в своем выступлении осветил вопросы ценообразования. Рынок вырос за пять лет примерно в два раза, в продажу поступили крупные земельные участки. Рост цен впечатляет даже искушенных. По сравнению с 1999 годом стоимость отдельных объектов выросла в 30 раз! В районе Токсово 8 лет назад можно было приобрести землю по $150 за сотку. Сегодня за то же самое придется выложить уже $4500/сотка. Максимальные цены достигают $50 000 за сотку. Самая крупная сделка была заключена в поселке Комарово - стоимость земельного участка площадью 36 соток составила $1 200 000!

Наибольшим спросом пользуются объекты в коттеджных поселках, что составляет 70% объема рынка.

По словам экспертов, зона покупательских предпочтений отодвигается от границ города, выходит за пределы Ленинградской области. Если 10 лет назад на заре становления рынка загородной недвижимости земли, находящиеся дальше 70-80 км от города, были невостребованы, то сегодня пользуются спросом участки, удаленные от Петербурга на 150-180 км, а по некоторым направлением этот показатель достигает 250 км.

По словам начальника отдела загородной недвижимости компании «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, был проведен мониторинг по первичному предложению наделов в коттеджных поселках, который выявил следующее: рост цен на землю за последний год увеличился на 15-20%. Наиболее высокие цены на сегодня зафиксированы в Курортном районе, они могут достигать $35 000 за сотку, далее следуют Пушкинский и Петродворцовый районы. Сильно варьируют цены во Всеволожском районе: от $1000 за сотку в садоводческом массиве Дунай до $5700 за сотку в Токсово, не говоря уже о Мельничном Ручье и Юкках. И все же эти цифры более дифференцированы, чем цены на квартирном рынке, поэтому выводить некие средние значения довольно трудно.

Также имеют большой спрос участки под застройку, максимальная цена которых достигает $20 000 за сотку. Первыми раскупаются участки наиболее оптимальные по площади.

Самым популярным районом является, конечно, Курортный, но здесь свободной земли почти осталось. Основной альтернативой для постоянного проживания является южное направление. А Приозерский и Выборгский районы интересны для сезонного отдыха.

В связи с растущим спросом на загородную недвижимость, стали более востребованными кредитные программы, рассчитанные на приобретение земельных участков.

Этот вопрос затронула в своем выступлении Светлана Климова, руководитель управления по работе с корпоративными клиентами ОАО «Балтийская ипотечная корпорация». Ипотечные ставки на загородную недвижимость в целом идентичны процентным ставкам вторичного рынка жилья. Но спрос опережает предложение. Из-за высоких рисков и законодательных сложностей банки пытаются подстраховаться и требуют внесения большого первоначального взноса в размере 30-40%.

Вообще покупка земельного участка – дело непростое. Во-первых, приобретение земли необходимо согласовать с органами федеральной власти. Во-вторых, при заключении сделки рассматриваются два объекта: дом и непосредственно земельный участок. Вследствие этого работа юристов удваивается. Из-за решения дополнительных вопросов - проведения межевания, кадастровой съемки пр., срок оформления сделки затягивается на несколько месяцев, в некоторых случаях - до полугода, что иногда ставит сделку под угрозу срыва. Кроме того, как сказал менеджер отдела загородной недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Невский проспект» Иван Агеев, из-за длительного оформления документов может измениться конечная цена объекта. Также он осветил специфику приобретения земельных участков иностранными гражданами. Здесь существует ряд ограничений, в частности, иностранцам запрещено покупать земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.

Что касается дальнейших перспектив, профессионалы рынка единодушно прогнозируют увеличение количества сделок на 2007 год.

Евгения Косенко, Евгения Якушева