Лада Фишер
26 июля 2005

Продолжая работу по созданию рейтинга элитных новостроек Москвы, портал о недвижимости «Аппартмент.ру», совместно с экспертами компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы оценил новостройки района Арбат.

Оценка производилась по 12 отобранным ранее критериям: Местоположение, архитектурно-планировочное решение, качество инженерии и оборудования, качество строительства и отделочных материалов, наличие благоустроенной огороженной территории, подземный паркинг, количество квартир в доме, инфраструктура, безопасность, репутация застройщика, социальная однородность жильцов, цена.
Критерии были расставлены экспертами по важности, в зависимости от занятого места для каждого критерия был рассчитан его вес и присвоен коэффициент:

Качество строительства и отделочных работ получило коэффициент 11. Мнения экспертов разделились, специалисты различных компаний поставили высшие баллы за качество строительства новостройкам в М. и Б. Левшинских переулках, Большом Афанасьевском, Малом Каковинском, Староконюшенном, 36, Филипповском, 8, Денежном и дому на Новом Арбате, вл. 27-29.

Некоторые эксперты затруднились рассматривать цену квадратного метра, как критерий элитности дома, тогда было предложено оценивать ее с точки зрения адекватности качеству и потребительским характеристикам. Наименьшие оценки за соотношения цены и качества получили дома в Денежном, М. Николопесковском, Плотниковом, Филипповском (8, стр. 1), Трубниковском (13) переулках и на улице Композиторской.

Оценивая социальную однородность жильцов, эксперты выставили низкие отметки новостройкам на Арбате 31, стр. 2, Композиторской улице, в Филипповском переулке, 8, Староконюшенном 10/10, стр. 1 и двум домам в Гагаринском переулке.
В силу того, что каждая компания при оценке новостроек Арбата пользовалась своими правилами и способами оценки, некоторые, казалось бы, объективные характеристики, такие как количество квартир в доме, оценивались экспертами совершенно по-разному. В итоге «тройки» по этому критерию заработали такие новостройки как: Композиторская, вл. 17/5,  Новый Арбат, вл. 27-29, Трубниковский пер., 8/15, Филипповский пер., 8, стр. 1, Плотников пер., 21, Староконюшенный пер., 10/10, стр. 1. Остальные новостройки заработали по этому критерию «четверки» и «пятерки».

Критерии – «архитектурно-планировочное решение» и «качество инженерии и оборудования» имеют одинаковый вес и им были присвоены одинаковые коэффициенты.
При оценке архитектуры новых домов района Арбат эксперты были щедры как на высокие отметки, так и на «двойки». Наиболее продуманными, с точки зрения архитектуры и возможности гармоничного вписания нового дома в существующую застройку были признанны дома на Поворской, в Большом Афанасьевском, Малом Левшинском и Староконюшенном переулках. Наименьшие оценки за архитектурно-планировочные решения получили дома в Гагаринском переулке и на Композиторской.
Наименее удачными по качеству инженерии и оборудования некоторыми оценщиками были признаны дома в Гагаринском (5 и 7), Денежном, Трубниковском (13), Филипповском (8, стр. 1) переулках.

Оценивая уровень безопасности в Арбатских новостройках, эксперты, практически единодушно выставили подавляющему большинству домов высокие оценки, среди домов, оцененных по этому критерию на «троечку» дома в Гагаринском, М. Николопесковском, М. Молчановском, Плотниковом, Трубниковском (8/15 и 30), Филипповском (8, стр. 1).

При оценке подземного паркинга, наименьшие баллы набрали дома в Малом Молчановском, все 4 новостройки в Трубниковском, оба дома в Гагаринском, дома в Филипповском (8, стр. 1), Денежном. Староконюшенном (10/10, стр. 1) и на Композиторской улице.

Отсутствие огороженной, благоустроенной территории добавило многим новостройкам «единиц» и «двоек». Это опять дом на Композиторской, в Кривоарбатском, М. Каковинском и М. Молчановском, Плотниковом, М. Николопесковском, Староконюшенном (10/10, стр. 1), Филипповском, 8, стр. 1, все дома в Гагаринском и Трубниковском переулках.

Критерий «инфраструктура» был отнесен экспертами на последнее место по значимости и, следовательно имел наименьший коэффициент. Сегодня наличие собственной инфраструктуры в элитном доме вызывает много споров, некоторые эксперты считают, что для комфортного проживания вовсе не обязательно наличие в доме фитнес-центра, кафе или досугово-развлекательных заведений. Другие считают, что некоторые элементы инфраструктуры необходимы, чтобы жильцы могли жить активной полноценной жизнью не выходя за пределы дома. По мнению первых - важно развитие инфраструктуры района, наличие в шаговой доступности магазинов, спортивных центров, косметических салонов, мест проведения досуга. Вторые настаивают на том, что заниматься спортом лучше не выходя из собственного дома. Но не смотря на противоположные мнения эксперты, при оценке инфраструктуры новостроек Арбата выставили низкие оценки большому количеству домов: Композиторская, Новый Арбат, Арбат, 31, стр. 2, М. Молчановский и М. Каковинский, Кривоарбатский, Плотников, все дома в Староконюшенном, Трубниковском, Филипповском.

В результате обработки и сведения всех данных в единую таблицу, элитные новостройки Арбата набрали следующее количество баллов и были размещены по местам, согласно набранным очкам.

Дополнительные статьи по теме "Это интересно"