Лада Фишер
19 июля 2005

В результате опроса экспертов, для создания рейтинга элитных новостроек Москвы были выбраны 12 критериев: местоположение, архитектурно-планировочное решение, качество инженерии и оборудования, качество строительства и отделочных материалов, наличие благоустроенной огороженной территории, подземный паркинг, количество квартир в доме, инфраструктура, безопасность, репутация застройщика, социальная однородность жильцов, цена.

На втором этапе работы оценщикам было необходимо расставить критерии в порядке важности, начиная с самого значимого, с их точки зрения параметра и далее, по мере убывания важности.
Как и при отборе критериев, все эксперты были единодушны лишь в одном – местоположение дома – первый и главнейший критерий элитности, всеми без исключения поставленный на первое место.
Больше всего споров возникло по поводу критерия «цена», некоторые эксперты считают, что цена квадратного метра не может быть критерием, а только следствием присутствия остальных одиннадцати параметров, и чем выше уровень этих параметров, тем выше цена. Другие, скорее подходя к вопросу с точки зрения покупателя, рассматривали цену, как один из значимых критериев.

Бурную дискуссию вызвали такие параметры, как наличие подземного паркинга и огороженной придомовой территории. Рассуждая о подземном гараже, многие эксперты говорили, что наличие паркинга вовсе не критерий, а неотделимое от понятия элитного дома свойство. Их оппоненты приводили примеры реконструируемых жилых старинных зданий в центре города, где по ряду причин не возможно устройство паркинга, и застройщикам приходится обходиться, а жильцам довольствоваться лишь автомобильной стоянкой на придомовой территории. Аналогично обстоит дело с наличием придомовой территории. Хорошо, если на участке застройки достаточно места, и жильцы за вложенные в квадратные метры своих квартир деньги могут получить тихий зеленый внутренний двор, либо огороженную облагороженную территорию, но есть такие участки элитной застройки в центре, где дома строятся без возможности отведения дополнительной территории, от этого такое жилье не перестает быть менее привлекательным для большого количества покупателей, а наличие огороженной территории не перестает быть критерием.

В результате  критерии были расположены следующим образом:

Специалисты компании «Blackwood»:
 
1. местоположение
2. цена
3. количество квартир в доме
4. социальная однородность жильцов
5. качество строительства и отделочных материалов
6. качество инженерии и оборудования
7. архитектурно-планировочные решения
8. безопасность
9. подземный паркинг
10. наличие благоустроенной огороженной территории
11. инфраструктура
12. репутация застройщика
 
 
«Knight Frank»:

1. местоположение
2. цена
3. качество строительства и отделочных материалов
4. подземный паркинг
5. качество инженерии и оборудования
6. безопасность
7. репутация застройщика
8. наличие благоустроенной огороженной территории
9. социальная однородность жильцов
10. архитектурно-планировочные решения
11. количество квартир в доме
12. инфраструктура

«Калинка – Риэлти»:

1. местоположение
2. социальная однородность жильцов
3A. цена
3Б. репутация застройщика
4A. архитектурно-планировочные решения
4Б. качество инженерии и оборудования
4В. качество строительства и отделочных материалов
4Г. подземный паркинг
4Д. количество квартир в доме
5. безопасность
6. инфраструктура
7. наличие благоустроенной огороженной территории

«Бест-недвижимость»:

1. местоположение
2. архитектурно-планировочные решения
3. качество строительства и отделочных материалов,  качество инженерии и оборудования
4. цена
5. репутация застройщика
6. количество квартир в доме
7. подземный паркинг
8. безопасность
9. инфраструктура
10. наличие благоустроенной огороженной территории
11. социальная однородность жильцов

Специалисты компании «Интермарк», сказали следующее:
 
«По нашему мнению все эти критерии имеют значение в совокупности (кроме цены, так как именно все остальные критерии и определяют цену). Мы  расставили их  «по степени важности», но это очень условно»:
 
1. Местоположение
2. качество инженерии и оборудования
3. качество строительства и отделочных материалов
4. архитектурно-планировочные решения
5. репутация застройщика
6. подземный паркинг
7. безопасность
8. инфраструктура
9. количество квартир в доме
10. наличие благоустроенной огороженной территории
11. социальная однородность жильцов 
 
«VescoGroup»:

1. местоположение
2. безопасность
3. количество квартир в доме
4. архитектурно-планировочные решения
5. социальная однородность жильцов
6. цена
7. качество строительства и отделочных материалов
8. качество инженерии  и оборудования
9. подземный паркинг
10. репутация застройщика
11. инфраструктура
12. наличие благоустроенной огороженной территории

«Renaissance Realty»:
 
1. местоположение
2. социальная однородность жильцов
3. безопасность
4. количество квартир в доме
5. качество строительства и отделочных материалов
6. наличие благоустроенной огороженной территории
7. подземный паркинг
8. инфраструктура
9. архитектурно-планировочные решения
10.репутация застройщика
11.качество инженерии и оборудования

К списку критериев эксперты добавили: «что касается цены, то, мы принципиально не поставили ее в этот список, поскольку считаем, что не цена определяет класс дома, а наоборот - цена напрямую зависит от того, какой категории соответствует дом». После прений цена была поставлена на 5 место.
 
Инвестиционно-строительная компания  «Авгур Эстейт»:
 
1 -  местоположение
2 - качество строительства и отделочных материалов
3 - цена
4 - социальная однородность жильцов
5 - безопасность
6 - количество квартир в доме
7 - архитектурно-планировочные решения
8 - качество инженерии и оборудования
9 - наличие благоустроенной огороженной территории
10 - подземный паркинг
11 - репутация застройщика
12 - инфраструктура
 
«Инком-Недвижимость»:
 
1. Местоположение
2. количество квартир в доме
3. качество строительства и отделочных материалов
4. социальная однородность жильцов
5. репутация застройщика
6. цена
7. качество инженерии и оборудования
8. архитектурно-планировочные решения
9. безопасность
10. подземный паркинг
11. инфраструктура
12. наличие благоустроенной огороженной территории

«МИАН» выбрал лишь два критерия:

1. местоположение
2. цена

«Kirsanova Realty»
 
Надежда Кот, управляющий директор компании, была недовольна имеющимися критериями, но в итоге расположила их следующим образом:
 
1. местоположение
2. цена
3. социальный статус жильцов
4. качество строительства
5. репутация застройщика
6. архитектурно-планировочные решения
7. инженерия и оборудование
8. инфра
9. безопасность
10. огороженная территория
11. количество квартир
12. паркинг
 

«МИЭЛЬ»:

   1. местоположение 
   2. цена
   3. наличие благоустроенной огороженной территории
   4. подземный паркинг
   5. качество строительства и отделочных материалов
   6. качество инженерии и оборудования
   7. архитектурно-планировочные решения
   8. безопасность
   9. инфраструктура
   10. количество квартир в доме
   11. социальная однородность жильцов
   12. репутация застройщика

Александр Зиминский, Директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty сказал: «Мы постарались расставить критерии элитности по степени важности, начиная с самого значимого и далее по мере убывания. Однако хотелось бы отметить, что выделять наиболее важные критерии из всего перечня несколько некорректно, поскольку все они вместе взятые и образуют цельную картину под названием «Элита».

1. местоположение
2. качество строительства и отделочных материалов, качество инженерии и оборудования
3. количество квартир в доме, архитектурно-планировочные решения
4. подземный паркинг, социальная однородность жильцов
5. безопасность
6. репутация застройщика
7. цена
8. наличие благоустроенной огороженной территории
9. инфраструктура

После обработки данных был рассчитан "вес" каждого из 12 критериев. Расчет приведен в таблице. Безусловный лидер – местоположение. На втором месте по важности – качество строительства и отделочных материалов. Третье место заняла цена. На четвертом месте расположилась социальная однородность жильцов дома. Наличие паркинга, огороженной территории и инфраструктура дома по результатам ранжирования заняли, соответственно, 10, 11 и 12 места.
Вес каждого критерия будет учитываться при обработке результатов оценки элитных новостроек.