Ирина Кис
28 июня 2005

Что сегодня скрывается за заманчивой фразой «свободная планировка»? Большая однокомнатная квартира, в которой фантазия покупателя может реализовать любые проектные мечты или пространство все же ограничивается определенными нормативными стандартами? 

Экскурс в историю

«Эволюция квартир в нашей стране претерпела наибольшие изменения в 80-90х годах, когда происходила смена экономико-политического строя, - отмечает управляющий директор консалтинговой компании Blackwood Марина Маркарова - В советские времена предложение было ограничено, а точнее - практически отсутствовало. Из нового строительства, характерного для того времени, были цековские дома с квартирами огромных площадей (для партийной элиты, но никак не для простых советских людей) и «хрущевки» - дома без лифта и мусоропровода, с квартирами площадью в 40 кв. м». Действительно, со специалистом сложно не согласиться, ведь у людей тогда не было возможности купить квартиру: государство само отмеряло количество метров для каждого члена семьи, и излишества не приветствовались.

Но с появлением рыночных отношений, по мнению Марины Маркаровой, стали строиться панельные высотки: ещё в период перестройки (середина 80-х годов) 9-этажные, 90-е года – появление 20-25-этажных домов. Типовое жильё того времени нельзя назвать комфортным, но увеличение площади квартиры стало шагом к переоценке восприятия жилого пространств. «В те годы, - замечает эксперт - стало популярным покупать две соседние квартиры, ломать перегородки и объединять их в одну. Причем часто это происходило незаконно, без согласования с БТИ: владельцы убирали несущие стены, что в последствии приводило к нарушению жесткости конструкции».

Более того, всем известны случаи, когда объединяли туалет и ванную комнату и устанавливали джакузи, которое проваливалось через какое-то время на нижний этаж, что вполне возможно при неправильной установке в типовом доме. Многие из нас помнят и ещё один бум 90-х годов – коммунальные квартиры, когда предприимчивые обеспеченные люди расселяли жильцов, скупали все комнаты и получали большую 5-7 комнатную квартиру. «Когда застройщики и инвесторы осознали желание людей жить в просторных квартирах, - отмечает Марина Маркарова - появилась информация о свободных планировках и возможность осуществлять такое строительство, тогда началось активное развитие рынка элитных новостроек».

Свободная планировка или однокомнатная квартира

После появления квартир со «свободной планировкой» элитное строительство ориентировалось на западные образцы, так как своего опыта у нас не было. Появилось монолитное производство, при котором каркас дома заливается жидким бетоном, несущие стены отсутствовали, но имелись небольшие колонны размером 50 50 см. Однако, по мнению директора по маркетингу и продажам ОАО «Квартал» Сергея Лушкина, прежде чем говорить о свободной планировке, необходимо понимать, что характеристика «свободная» является довольно условной. «В идеале «свободная планировка» означает вариант планировочного решения, свободный от внутренних стен, - подчеркивает специалист - позволяющий организовать жизненное пространство квартиры в соответствии с собственными вкусами и предпочтениями относительно количества, размера и формы комнат, их взаимного расположения, дизайнерского решения и проч.

Квартиры со свободными планировками, как правило, характерны для домов, возводимых по индивидуальными проекта, с использованием технологии монолитного домостроения».

По словам начальника отдела маркетинга и рекламы «Авгур Эстейт» Елены Егоровой, свободная планировка –  это во многом условное понятие. В том виде, в каком она существовала раньше, - когда все квартиры за счет единого пространства считались однокомнатными - ее уже нет. «Для застройщиков такая ситуация была выгодна, так как площадь всей квартиры без учета перегородок, пусть даже условных, получалась больше, и доход соответственно был выше, - считает эксперт - Но сейчас подобная практика запрещена законом, и все квартиры уже на стадии утверждения проекта должны иметь планировку. Под свободной планировкой сейчас понимается отсутствие межкомнатных перегородок. То есть теоретически в новых домах планировка «свободная», но фактически «стены», точнее, их разметка, есть в каждой квартире. Они появляются еще на этапе проектирования дома». Сейчас закон вообще запрещает менять планировку после прохождения проектом экспертизы, добавляет Елена Егорова. При этом есть только один вариант, в соответствии с которым делается разметка комнат и который фиксирует БТИ.

По мнению директора по рекламе и коммуникациям Леонида Белаги, свободная планировка - понятие в достаточной степени условное. «Даже  те элементы которые считаются неизменными (несущие колонны и пилоны) в ряде случаев возможно  изменить или хотя бы минимизировать их присутствие, - считает специалист - Все зависит от типа здания. При надлежащем согласовании  и соблюдении ряда технологических предписаний, даже самые неожиданные изменения в планировке могут быть сделаны на абсолютно законных основаниях».

Дополнительные статьи по теме "Это интересно"