«На рынке недвижимости бум!» Тот, кто в последние полгода ни разу не встретил эту фразу, надо полагать, телевизор не смотрит, радио не слушает и в газеты не заглядывает. Вам же, уважаемые читатели журнала «Недвижимость & цены», в общем и целом ситуация, конечно, известна.

Такое положение вещей, как бум, решительных людей побуждает действовать: покупатели стремятся покупать, продавцы готовы продавать, а мошенники (тоже, конечно, люди решительные) активизируют свои усилия в поисках нетрудовых доходов. Оно и понятно: бум, вынуждая действовать смело, вовлекает людей и обстоятельства в свой стремительный поток, не дает возможности остановиться и осмотреться, а значит, заставляет некоторых поступать необдуманно. И становятся эти некоторые, рассчитывающие сделаться полноправными участниками рынка недвижимости, прозаическими жертвами мошенничества.
Всем нам, читавшим в детстве рассказы О. Генри и знакомым с товарищем Бендером, известно, что мошенники неглупые и изобретательные люди. Трудно, но все-таки можно вообразить, что жертва блистательного и парадоксального мошенничества испытает чувства, похожие на восхищение и невольное уважение к своему обидчику. Но так же трудно предположить, что возникнет уважение к себе, любимому, когда ты («как дурак, как последний лох!») попадаешь в широко расставленные сети преступников и злодеев, а тем более становишься жертвой обстоятельств, о которых не знал, которые не мог предусмотреть и о существовании которых даже не догадывался!
О таких событиях в жизни не рассказывают даже близким друзьям. Их и как преступления-то нельзя классифицировать. Но они были, есть и будут, помнить о них должен каждый, решивший ступить на светлую дорогу к счастью, проходящую через рынок недвижимости.
Не будем говорить о новостройках: истории о реализации 16-го этажа в 14-этажном доме и о неоднократных переуступках прав на одну и ту же квартиру нескольким желающим у всех на устах, однако и путь, позволяющий данные проблемы обойти, широко известен: грамотно выбирайте продавца. В этом случае вам ничто, кроме несоблюдения сроков строительства, а также затягивания сроков регистрации и подключения к сетям, не грозит. Ну разве что, переступив порог долгожданной квартиры, вы удивитесь низкому качеству строительства и отсутствию в квартире чего бы то ни было, кроме стен.
То ли дело на рынке вторичного жилья, того самого, в котором мы с вами живем, радуясь и отчаиваясь, достигая и утрачивая, стремясь и всегда оставаясь в двух-трех шагах от абсолютного счастья. По большому счету, если у вас остается надежда, вы уже счастливчик. Постараемся подсказать, как вовремя заметить знак «Опасный участок пути».
Вас обязательно должны насторожить:

низкая цена и явная готовность продавца на дальнейшие уступки в цене ради быстроты оформления сделки;
продажа квартиры по доверенности, особенно в тех случаях, когда тем же лицом квартира была приватизирована, а доверенность выдана нотариусом, работающим вне Москвы;
продажа квартиры по дубликатам документов;
отказ участников сделки предоставить вам ксерокопии своих паспортов и отсутствие у них иных телефонов, кроме мобильного;
выезд владельцев после продажи в отдаленную местность;
отсутствие у хозяев знакомых среди соседей;
заключение правоустанавливающего документа на отчуждаемую квартиру в простой письменной форме и отсутствие заверения его у нотариуса;
смерть владельца через короткое время после оформления завещания на дальнего родственника или знакомого;
неоднократная перепродажа квартиры спустя короткое время после ее приобретения;
снижение цены или отказ маклера от комиссионных, активное предложение дополнительных услуг, например бесплатного переезда;
однозначное требование о проведении сделки только у «своего» нотариуса и через «своих» регистраторов;
настойчивое желание продавца указать в договоре купли-продажи инвентаризационную (по справке БТИ) стоимость квартиры.
Само по себе наличие подобных обстоятельств ни о чем страшном не свидетельствует. Например, желание продать жилплощадь по справке БТИ означает, что продавец, владеющий собственностью в течение менее пяти лет, намерен уменьшить свою налогооблагаемую базу, что тоже, конечно, преступление, но по отношению к государству, а не к покупателю, и факт наличия его (преступления) еще надо доказать. Но чтобы во всем разо-браться, чтобы принять решение осмотрительно и со знанием дела, не советуем отправляться в путь без надежного и опытного спутника, особенно если вы делаете это в первый (и, может быть, единственный) раз в жизни. Вам ведь не приходило в голову впервые сесть за руль автомобиля без инструктора по вождению? Конечно, там на карту поставлена жизнь, а здесь — только деньги, нервы и надежды на грядущее счастье... Но ведь и это дорогого стоит, правда?

При подготовке публикации использованы
«Рекомендации от 1-го отдела ОРЧ № 7 по линии БЭП ГУВД
Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Недвижимость и цены