Еще в середине 90-х годов жилье традиционно дробилось на комнаты определенной площади. Одни были побольше, другие поменьше - вот и вся разница. Простора для творчества граждан проектировщики не оставляли.

Однако многие владельцы квартир, получившие тогда право собственности, решили, что оно автоматически обеспечивает им полную свободу действий, и стали лихо экспериментировать, стремясь усовершенствовать свое жилье. Их фантазии и желание "жить красиво" послужили почвой для множества судебных исков, ведь результаты не были неожиданными, но зато разрушительными были: испорченные коммуникации, нарушенные перекрытия и несущие конструкции...

Довольно скоро проектировщики осознали: проще изначально предоставить людям возможность планировать жизненное пространство по собственному вкусу, нежели потом ликвидировать последствия небезопасной самодеятельности. Поэтому с конца 90-х годов практически все компании-застройщики взяли курс на свободную планировку квартир. И теперь у хозяев есть законное право на проявление дизайнерской воли обустраивать жилье в собственной эстетической версии, а также в соответствии с личными представлениями о функциональной необходимости тех или иных площадей.
Однако представления о свободной планировке квартиры со временем меняются. Как именно, - рассказывает Сергей ЛУШКИН, директор по маркетингу и продажам компании "Квартал":
Сегодня покупатели знают: свободная планировка все-таки предполагает ряд ограничений. То есть, при зонировании квартиры необходимо учитывать имеющиеся системы коммуникаций, расположение вентиляционных коробов, оконных проемов. Поэтому распределение общественных, приватных зон, расположение кухни всегда будут зависеть от уже заданных проектом параметров, с которыми хозяевам жилья придется считаться.
В то же время свободная планировка позволяет обустроить квартиру так, как хочется ее обитателям: рационально уменьшить или увеличить необходимые площади. Именно поэтому абсолютное большинство строительных компаний, работающих в сегменте элитного жилья, предлагают квартиры со свободной планировкой. Однако справедливости ради скажем, что и она бывает нелогичной или просто плохо продуманной. Для того чтобы покупатели имели возможность грамотно оценить имеющиеся предложения, понять, какая же степень свободы заложена проектом, обозначим несколько существенных, с нашей точки зрения факторов.
В первую очередь хочу отметить, что многое зависит от выбора строительных материалов. До недавнего времени довольно широко применялась технология с использованием железобетонных монолитных конструкций, они очень надежны, но из-за большого количества несущих элементов возникает проблема существенных планировочных ограничений. Теперь все чаще в качестве железобетонного монолитного каркаса используются опорные колонны и балки, заполненные легким бетоном (так называемые дышащие керамзитобетонные блоки). В частности, наша компания применила такую технологию при строительстве одного из домов на Ленинском проспекте, и можем с уверенностью сказать, что эта прогрессивная технология дает возможность получать более свободные пространства помещений. А будущие его обитатели смогут более рационально планировать, по своему усмотрению увеличивая или уменьшая основные и вспомогательные площади.
Другой важный момент, позволяющий говорить о рациональной свободной планировке - тщательно рассчитанный "строительный шаг" (расстояние между несущими конструкциями). Практика нашей компании показала, что его оптимальная величина - 9 метров. Такой шаг позволяет творчески использовать заданную проектом площадь квартиры, ограниченную несущими стенами только по периметру. В самой же квартире использование несущих конструкций - например, колонн - сведено к минимуму.
При выборе квартиры свободной планировки необходимо обратить внимание на пропорции помещений. В соответствии с правилом "золотого сечения" человеку более дружественны широкие, квадратные помещения, а комнаты-прямоугольники менее.
Большую роль в облике будущей квартиры играет ориентация по нескольким сторонам света. Помимо того, что круговая панорама наблюдения просто приятна глазу, она еще добавляет плюс и с точки зрения планировки. Ведь если квартира ориентирована по трем сторонам света, при разработке дизайн-проекта появляется возможность максимально использовать естественное освещение на протяжении всего дня.
При выборе квартиры стоит обратить внимание на то, как расположены приватные и общественные территории. Разумеется, окна спальных комнат не должны выходить на проезжую часть, шумную магистраль и т.д. В этом смысле мне представляется удачным проект малоэтажного дома, который наша компания возводит на улице Удальцова. Там приватные зоны квартир ориентированы по южной стороне дома (в глубь двора) - это обеспечивает необходимую естественную шумоизоляцию.
У строителей есть еще несколько ресурсов, используя которые они могут "подарить" владельцу квартиры дополнительную полезную площадь. К примеру, трубы отопления можно убрать в бетонную стяжку отопления, расположенную поверх стен. Теперь в домах "Квартала" этот ресурс применяется максимально широко.
Преимущества свободной планировки очевидны, а уж оценить степень приобретаемой вами "свободы" можете только вы сами. Появляются новые проекты, где непринужденность организации приглянувшегося вам пространства уже не просто декларированный параметр, но и реальность, слегка обрамленная осознанной необходимостью.

Екатерина ПригореваСалонъ Недвижимости