Очевидно: всех, кто профессионально занимается реконструкцией старых жилых зданий, объединяет неистребимый романтизм. Они легче других попадают под обаяние древних стен, скрупулезнее многих интересуются историей города и местности, более трепетно, чем прочие, изучают "биографии" поколений и судеб отдельных людей, живших здесь.

В исторической части Москвы, особенно на прилегающих к Арбату улицах и переулках, где легенды и реальность, кажется, переплелись так тесно, что сегодня уже трудно отличить одно от другого, реконструируемых зданий особенно много. И уж коль скоро речь пойдет об известном "Доме со львами" на Малой Молчановке, имеет смысл совершить небольшую экскурсию по окрестностям.

"ДЕМОН" И КУРЬИ НОЖКИ
На карте Москвы, во всех официальных документах, Большая и Малая Молчановки имеют статус улиц. На самом же деле - тихие московские переулки, расположенные совсем рядом с шумным Новым Арбатом, но существенно отличающиеся от него и по облику, и по атмосфере. Названием своим улицы обязаны капитану Федору Дмитриевичу Молчанову, одному из первых здешних домовладельцев, чье имя упоминается еще в 1769 году.
Наиболее яркая историко-архитектурная достопримечательность здешних мест - дом-музей Лермонтова. Маленькое деревянное строение присмотрела бабушка поэта в 1829 году и переехала сюда с внуком с Поварской. По словам поэта, здесь он "много страдал" - и здесь же был "слишком счастлив". Здесь родились многие его стихотворные опусы, в том числе одна из редакций "Демона".
Дом поэта чудом сохранился до наших дней, чего нельзя сказать о церкви Святителя Николая (XVII век), что "на курьих ножках". В эпоху тотальной борьбы с клерикализмом ее постигла участь многих московских храмов. Однако экстравагантное "прозвище" церкви не исчезло бесследно. И до сих пор этимологи спорят, что же оно означало: то ли располагалась здесь царская кухня, где готовили блюда к высочайшему столу, в том числе и из курицы, а ножки выбрасывали? то ли "ножки" - деревянные столбы в фундаменте, на которых изначально возвышалась церковь?..
Историей и легендами здесь напитано все. Герой нашего повествования, дом №8 по Малой Молчановке тоже вошел в историю. Построен он был в 1914 году по проекту архитектора Ивана Гавриловича Кондратенко как доходный дом в престижном уголке столицы. Обаяние Арбата как магнитом притягивало сюда людей известных. Вот и "Дом со львами" прославился, в частности, тем, что в 1917-1918 годах здесь на пятом этаже жил писатель Алексей Толстой. В одном из писем он писал жене, что "роднее, милее Молчановки нет ничего на свете".

ТАЙНОЕ И ЯВНОЕ
Непременные слова любого экскурсовода, знакомящего москвичей и гостей столицы с достопримечательностями здешних мест, таковы: "Парадный вход охраняют два каменных льва со щитами, на которых изображен загадочный герб. Тот же символ повторяется несколько раз в декоративном убранстве здания"...
Скульптурные изображения львов намекают на неплохое знание архитектором истории масонства: "вольные каменщики" нередко использовали в своей символике образ царя зверей, охраняющего некое тайное знание - возможно, именно оно "зашифровано" на щитах? На первый - достаточно беглый - взгляд, именно фигуры львов являются главной "изюминкой" дома.
Однако более внимательное знакомство с архитектурой здания открывает новые и новые глубинные пласты. Дом - наглядная иллюстрация синтеза классической архитектурной романтики и экстравагантного самовыражения, традиции и новаторского подхода. В его стилистике прослеживается влияние испанской или португальской архитектуры. Так, на фасаде причудливо переплелись декоративные арки, пилястры, лепнина, окна разной формы. Архитектор виртуозно сочетает эклектичные элементы, получая из этого синтеза разностильных украшений здание гармоничного облика.
Так или иначе, дом получился незаурядным. Об этом свидетельствует уже тот факт, что кинематографисты советских времен, умевшие выбирать и общие планы, и декорации, не раз использовали его в своих фильмах.
Разумеется, нашлось немало желающих приобщиться к истории, и "Дом со львами" реконструировали. Отметим, что при проведении реставрационных работ исторический фасад здания, а также уникальная внутренняя лепнина были сохранены. Это обстоятельство должно порадовать тех, кто ценит "первоисточники", а не "копии", ведь не сохраненный, исторический - пусть даже и полностью восстановленный облик - многие расценивают только как "макет". "Дом со львами" избежал этой участи.

ВТОРАЯ МОЛОДОСТЬ
В итоге получился современный элитный малоквартирный дом. Его жилая часть состоит из 27 квартир: одна двухкомнатная, 13 трехкомнатных, 10 четырехкомнатных; 2 шестикомнатные, и одна семиконатная - двухуровневые. При обустройстве бывшего чердака было решено объединить квартиры 7-го этажа с верхним уровнем - так появилась возможность предложить жильцам двухуровневое жилье. А для более эффективного освоения верхнего уровня на боковой части кровли созданы остекленные зимние сады.
В процессе реконструкции сохранили все три существовавшие в доме лестничные клетки, в том числе и "черный" ход. Более того - следуя старомосковской архитектурной традиции, было решено оставить выходы на эту лестницу из всех квартир. Такое решение небесполезно и с точки зрения безопасности жильцов: в случае возникновения пожара в парадном "черный ход" становится эвакуационным выходом.
Для снижения уровня шума авторы проекта использовали оконные блоки с двойными стеклопакетами. Той же цели служит и расположение балконов: на заднем фасаде здания, по два на каждую квартиру со 2 по 7 этажи.
В процессе реконструкции "Дом со львами" заметно помолодел. В первую очередь это относится к техническому оборудованию и инженерным коммуникациям. Так, теперь жильцов к квартирам доставляют бесшумные лифты Sodimas, не нуждающиеся в дополнительном машинном помещении. Минимизирован уровень шума от работы вентиляции, а в местах прохождения инженерных коммуникаций через ограждающие конструкции стен, зазоры заполнены дополнительным слоем звукоизолирующего материала.
Наконец, несколько слов об обеспечении личной безопасности жильцов. Разумеется, в доме будет создана собственная служба охраны - для нее проектом предусмотрено отдельное помещение. Однако гарантией дополнительной, "внешней" безопасности служит исключительное с этой точки зрения "окружение": в районе Малой и Большой Молчановки, прилегающих переулков находится множество посольств, в частности, ближайший "сосед" - посольство Бельгии.
...Ну, а самая надежная "охрана", испытанная временем, конечно же - знаменитые львы, встречающие жильцов у входа в дом. Уже почти сто лет они оберегают покой здешних мест. Реконструкция здания проведена полностью, подходят к завершению отделочные работы, и почти все квартиры уже обрели хозяев. Впрочем, кому-то еще может посчастливиться - ведь грозные львы настроены весьма дружелюбно по отношению к членам своего "прайда".

Салонъ Недвижимости