Исполнился ровно год с тех пор, как первые молодые москвичи вселились в новые квартиры, полученные от города на невероятно выгодных условиях, - в апреле прошлого года реально стартовала московская программа "Молодой семье - доступное жилье" (мы не раз писали об этом ранее). "Известия" попытались выяснить: прижилось ли в столице социальное начинание, что изменилось в программе за прошедший год и какие новые возможности появились у молодых семей.

Главная хорошая новость: программа не умерла и благополучно развивается. На конец нынешнего года для заселения молодыми семьями сдано 3309 квартир, сейчас это число уверенно стремится к четырем тысячам. В разных районах Москвы для молодежи построено более 20 домов, в эти дни сдаются еще два дома, один - в Южном Бутове, другой - на Северо-Востоке Москвы. Это значит, что москвичи, не отпраздновавшие свой тридцатилетний юбилей, по-прежнему имеют шанс достаточно безболезненно отделиться от родителей и жить в собственной квартире. Основных вариантов получения жилья, как и было в начале, два: коммерческий наем и покупка в рассрочку. Напомним их основные условия.

При получении квартиры в коммерческий наем молодая семья въезжает в выбранную квартиру в одном из предназначенных под эти цели домов (первый дом расположен в Марьине на улице Верхние поля) и начинает платить ежемесячные взносы. Они состоят из платы за коммерческий наем (фактически аренда, только очень дешевая - порядка 36 долларов за двухкомнатную квартиру), коммунальных услуг (по стопроцентной ставке - порядка 2 тыс. рублей в месяц за стандартную "двушку") и накопительных взносов (самая большая часть, которая может составлять от 125 до 900 долларов в месяц). Взносы рассчитаны так, чтобы за пять лет (именно на этот срок предоставляется квартира), добавив причитающуюся городскую субсидию, семья смогла купить себе жилье и освободить квартиру для следующих молодоженов. Их величина зависит от количества лет, проведенных в очереди, размера квартиры и имеющихся льгот.

Другой вариант - купить квартиру в рассрочку в одном из строящихся домов. Участникам программы метры продаются по ценам БТИ, что раза в два ниже реальной рыночной стоимости. При этом сразу нужно внести всего 30%, остальные 70% можно выплачивать в рассрочку в течение 5 лет под 3-8% годовых. Причем первый новорожденный "списывает" семье долг за 10 метров, второй - еще за 14 (всего минус 24), третий и следующие - еще за 18.Учитывая ажиотажный рост цен на жилье в Москве, условия просто фантастические.

Еще одна хорошая новость - в департаменте сейчас подробно разрабатываются способы предоставления жилья молодым врачам и учителям. Принцип примерно следующий: на вакантные места школьных учителей будет объявляться конкурс среди выпускников педагогических вузов, победителю будет предоставляться служебная квартира. Условия пока в стадии разработки. Об этом рассказал "Известиям" начальник отдела формирования жилищных программ Евгений Евстигнеев: "Это пока рабочие документы, поэтому всех подробностей рассказать не могу, но можно почти с полной уверенностью говорить: первые квартиры учителя получат еще до начала учебного года".

Другая хорошая новость - участники программы теперь могут накапливать деньги на счете в банке. Раньше это можно было делать, только покупая облигации московского жилищного займа или вступая в одноименный с программой кооператив. Банк Москвы учредил вклад под названием "Жилищный" - деньги на него вносятся на срок 2 года 181 день под 9% годовых.

Теперь к плохим новостям. Стать участниками программы реально могут по-прежнему только те молодые семьи, которые стоят в московской жилищной очереди. Несмотря на все усилия департамента, предложить что-либо льготное для молодежи, не числящейся в списке на улучшение жилищных условий, за год так и не удалось.

Пожалуй, самой плохой новостью по-прежнему может считаться неуемный рост цен на московские квартиры - размер ежемесячных сбережений, которые молодежь вносит по условиям договора с департаментом, просто обязан расти пропорционально. А заработки участников программы далеко не всегда увеличивают так же быстро. Так что, возможно, те 2% молодых людей, которые вышли из программы в самом начале (порядка 15-20 семей выехали из полученных в коммерческий наем квартир, едва успев вселиться), живут сейчас более беззаботно, чем оставшиеся...

Кто считается "молодой семьей"

Постоянно проживающая в г. Москве семья в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака), при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста. А также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста. Важно: если подать заявление на участие в программе в жилищный орган по месту жительства после 1 октября 2002 года (дата принятия программы правительством Москвы) и до наступления 30-летия старшего из супругов, то семья считается участником программы. То есть квартиру она получит независимо от того, сколько лет исполнится мужу или жене на момент реального заключения договора с департаментом жилищной политики.

45% москвичек рожают после 30

В прошлом году в Москве родилось 87 592 ребенка - на 5662 больше, чем в 2002 году. Об этом с нескрываемой гордостью доложили вчера журналистам руководитель департамента здравоохранения города Москвы Андрей Сельцовский и главный акушер-гинеколог департамента здравоохранения Марк Курцер.

По официальным данным, в Москве действуют 20 самостоятельных родильных домов и 15 - на базе многопрофильных больниц, каждый из которых дважды в год закрывают "на мойку", чистят и ремонтируют. В годы катастрофического падения рождаемости (в 1999 году, через год после дефолта, в Москве родилось всего 67 526 детей) особо рьяные головы предлагали "лишние" роддома перепрофилировать, но департаменту здравоохранения удалось сохранить их в целости и сохранности до лучших времен. В том, что они обязательно наступят, чиновники не сомневались. Ведь, по словам Андрея Сельцовского, такие спады - явление совершенно нормальное даже для развитых стран. Как только социально-экономическая ситуация хоть немного "устаканивается", кривая рождаемости начинает ползти вверх.

- К тому же сами роды, - утверждает Андрей Сельцовский, - у нас бесплатные. Просто люди разные попадаются. Есть такие, кто еще на старте хочет получить деньги за свои услуги. Но это криминал, мы с такими случаями разбираемся. Если же вы приходите и хотите получить за определенную сумму определенный набор услуг - для этого существует система платных услуг. Вы заключаете договор, в котором все условия (отдельная палата, проход родственников, конкретный врач) оговорены. Но такая система существует не во всех роддомах, поэтому не стесняйтесь и спрашивайте об этом открыто. Мы не так давно лишили несколько роддомов права оказывать платные услуги, потому что были не удовлетворены их санитарным состоянием, нашли всяческие отклонения от нормы.

При этом, по официальной статистике, платно в 2003 году рожали лишь 5-6% беременных, остальные 90 с лишним процентов воспользовались правом на относительно бесплатную медицинскую помощь. Впрочем, возможно, у них просто не было выбора, ведь платные роды - удовольствие не из дешевых. Скажем, в роддоме городской клинической больницы № 72 обычные роды стоят 17 500 рублей, кесарево сечение - 26 тыс., а в роддоме № 4 роды оценили в 31 тысячу, а кесарево - в 33. Но попадаются среди столичных мам и весьма решительные: в прошлом году 443 женщины предпочли рожать дома.

- К домашним родам мы относимся резко отрицательно, - комментирует ситуацию Марк Курцер. - Обычно на такой отчаянный шаг решаются либо чрезмерно эмоциональные особы, либо женщины с неудачным опытом общения с врачами.

Зачем лишний раз рисковать, если и без таких экспериментов роды - дело далеко небезопасное. Особенно если учесть, что абсолютно здоровых женщин среди беременных не так уж и много. "27% из них страдают поздним токсикозом, 12% - анемией, очень много сердечно-сосудистых патологий и заболеваний щитовидной железы", - продолжает Курцер. - При этом в Москве 45% женщин рожают первенца после 30 лет, многие заводят ребенка и в 40, и в 45 лет. А это двойной риск".

То есть детей заводят либо те, кто успел окончательно встать на ноги и кого в ближайшие годы вряд ли будет волновать мизерный размер детского пособия, либо те, кого этот вопрос и раньше не больно-то волновал. В одной из женских консультаций ЦАО есть такая знаменитая мать-героиня. Недавно родила пятого ребенка. Отец - обычный московский бомж - ночует на лестничной клетке у квартиры. Старшую дочь удочерила бабушка, а еще троих та же бабушка недрогнувшей рукой отправила в детский дом. И ничего, жизнь продолжается, а рождаемость... растет.

Анна ГараненкоФинансовые известия