Можно ли сегодня купить квартиру, имея всего 3000 долларов, причем не где-нибудь, а в ближайшем Подмосковье? Оказывается можно. Об этом руководители Группы компаний ПИК и представители Сбербанка России рассказали на пресс-конференции, прошедшей 25 марта в ЦДХ в рамках выставки "Недвижимость-2004", проходившей на прошлой неделе.

Пресс-конференция была посвящена сразу двум интересным проектам - началу строительства и реализации квартир в новом жилом районе Новокуркино в Химках и принципиально новой программе ипотечного кредитования, разработанной Группой компаний ПИК, совместно со Сбербанком.

Проект Новокуркино, по заявлению Сергея Канаева, генерального директора компании "Жилстройиндустрия", руководителя проекта Новокуркино, является  пилотным проектом нового направления деятельности Группы Компаний ПИК, связанным с развитием региональных инвестиций в жилищное строительство.

Проектируемый район Новокуркино располагается по левую сторону Ленинградского шоссе, за магазином ИКЕА и непосредственно примыкает к Москве к новому району Куркино. Строительство сейчас только начинается, но первый микрорайон будет сдан в эксплуатацию уже в конце 2004 - начале 2005 года, а уйдут строители с площадки в 2008 году.

Интересен этот проект в первую очередь тем, что при его строительстве будет решаться ряд градостроительных, экономических и социальных задач. В Новокуркино будет построено около 900 тысяч квадратных метров жилья. Средняя стоимость квадратного метра жилья не первоначальном этапе строительства составляет около 800 долларов. Эти цифры, считают в ПИКе, позволяет развивать социально-ориентированный ипотечный продукт и, в результате, решать государственную задачу - создавать рынок доступного жилья в России и особенно в регионах.

В районе будет проживать порядка 30000 жителей, причем большинство из них, по мнению ПИКа, будут коренными жителями Химок. В Химках существует большой отложенный спрос на жилье и в планах компании сделать так, чтобы это жилье стало доступным именно для жителей этого города. Для этого, помимо ипотечной программы, при реализации жилья в Новокуркино будут существовать специальные дисконтные программы для граждан, зарегистрированных в Химках.

Новокуркино будет сочетать в себе типовую и индивидуальную застройку. Типовые дома серии "Парус" (улучшенный вариант КОПЭ), производимые ДСК-2, будут составлять 60-65% от общей площади застройки, оставшаяся часть будет застроена индивидуальными монолитными жилыми домами.

Этажность "Паруса" будет дифференцированной - от 18 до 25 этажей. Монолитные башни будут выше - 32-36 этажей. По словам генерального проектировщика района Новокуркино Андрея Чернихова, башни-небоскребы тоже не будут похожи одна на другую. "Башни мы отдадим нескольким архитекторам хорошего класса, так чтобы был виден почерк разных мастеров, - говорит г-н Чернихов, - а если удастся привлечь наших коллег из других стран, то здесь мы можем получить поистине изысканную архитектуру".

Проект Новокуркино по-хорошему амбициозен. Определяется это его месторасположением, близостью к аэропорту Шереметьево. "Мы долго обсуждали, каким должен быть район с архитектурной точки зрения, - говорит г-н Канаев. В концепцию заложена идея позиционировать этот район, как международные ворота региона и России. Этот район будет первым, который открывается перед гостями нашей страны, прибывающими сюда из Шереметьево-2. И планировка и архитектура района будет показывать им, что они прилетели в высокоразвитую страну".

В районе предусматривается вся инфраструктура, которая полагается такой плотной застройке: здесь будут построены взрослая и детская поликлиники, детские сады на 1200 мест, гимназия для старшеклассников, две начальные школы общей численностью 3,5 тысячи мест, открытый стадион, крытый манеж с детской спортивной школой, крытый бассейн, киноконцертный зал и даже выставочный центр. Вся инфраструктура будет делаться в монолите, современных материалах, современных облицовках, что по замыслу проектировщиков придаст району яркость и нестандартность. "Мы хотим создать такой город и такую архитектуру, из которого не хочется стремглав бежать", - говорят в ПИКе. Впрочем, делая акцент на красоту и необычность, проектировщики не забывают и о ежедневных нуждах жителей - в районе будет построено 9000 машино-мест в подземных парковках, а развитая инфраструктура района должна обеспечить порядка 3000 рабочих мест.

Пик не собирается бросать свое детище и после окончания строительства. "Этот район будет комплексно эксплуатироваться нашей управляющей компанией", - говорит г-н Канаев. Застройщик планирует создать автономную систему жилищно-коммунальной сферы, которая не только не съест мощности города, но и улучшит общую ситуацию с сетями. Даже снабжение района питьевой водой планируется из автономных источников. В результате, строительство такого массива никак не повлияет на бюджет города Химки.

Будет проведен в Новокуркино и еще один эксперимент: здесь застройщики пытаются возродить давно исчезнувшую в Москве практику сдачи квартир с отделкой. У покупателя будет возможность выбрать квартиру: без отделки - дешевле, или с типовой отделкой, но дороже на стоимость отделки. С точки зрения руководства ПИКа, квартиры с отделкой должны пользоваться спросом  - не каждый хочет, купив долгожданную квартиру, не иметь возможности въехать туда сразу. Будет ли этот эксперимент удачным, будет видно уже в конце года после ввода в эксплуатацию первого микрорайона.

Оксана Самборская

Своя программа кредитования

Порадует покупателей не только архитектурное решение района и обилие зелени, но и уникальная ипотечная программа, финансируемая Сбербанком России. По словам председателя правления Компании "ПИК Холдинг" Артема Эйрамджанца, Сбербанк является главным финансовым партнером ПИКа в этом проекте: строительство Новокуркино финансируется за счет кредитной линии Сбербанка. "Что же касается ипотеки, - говорит г-н Эйрамджанц, - то сейчас ПИК и Сбербанк находятся в процессе согласования условий, при которых частные лица, приобретающие жилье смогут получать в Сбербанке кредит на сумму до 90% от инвестиционной стоимости жилья". То есть, при стоимости квартиры в 30 тысяч долларов, а приблизительно столько и стоит однокомнатная квартира в Новокуркино, внести сразу нужно только 3000 долларов. Такие условия, естественно, серьезно отличаются от стандартных существующих условий ипотеки, которые есть на сегодняшнем рынке жилья.

"Такая программа кредитования, - отметила директор управления кредитования частных клиентов Сбербанка РФ Надежда Никитенко, - развивается только с теми застройщиками, которые имеют финансирование в Сбербанке. Отдел кредитования частных заемщиков подключается на стадии, когда уже открыто финансирование". В остальном же условия кредитования остаются прежними. Срок кредитования до 15 лет, процентные ставки - 18% годовых в рублях и 11% в валюте.

Открыта такая программа не только для жителей Химок, но и для всех россиян. Получить кредит можно как в Химках, так и в Москве в любом отделении Сбербанка, занимающимся ипотечным кредитованием.

Квартира. Дача. Офис