В конце 2003 — начале 2004 года руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Иосифович Ресин дал средствам массовой информации ряд интервью, в которых он осветил перспективы развития города. Предлагаем познакомиться с основными материалами этих выступлений.

Сохранение в течение нескольких лет спроса на столичную недвижимость позволило выполнить программу строительства 2003 года в намеченные сроки. В городе готовы практически все объекты долгостроя за исключением нескольких, выделенных в свое время под учреждения науки и оборонной промышленности. Что касается жилья и объектов социального назначения, то, по мнению первого заместителя мэра в правительстве Москвы Владимира Ресина, в этом сегменте рынка недвижимости долгостроя нет.
Теперь дома возводят за 4-6 месяцев, максимум — за 2-2,5 года (если речь идет об очень больших проектах). Медленнее работать просто невыгодно. Себестоимость 1 кв. м в жилых объектах массовой застройки сегодня составляет 250-350 долларов, в офисном секторе эта сумма варьируется от 500 до 1 тыс. долларов. Вследствие экономической и политической ситуации в стране, в частности роста цен на энергоносители, данные цифры будут увеличиваться и дальше. Поэтому, если есть возможность, покупать жилье лучше сейчас.
Сейчас в столице квартиры реализуют, как правило, на стадии строительства фундамента. Люди стараются вкладывать свои сбережения не в финансовые институты, а в недвижимость: так они получают больший доход, чем по банковским процентам. Вероятно, на ближайшее будущее данные аспекты станут определяющими факторами текущего роста цен. Сегодня в сферу интересов многих инвесторов входят объекты, находящиеся не только в центре города, но и в других районах с отлаженной инфраструктурой. Кстати, наиболее крупными девелоперами, работающими в столице, являются такие частные компании, как «Донстрой», «КРОСТ», а также различные ДСК, Главмосстрой и Мосстроймеханизация-5.
Столица лидирует в плане стратегии развития городских территорий. Подготовлена программа вывода предприятий из центра Москвы в промышленные зоны. Принято особое постановление, в котором на несколько лет подробно расписан план мероприятий в каждом районе. Основной принцип: до полного освобождения участка необходимо вывести производство на новое место. Процесс идет достаточно активно: за шесть месяцев 2003 года в центре освободили 40 га земли.
Другой сектор работ по обновлению городского облика — реконструкция ветхого жилого фонда. Первоначально по плану, рассчитанному до 2010 года, предусмотрен снос 6 млн. кв. м пресловутых хрущоб, и сейчас снесено уже около 3,5 млн. кв. м. При этом, по словам В. Ресина, жители центра столицы смогут остаться в своем округе. Им предложат переселиться в районы улиц 1905 года, Рабочей и Нижегородской. Если человек предпочитает другое место жительства, инвестор подпишет с ним контракт для выбора квартиры в ЦАО или в других округах — в зависимости от материальных возможностей и пожеланий клиента. С проблемой утилизации большого количества мусора, появляющегося в процессе сноса строений, в городе успешно справляются: работают специальные заводы по переработке подобных отходов.
Быстрыми темпами идет застройка Куркина. Общая площадь уже готовых объектов этого нового экспериментального района — 500 тыс. кв. м, а всего здесь должно появиться 900 тыс. кв. м. В соответствии с Постановлением правительства Москвы о благоустройстве Куркина строительство будут вести комплексно. Окончание работ запланировано на 2005 год — одновременно с решением транспортного вопроса.
Реализация таких грандиозных замыслов требует и соответствующей «физической» поддержки. Сегодня в столице трудится миллион строителей — в два раза больше, чем в советские времена. Московские компании достаточно широко используют практику привлечения гастарбайтеров. И это не дешевая рабочая сила. По словам В. Ресина, средняя зарплата людей, работающих в стройкомплексе, составляет 15 тыс. рублей независимо от гражданства, и разговоры о том, что труд приезжих обходится значительно дешевле, являются, мягко говоря, необоснованными. Иногда они получают даже больше, чем москвичи, если их деятельность требует высокой квалификации или является тяжелым, а иногда и связанным с риском для здоровья, физическим трудом.
В 2003 году запланирован целый комплекс мер по улучшению качества строительства, условий труда и безопасности. Причем последнему моменту профсоюзные организации вместе с руководством компаний стали уделять особое внимание. Правительством Москвы принято решение организовать в ближайшее время страхование всех строительных площадок в городе от начала и до конца процесса возведения здания. Сделать резкий скачок в ликвидации недоделок, остающихся после завершения строительства дома, по мнению В. Ресина, помогло создание горячей линии жалоб.
Ценный опыт, накопленный в процессе работы Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы, решено использовать в различных российских городах. В Тамбове, Ярославле и Калининграде это уже делают. В Санкт-Петербурге зарегистрирована Московская строительно-инвестиционная компания, которая займется реконструкцией ветхого и пятиэтажного жилого фонда по той же методике, что и в столице. Ведут переговоры и с другими регионами. Кроме того, рассматривают проекты в области развития туризма, в частности строительства сети гостиниц в городах, расположенных в зоне Золотого кольца России.
Кроме жилых и офисных зданий в столице возводят объекты культурного и социального направления. К июню 2004 года будет закончено строительство Ледового дворца в Крылатском, стоимость которого составит более
65 млрд. рублей. Принято решение об усилении работ в заповеднике Коломенское. Стоимость проекта реставрации и реконструкции исторического памятника составляет 6 млрд. рублей, что, по словам В. Ресина, является значительной суммой. Кроме того, в планах — появление торгово-развлекательного комплекса под Пушкинской площадью. Ни памятник великому поэту, ни кинотеатр не пострадают, для жителей города работы пройдут практически незаметно. За образец возьмут технологию, использованную при строительстве комплекса на Манежной площади. Последняя уже окупила себя и стала новым местом культурного отдыха москвичей. Достаточно устойчивый спрос на подобные объекты свидетельствует, что они нужны городу.
Самый крупный в России парк развлечений и отдыха — аналог американского Диснейленда — начнут возводить на территории московского района Нижние Мневники в 2005 году. Открытие запланировано ориентировочно через 10 лет. В настоящее время идут переговоры с иностранными инвесторами. Строительство будет, мягко говоря, не из дешевых — потребует около 6 млрд. долларов США. Значительная часть аттракционов, в том числе луна-парк площадью свыше 300 га, сделают крытыми, что позволит эксплуатировать их даже в зимний период.
Процесс модернизации затронет и исторические здания. В частности, собираются сделать пристройку к ЦУМу в духе старой Москвы. В планах — сооружение монументальных произведений в честь тех, кто оставил свой след в истории и является гордостью России. Уже открыты памятники первому министру путей сообщения России Павлу Мельникову и певцу Федору Шаляпину.

Недвижимость и цены