Тезис о том, что обновление существующего жилого фонда является основной задачей столичных градостроителей, в последнее время все чаще звучит с самых различных трибун. Недавно на эту тему высказался и Юрий Григорьев, первый заместитель главного архитектора Москвы, директор МНИИТЭП. Выступая на открытии выставки-конференции UST-Build-2004, он рассказал, в том числе и о новых технологиях реконструкции зданий без отселения жильцов.

Немецкая «перестройка»

Подобный опыт пришел в Москву из Германии. С октября 1993 года в Восточном Берлине началась реконструкция многоэтажек, построенных еще в социалистические времена и по советским технологиям. Работа проходила в довольно сжатые сроки, чтобы доставлять людям, остававшимся в перестраиваемых домах, как можно меньше неудобств. Были утеплены (и изменены) фасады зданий, в квартирах появились новые окна и остеклены лоджии, поставлено новое инженерное оборудование.
Как отметил Юрий Григорьев, подобные программы – удачное решение проблемы с морально устаревшими зданиями. В столице около 52 миллионов квадратных метров занимают девяти- и двенадцатиэтажные дома, которые находятся порой еще в худшем состоянии, чем хрущевки. По словам директора МНИИТЭП, в результате проверки, проведенной его ведомством в разных районах столицы, было выявлено, что хотя общий износ вышеперечисленных зданий составляет порядка 30-50%, износ несущих конструкций равен всего лишь 10-15 процентам.

Эти дома достаточно крепкие и могут стоять еще не один десяток лет, но моральный износ этих зданий, спроектированных еще в середине прошлого века, оставляет желать лучшего. Давно не соответствуют нормативам уровень теплозащиты наружных стен, планировочные решения домов и т.п.

На крыше дома моего…

В Москве уже есть примеры реконструкции пятиэтажек без отселения жителей: к существующим домам были пристроены еще по несколько этажей. Правда, пока пересчитать удачно завершенные проекты можно по пальцам одной руки. Согласно данным, приведенным Юрием Григорьевым, таких домов всего пять. Три из них – кирпичные, два – крупноблочные. Что касается девяти- и двенадцатиэтажек, то подобных примеров и того меньше: на Краснохолмской набережной были реконструированы два 9-этажных дома: они «выросли» на один этаж, «утеплились» и украсили свои фасады новой отделкой. Плюс к этому были проведены работы по замене коммуникаций, лифтов, окон, расширены и остеклены балконы. Как результат, жильцам было «подарено» дополнительно около 30% суммарной общей площади квартир.

На Малой Калитниковской улице у 12-этажного дома «снесли» плоскую крышу, заменив ее на скатную, и полностью реконструировали фасад. К сожалению, «наращивание» дополнительных этажей к подобным строениям ограничивается противопожарными нормами, поэтому доставшиеся нам в наследство из социалистического прошлого девятиэтажки могут вырасти только на один этаж, а двенадцатиэтажные дома – на два.

Индивидуализм или массовость?

Вышеприведенные примеры пока единичны. Хотя, как рассказал Юрий Григорьев, они были весьма удачны и в архитектурном, и в конструктивном плане. Но большинство из «перестроенных» зданий – наследие «доиндустриального» периода, иногда бывшие общежития, так что опыт по их реконструкции мало показателен. Для того чтобы «отработать» новые технологии, необходимо заняться жильем массовой индустриальной застройки. Начать надо с определения этапов его реконструкции.

Для реконструкции домов, которые пригодны для ремонта, нужно разработать типовые проекты. Причем этими вопросами должны заниматься специальные институты: МНИИТЭП, МосжилНИИпроект и другие. Им должны быть «отданы» технические вопросы, а вот архитектурные решения и отделка – «дело вкуса» заказчика. К примеру, по разработанным МНИИТЭП способам с использованием легких, быстро собираемых конструкций, средняя стоимость реконструкции с надстройкой двух этажей и пристройкой лифтовых шахт не превысит 260 долларов за квадратный метр.

Новые технологии позволяют снизить издержки в два-три раза. Помимо этого, несомненным плюсом является отсутствие необходимости куда-то переселять жильцов реконструируемых домов. Основные работы по санации: утепление стен зданий (как результат – экономия тепла и электроэнергии), замена оконных блоков, остекление балконов (или замена их на лоджии), перестройка (или пристройка) мусоропроводов, обновление инженерных коммуникаций и оборудования и т.д. По мнению Юрия Григорьева, если поставить реконструкцию «на поток», то в кратчайшие сроки можно будет «обновить» большое количество домов с наименьшими «потерями» для бюджета. К сожалению, пока о массовом внедрении данных технологий говорить рано: нет ни финансов, ни взаимопонимания между различными учреждениями и институтами, ответственными за реконструкцию.

Наталья СамаринаКвартира. Дача. Офис