ЦАО отличается от других столичных административных образований. И это продиктовано не только престижностью расположения, близостью культурных и развлекательных центров, дорогих магазинов и других объектов разветвленной инфраструктуры.

Так сложилось, что именно уникальная культурно-историческая среда Центра в наибольшей мере пострадала от непродуманного сноса старых зданий и строительства новых, отличающихся тусклой архитектурой и высокой этажностью. В связи с этим в разработках нового Генерального плана развития Москвы на срок до 2020 года содержится целая система требований и ограничений, которые обязаны учитывать архитекторы и застройщики. В основе этой системы лежит историко-архитектурный опорный план, охватывающий более 4 тыс. памятников истории, археологии, архитектуры и садово-паркового искусства и содержащий подробную информацию об окружающей их ценной исторической застройке, природном ландшафте и культурном слое. Другими словами, теперь любой объект, представляющий историческую или культурную ценность, имеет охранную зону, распространяющуюся на сам памятник и на прилегающую к нему территорию. По информации НИиПИ Генплана, такие охранные зоны занимают треть исторического центра столицы.
Также в плане обозначен ряд заповедных территорий — хорошо сохранившихся целостных фрагментов исторического ландшафта — Кремль, Арбат, Никитская, Кадашевская набережная, Лефортово, Ордынка, Петровка, Поварская, Покровка, Пречистенка, Пятницкая, Сретенка и др. На этих землях новое строительство строго регламентируется. Разработанный проект новостройки или реконструкции существующего здания должен по архитектурному стилю и высоте строения полностью соответствовать исторической застройке, а также не заслонять обзор на знаменитые памятники разных эпох. Например, бизнес-центр на Кадашевской набережной был возведен лишь тогда, когда инвесторы предоставили проект, по внешнему облику соответствующий сохранившейся исторической застройке Кадашевской слободы. Также осуществляется реконструкция улицы Остоженки: новые дома, появившиеся за последнее десятилетие, гармонично вписались в исторически сложившуюся среду.

По информации НИиПИ Генплана, охранные зоны занимают треть исторического центра столицы
Решая проблемы сохранения и регенерации недвижимого историко-культурного наследия Москвы и учитывая градостроительные режимы зон охраны памятников истории и культуры, проектировщики вносят предложения по постепенной замене не отвечающих этим условиям зданий. Одним из наглядных примеров может служить снос здания гостиницы «Интурист». На месте безликой башни планируется возвести новый пятизвездочный отель, соответствующий по архитектурному стилю застройке Тверской улицы. Обсуждается вопрос о возможном сносе гостиницы «Россия» и возведении на ее месте утраченной исторической застройки древнего Зарядья.

«Золотое кольцо Москвы»
Одна из программ, связанная с реконструкцией сложившейся застройки, реставрацией памятников истории и культуры, новым строительством, созданием системы туристического обслуживания, организацией мест отдыха и развлечений, получила название «Золотое кольцо Москвы». Она предполагает создание в историческом центре туристско-рекреационной зоны, охватывающей Кремль, Китай-город, систему центральных площадей (Красную, Боровицкую, Лубянскую, Манежную, Театральную), храм Христа Спасителя, северное Замоскворечье, включая остров от Западной Стрелки до Большого Москворецкого моста и территории древних слобод (Кадашевской и Толмачевской). На территории некоторых объектов уже проведен целый комплекс работ. Среди них: реконструкция Московского Кремля, восстановление Красного крыльца, Андреевского и Александровского дворцовых залов, воссоздание Воскресенских ворот, Китай-города с Иверской часовней и Казанского собора на Красной площади, частичное восстановление китайгородской стены. Официально возрожден исторический герб Москвы — Георгий Победоносец, разящий змия. Восстановлены символы федеральной власти — двуглавые орлы на фасаде Большого Кремлевского дворца, на шпилях Исторического музея, Воскресенских воротах.
В рамках программы будет проведена реконструкция Боровицкой площади со строительством нового гостинично-делового центра, Лубянки, Манежа, замена рядовых объектов массового обслуживания с реконструкцией исторических зданий на Пятницкой улице, Кузнецком мосту, Никольской улице. На Боровицкой, Театральной и Лубянской площадях в подземном пространстве предполагается разместить объекты торгово-бытового туристского сервиса.
В соответствии с постановлением мэра вопросы включения строительства и реконструкции конкретных объектов в инвестиционную программу правительства Москвы и определения источников финансирования будут рассматриваться после утверждения по ним в установленном порядке проектно-сметной документации с привлечением сторонних инвесторов на конкурсной основе.

Грядут перемены
В ЦАО помимо мероприятий, сосредоточенных вокруг сохранения и восстановления исторического наследия, ведется и жилищное строительство, к которому привлекают лучших архитекторов столицы. По словам Владимира Ресина, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, «необходимость создания комфортных условий для жителей города и его гостей, посещающих древнее ядро Москвы, послужила импульсом к реконструкции Манежной площади — безликого пространства, залитого асфальтом и используемого в прошлом для отстоя автобусов». В числе крупнейших долгосрочных проектов, проведенных в ЦАО, В. Ресин называет строительство «Дома музыки» на Красных холмах, филиала Большого театра, Московского международного делового центра «Сити». В текущем году планируется продолжить реконструкцию здания Большого театра.
В проектах развития территорий, разрабатываемых НИиПИ Генплана, на срок до 2005 года предусмотрено возведение не одного десятка современных сооружений. На месте выводимого предприятия ЗАО «Рекро» (ул. Мытная, вл. 40-42) планируется построить спортивный комплекс, а на Крымском валу, вл. 9 — «Дом фотографии» и Студенческий театр. В Мещанском районе на ул. Рождественке, вл. 17/11-19/10, будет реализована вторая очередь Европейского архитектурного центра, а также построены несколько театрально-зрелищных объектов. По адресу: Пушкарев пер., вл. 21/24, предполагается возведение театра-студии Гончарова, на ул. Сретенке, вл. 19/27 — театра «Школа драматического искусства», на Малой Сухаревской площади, вл. 10/31, стр. 2 — театрального центра «Вишневый сад». Московский государственный музыкальный театр фольклора «Русская песня» планируют построить в Олимпийском пер., вл. 12/16. В Басманном районе на ул. Маросейке, вл. 13, должен появиться культурно-выставочный зал, на ул. Огородная слобода, вл. 8 — Дворец молодежи со спортивным комплексом. На ул. Малая Дмитровка, вл. 22, намечено возвести Школу телевизионного мастерства В. Познера, в Большом Каретном пер., вл. 4, стр. 8 — здание русского камерного балета «Москва» и пр.

Людмила ВладимироваМ2 - Квадратный метр