На пресс-конференции, посвященной открытию «Домэкспо» было не только рассказано о самой выставке – разговор зашел о проблемах развития рынка недвижимости, кроме того, были анонсированы крупные зарубежные инвестиции в столичную коммерческую недвижимость и объявлено, что Международная федерация участников рынка недвижимости (FIABCI) приняла решение провести свой Общеевропейский Конгресс по недвижимости в России. Этот представительный форум, который Андрей Гусев, Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР) назвал эпохальным событием для российских профессионалов рынка, пройдет 30 сентября в Санкт-Петербурге и ознаменует собой новый этап в становлении цивилизованного рынка недвижимости в России.

Если говорить о самой выставке, то, по мнению участников пресс-конференции, главным ее новшеством станет проведение конференции для профессионалов, которая является калькой с формата западных форумов по недвижимости, ориентированных на профессиональных участников рынка. На прежних выставках происходило определенное «смешение жанров», когда на семинарах для потребителей выступления информационно-рекламного характера перемежались докладами, рассчитанными только на специалистов. Теперь же специалисты будут иметь возможность обменяться мнениями, не боясь запутать случайных посетителей выставки специальными терминами или шокировать их взглядом «по другую сторону» сделки.

По мнению А.Гусева, «Домэкспо» сегодня – это самая красивая выставка по недвижимости в России. Заслуга в этом принадлежит компании «Эксподизайн», воплощающей в «Домэкспо» лучшие международные стандарты выставочного дела. Но популярность выставки объясняется не только ее привлекательной «внешностью», а еще и тем, что РГР и МАГР – российской и московской общественным организациям риэлторов – удается организовать обсуждение актуальных вопросов рынка, которые интересуют людей, и даже поднимать будущие вопросы.

Большая часть выставки посвящена жилой недвижимости, это отражает структуру самого рынка, где около 95% объемов обеспечивается операциями с жильем. Но и крупные коммерческие проекты были широко представлены. То, о чем говорили несколько последних месяцев, происходит уже сегодня – крупные зарубежные инвестиции приходят на российский рынок недвижимости.

Начавшись как небольшой эксперимент, выставка «Домэкспо» быстро завоевала популярность, переехала с ВВЦ в Гостиный Двор и постепенно становилась все более представительной. В 10-й юбилейной выставке приняли участие 180 компаний, особенно заметным был рост представительства зарубежных фирм – их было 29. Проект «Улица ипотеки», впервые опробованный прошедшей осенью, оказался весьма успешным и получил свое развитие в этот раз: в этом направлении было представлено 15 банков и несколько ЖСК. Весьма масштабным было участие Внешторгбанка.

О готовящихся изменениях в законодательстве по ипотеке рассказал журналистам Иван Грачев, председатель Партии развития предпринимательства. На самом деле, тема ипотеки на выставке была основной, и мы решили посвятить ей отдельный спецвыпуск, который выйдет ровно через неделю, в следующий четверг. В нем вы узнаете самые последние новости по теме жилищного кредитования, которое в этом году было объявлено правительством одним из основных национальных приоритетов.

Президент московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР) Григорий Полторак основной акцент в своем выступлении сделал на том, что выставка действительно стала международной: одна шестая участников – международные компании, которые приехали в Москву для того, чтобы найти здесь покупателей. Это, по мнению г-на Полторака, означает, что наша страна активно интегрируется в международный рынок недвижимости, становясь его полноправным участником. В частности, на конференции, прошедшей в рамках «Домэкспо», была целая секция, посвященная аспектам совершения международных сделок. Причем зарубежные компании сегодня приходят в Россию не только как продавцы, но и как участники, поскольку они видят серьезные обороты, которые в одной Москве составляют, по оценкам МАГР, несколько миллиардов долларов в год. Приходя к нам, они приносят свои технологии и свой взгляд на то, как строится этот бизнес. Отрадно для потребителя и то, что растет конкуренция среди фирм, предлагающих услуги на рынке недвижимости, и это самым наглядным образом видно на такой представительной выставке, как «Домэкспо».

Большой энтузиазм у Валерия Солдатова, председателя комитета РГР по работе с Государственными жилищными сертификатами, вызвал тот факт, что был создан координационный совет РГР и Министерства обороны для аккредитации агентств недвижимости, имеющих право работать с сертификатами. «Произошла маленькая революция, – заявил г-н Солдатов, – впервые в истории нашего государства нас, риэлторов, назвали поставщиками жилья! Теперь мы полноправные партнеры». В.Солдатов не пояснил, будут ли компании, не прошедшие аккредитацию или не желающие вступать в РГР, отстранены от операций с ГЖС и если да, то когда это произойдет, каковы правовые основания такого решения, и не является ли это подрывом принципов свободы предпринимательства. А если нет, то зачем эта аккредитация нужна, тем более, что Минобороны играет чисто информационную функцию в управлении программой ГЖС, поскольку программа финансируется напрямую из федерального бюджета. На сегодняшний день в целом по России аккредитацию прошли всего четыре фирмы, в том числе две московские – «МИЭЛЬ» и «Домострой». Названия других двух фирм представитель РГР забыл, но сообщил, что одну из них, расположенную в Иваново, возглавляет генерал-майор, а он – «нормальный мужик».

Вообще эксцентричных выступлений было немало, что, безусловно, радует, поскольку с нашей недвижимостью работают яркие и неординарные личности. Например, Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов ДИПС, активно вступал в полемику с другими участниками пресс-конференции, что делало ее иногда похожей на круглый стол. Так например, комментируя приветствия других выступавших к зарубежным инвесторам, которые приносят сегодня свой капитал на наш рынок, Е.Леонов заявил, что зарубежные инвесторы опоздали на десять лет, сегодня их инвестиции «уже никому не нужны», поскольку проектов гораздо меньше, чем денег, которые хотят в них «вложиться». Правда, выставку «Домэкспо» представитель ДИПС оценил очень высоко, сказав, что это не просто хорошая выставка, но вообще единственная нормальная выставка недвижимости в России. При этом он указал организаторам на необходимость большего привлечения инвесторов к участию в выставке. Видимо, ДИПС чувствовал себя несколько неуютно в компании, состоящей в основном из риэлторов.

А вот Игорь Горский был единственным человекам, который вспомнил, что в выставке принимают участие не только москвичи и иностранцы. Он отметил, что как президенту РГР ему особенно приятно видеть на «Домэкспо» большое представительство российских регионов. РГР всегда старается приурочить свой Национальный совет к этой выставке, для того, чтобы региональные члены этой представительной организации могли с наибольшей пользой посетить столицу, чему-то поучиться и, самое главное, представить себя в качестве участников выставки. На прошедшем Национальном совете присутствовало 42 региона (80 человек). Г-н Горский сказал также, что «Домэкспо» – это один из этапов подготовки очередного Конгресса по недвижимости, который в этом году пройдет с 5 по 9 июня в Академии наук. О программе готовящегося конгресса более подробно рассказала президент-элект РГР Елена Дранченко.

Алексей МаслобойниковКвартира. Дача. Офис