Москва приступает к очередному мегапроекту - реконструкции кварталов, где преимущественно расположены пятиэтажки, не подлежащие сносу. Всего таких кварталов набралось 569, из них 45 станут пионерами в деле обновления. Правда, на заседании городского правительства было отмечено, что решить эту задачу будет непросто, так как перестройка затронет многих москвичей. Впрочем, Юрий Лужков заявил твердо - жители реконструируемых кварталов не должны покинуть свою малую родину.

В Москве около 39 000 жилых домов. Общая площадь жилищного фонда города превышает 183 млн. кв. м. Частный жилой фонд составляет 40 процентов всего объема городского жилищного фонда. 72 процента площади жилого фонда построено в 1956 - 1985 годах, в том числе 51 процент в период с 1956 по 1975 год. И, наконец, 20 процентов жилого фонда Москвы составляют пятиэтажные дома.

В столице в самом разгаре осуществление программы по сносу старых пятиэтажек, ветхих зданий и строительству на их месте нового жилья. К концу прошлого года уже 50 процентов домов, выработавших свой ресурс, исчезли с лица земли. И казалось бы, городским властям еще есть чем заняться. Но они успокоиться не могут, да и не хотят. Ведь в Москве полно домов, которые требуют либо серьезного капитального ремонта, либо хорошей реконструкции. Как сообщил глава Москомархитектуры Александр Кузьмин, сейчас в городе "проживает" около 18 млн. кв. метров пятиэтажек не сносимых серий (к примеру, 510, 511, 515), которые составляют почти 10 процентов от общего объема жилого фонда. Так вот, почти все они уже морально устарели - у них не самая лучшая планировка, они не имеют лифтов, мусоропроводов и т. д. Причем с каждым годом в столице увеличивается количество зданий, требующих ремонта или реконструкции. А потому было решено, проблему не откладывать в долгий ящик и замяться ею прямо сейчас. В итоге на свет появилась среднесрочная программа (на 2004 - 2006 гг.), посвященная этому актуальному вопросу.

По словам Александра Кузьмина, главный принцип, прописанный в документе, - это комплексный подход к обновлению жилья. Реконструировать станут не отдельные здания, а сразу целые кварталы. Только такой механизм позволит привлечь сторонние инвестиции, а это очень важно. Ведь город не намерен быть инвестором в этом деле. Его функции, как было отмечено на заседании, - это подготовка всей документации по кварталам, проведение конкурсов по отбору компаний и контроль над процессом перестройки.

Всего в Москве насчитывается 569 кварталов (30 процентов от общего количества), в которых преимущественно расположены пятиэтажки, не подлежащие сносу. В ближайшие три года подвергнутся модернизации 175, причем 45 из них станут пионерами в деле обновления. Последние уже имеют всю необходимую документацию. При этом к зданиям станут подходить индивидуально: одни будут капитально отремонтированы, другие реконструированы (надстройка дополнительных этажей, пристройка лифтов, мусоропроводов и т. д.). Наконец, третьи просто снесут и на их месте построят новые дома.

Как рассказал Александр Кузьмин, в упомянутых 45 кварталах общая площадь жилого фонда составляет 5,6 млн. кв. метров, так вот, 2,5 млн. - это как раз морально, да и физически устаревшие пятиэтажки. Из них 1 млн. кв. метров ждет капитальный ремонт, 300 тыс. реконструируют, остальное снесут. В итоге только благодаря модернизации и строительству новых домов площадь жилья в этих кварталах увеличится почти на 3 млн. кв. метров. А это, в свою очередь, приведет к необходимости возводить новые социальные объекты. Так, в "пионерных" кварталах, сообщил заместитель руководителя столичного Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Руслан Ростовцев, намечено построить или увеличить площадь школ на 210 тыс. кв. метров, поликлиник - на 200 тыс. и т. д.

Также на заседании был поднят инфраструктурный вопрос - увеличение жилого фонда потребует перестройки инженерных сетей, причем не только внутриквартальных, но и магистральных. А это все требует немалых денежных вливаний. А откуда их взять? Руководители надеются, что большая часть затрат все же ляжет на плечи инвесторов, которые займутся реконструкцией кварталов. Но здесь есть одна закавыка - не все территории одинаково привлекательны с инвестиционной точки зрения. На заседании было признано, что примерно треть кварталов, подлежащих реконструкции, имеют низкую, а то и нулевую рентабельность. Так, еще в прошлом году была разработана вся документация по одному из микрорайонов в Северном Измайлове, но на конкурс он так и не был выставлен. Расчеты показали, что инвесторам он будет не интересен. Пришлось переделывать проект и вводить в план строительство общественного центра, и лишь тогда, как говорится, квартал "заиграл". А на других территориях и ввод дополнительных коммерческих объектов ситуацию не спасает.

На заседании, правда, прозвучало предложение о перераспределении доходов. Город ведь получит свою долю от реконструкции заведомо "привлекательных" кварталов, так вот эти деньги надо направить на поддержку малопривлекательных сородичей. Причем все эти инвестиционные сложности говорят о том, что обновлением жилых районов смогут заняться только крупные компании. Им вполне по силам пойти вначале на крупные затраты, чтобы затем получить отдачу. Чего стоит только одно переселение из сносимых и модернизируемых домов.

Но все вышенаписанное касается технических аспектов, а мы, пожалуй, забыли про самое главное - а как жители отнесутся к перестройке своей малой родины. Например, только реконструкция 45 упомянутых кварталов приведет в беспокойство примерно 300 тысяч горожан. Префект Юго-Западного округа Валерий Виноградов рассказал, что на его территории уже имеют документацию 22 квартала, но работать с населением начали только по трем. По его словам, жителям весьма трудно, к примеру, объяснить, почему у двух одинаковых домов разная судьба - один сносится, а другой реконструируется. Возникает масса других вопросов, но больше всего людей волнует, а не придется ли им покинуть свою малую родину из-за масштабной перестройки.

Впрочем, Юрий Лужков на заседании твердо заявил - при реализации программы люди должны остаться на своих местах, их трогать нельзя. Но дело это непростое, так как Квартал - это не город, площадь его небольшая, и как полностью учесть человеческий фактор - еще вопрос. Но тем не менее процесс, как говорится, в Москве уже пошел. Компания "Тема" приступила к реконструкции двух кварталов в Северо-Западном округе, на подходе микрорайоны в Новых Черемушках и районе Обручевский и др. При этом, отмечали выступавшие, представленная программа - это первый опыт. После ее отработки необходимо будет разработать долгосрочную программу, которая уже позволит преобразовать все 569 кварталов.

Сергей Оcипов

ОФИЦИАЛЬНО

Кварталы, подлежащие комплексной реконструкции в 2003 - 2004 гг.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Таганский,   кв. 1202, 1874, 1875, 1940, 2002 - 2008, 2016, 2023
Пресненский,   мкр. 60, кв. 2414, 2418 - 2426, 2430
Замоскворечье,   кв. 1295
Хамовники,   кв. 2527, 2529.

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Хорошово-Мневники,   кв. 73, 77, 79, 80
Покровское-Стрешнево,   мкр. 14, 15
Северное Тушино,   мкр. 1

СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Беговой,   кв.7a, 76, 8а

Беговой пр. д. 7, д. 8, д. 11

Беговая ул. д. 17, к, 2
Войковский,    кв. 53, 55, 57
Тимирязевский,    кв. 65 - 74, 76
Аэропорт,    кв. 4/16а
Головинский,    кв. 4, мкр. 13, 14
Бескудниковский, мкр.8

СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Марфино,     кв. 48 - 48а, 49 - 49а, 50, 51- 52
Бутырский,     кв.79 - 79а, 80
Марьина Роща,     мкр. Г. 9
Алексеевский,    мкр. 44 - 46
Бутырский хутор,    109
Останкинский,    мкр.15 - 16

ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Фили-Давыдково,    кв. 58 - 60, 65, 87
Дорогомилово,    кв. 23
Очаково-Матвеевское,    кв. 2
Кунцево,    мкр. 31 - 34,кв. 30
Можайский,    кв. 71 - 72, 75, 78 - 80, 107-110
Филевский парк,    кв. 52

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Академический,    мкр. 3, 8с, 9с, 13
Зюзино, мкр.    14, 15, 25 - 31, 36, 40 - 42
Черемушки,    кв. 29 - 30,

ул. Профсоюзная, д. 47, 49, 51, 53
Черемушки,    кв. 24 - 25,

ул. Цурюпы, д. 12. К. 1, 2, 3, 4
Обручевский,    кв. 26 - 27
Коньково,    мкр. 3 - 4, 6
Котловка,    мкр. 105, 106-
Гагаринский,    мкр. 1, 2, 25, 26

ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Нагатинский затон,    кв. 7
Нагорный,    кв.70 - 72
Нагатино-Садовники,    мкр. 1а
Нагатино,    мкр. 1
Царицыно,    мкр. 2а, 2б
Южное Чертаново,    мкр. 27
Бирюлево-Западное,    мкр. 1
Даниловский,    мкр. К

ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Измайлово,    мкр. 15 - 17
Богородское,    мкр. 86,
Ивановское,    мкр. 40 - 52
Перово,    мкр. 21 - 22
Ceв. Измайлово,    мкр. 39, 41 - 42
Новогиреево,    мкр. 40
Преображенское, мкр. 4 - 6, 8 - 11

ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Рязанский,    кв. 126, 128а
Кузьминки,    мкр. 115, 116, 118 - 120

Перечень территорий для разработки градостроительной документации

в 2005-2006 гг. и проведения конкурсов

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Пресненский
Волков пер., д. 7 - 9, стр. 1, 2, 3
Средний Тишинский пер., д. 3;

д. 10, стр. 1;

д. 14, стр. 1
Мещанский
кв.848
кв. 872: 2-й Троицкий пер., д. 6, стр. 1
мкр. 29: кв. 259, 260, 261, 262
кв. 939: Банный пер., д. 6;

пр. Мира. д, 56, стр. 2
кв. 959: 1-й Коптельский пер., д. 9, стр. 2
Басманный
мкр. 32, кв. 301, 302, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310
кв.109
Замоскворечье    кв. 1276
Таганский     кв. 1874

СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Аэропорт Беговой
Тимирязевский
Западное Дегунино

ул. Ангарская, д. 2, корп. 1, корп.2

ул. Талдомская, д, 1, стр. 3
мкр. 11
Левобережный    мкр. 1, 2
Коптево

СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Бутырский     кв.109
Марьина Роща      кв.28а

ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Богородское      кв.18б, 15б - 16б, 19б
Северное Измайлово     мкр. 43 - 45
Измайлово     мкр. 3, 12, 13, 21, 22, 24, 25, 32, 33
Соколиная Гора     мкр. 8м, 7с, 8с - 13с
Сокольники
Перово     кв. 15 - 18, 11, 12, 23, 24, 68
Преображенское     мкр. 3 - 5
Новогиреево
п/зона 55
кв 19 - 26, 28 - 34 - 36

ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИ ВН ЫЙ ОКРУГ
Рязанский     кв. 7, 9, 13, 15, 122
Южнопортовый     мкр. Г, Д, Н, О, М, Л, Е
Текстильщики     кв. 110, 111
Лефортово     мкр. 3, 6
Люблино
Нижегородский     кв. 77, 78, 79, 80
Кузьминки     кв.113, 117а, 118а
Капотня     кв. 1, 2, 3
Выхино     мкр. 136, 137, 138
Печатники

Батюнинская ул., д. 1

д. 2, к. 1

д. 2, к. 2

д. 3

д. 5

1-я Курьяновская ул.

ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Бирюлево - Восточное     мкр. 3
Нагатинский затон     мкр. 5
Нагорный
Жилой квартал по нечетной стороне Варшавского ш., между Нахимовским просп. и ст. м. "Варшавская"
Нагатино - Садовники     мкр.16
Даниловский
кв. 4, кв. 11
мкр, Б, В
Донской    кв. 51
Царицыно    мкр. 3, 4, 14
Центральное Чертаново
Территория на пересечении ул. Красного Маяка и проезда № 5415

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Академический     кв. 3а, 48 - 50
Южное Бутово
Гавриково в границах ул. Веневская, ул. Адмирала Лазарева, ул. Поляны, Аллея Витте
мкр. А1, Д1
Черемушки    мкр.32, 33 - 34
Зюзино    кв. 37, 38
Котловка     кв. 18, 19, 69, 69а, 103

ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Дорогомилово    кв. 35, 36
Фили - Давыдково    кв.123, 124, 125, 126
Можайский    кв. 68, 92-98, 112, 114
Очаково - Матвеевское    мкр. 1, 2 - 3
Кунцево    пос. Рублево
Филевский парк     кв. 47, 48, 49

Б. Филевская ул., вл. 26, 28, 30, 32, 32а, 32д

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Хорошево - Мневники    кв. 89
Покровское-Стрешнево    кв. 16
Щукино    мкр. 3, 8

Тверская, 13